Aujourd’hui, les tarifs ont légèrement diminué. Le taux fixe à 30 ans est tombé à huit points de base 6,29%Selon Zillow Lenders Market. Le taux fixe à 15 ans a baissé de cinq points de base 5,77%. C’est la première rupture tarifaire de la semaine.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow :
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30 ans fixe : 6,29%
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20 ans fixe : 6,25%
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15 ans fixe : 5,77%
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BRAS 5/1 : 6,35%
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BRAS 7/1 : 6,35%
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30 ans de VA : 5,93%
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15 ans de VA : 5,57%
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5/1 VA : 5,57%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles sont arrondies au centième le plus proche.
Découvrez comment les taux hypothécaires sont déterminés.
Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow :
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30 ans fixe : 6,44%
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20 ans fixe : 6,47%
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15 ans fixe : 5,88%
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BRAS 5/1 : 6,51%
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BRAS 7/1 : 6,64%
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30 ans de VA : 6,05%
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15 ans de VA : 5,60%
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5/1 VA : 5,45%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que ceux de l’achat d’une maison, mais ce n’est pas toujours le cas.
Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les différents taux d’intérêt et montants de prêt affecteront vos mensualités. Il montre également comment la durée du mandat affecte les sujets.
Vous pouvez ajouter le calculateur de versement hypothécaire Yahoo Finance à vos favoris et le conserver à portée de main pour référence future lors de vos achats de maisons et de prêteurs. Vous avez même la possibilité d’inclure les frais d’assurance hypothécaire privée (PMI) et de cotisation à une association de propriétaires, le cas échéant. Ces détails fournissent un paiement mensuel plus précis que le simple calcul du capital et des intérêts de votre prêt hypothécaire.
Une hypothèque fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : vos versements sont faibles et vos mensualités sont prévisibles.
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans comporte des mensualités relativement faibles, car vous étalez vos remboursements sur une durée plus longue que, disons, un prêt hypothécaire de 15 ans. Vos versements sont prévisibles car, contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), votre taux ne changera pas d’année en année. Pendant de nombreuses années, la seule chose qui peut affecter votre paiement mensuel est tout changement dans votre assurance habitation ou vos taxes foncières.
Le principal inconvénient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans réside dans les intérêts hypothécaires, à court et à long terme.
Un prêt à terme de 30 ans est plus élevé qu’un prêt à court terme. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts pendant la durée de votre prêt, qu’il soit à taux élevé ou à long terme.
Les avantages et les inconvénients des taux hypothécaires fixes sur 15 ans changent considérablement avec les taux sur 30 ans. Oui, vos paiements mensuels seront toujours prévisibles, mais un autre avantage est que des durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas. Sans oublier que vous rembourserez votre hypothèque 15 ans plus tôt. Vous économiserez ainsi potentiellement des centaines de milliers de dollars en intérêts sur la durée de votre prêt.
Cependant, comme vous payez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissiez une durée de 30 ans.
Un prêt hypothécaire à taux variable bloque votre taux pendant une période de temps prédéterminée, puis l’ajuste périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux initial est généralement inférieur à celui que vous obtiendriez avec un taux fixe sur 30 ans, vos mensualités seront donc inférieures. (Cependant, les taux moyens actuels ne reflètent pas cela : les taux fixes sont en fait inférieurs, selon les données de Zillow. Parlez à votre prêteur avant de décider d’un taux fixe ou variable.)
Avec un ARM, vous n’avez aucune idée de ce que seront les taux hypothécaires après la fin de la période d’introduction des taux, vous courez donc le risque que votre taux augmente plus tard. Cela peut finir par coûter plus cher et vos mensualités sont imprévisibles d’année en année.
Mais si vous envisagez de déménager avant la fin de la période d’introduction du tarif, vous pouvez bénéficier d’un tarif inférieur sans prendre de risque.
Le taux hypothécaire national moyen sur 30 ans est actuellement de 6,29 %, selon les données compilées sur le marché des prêteurs Zillow. Mais gardez à l’esprit que les moyennes peuvent varier selon l’endroit où vous vivez. Par exemple, les taux hypothécaires varient selon les États, et si vous achetez dans une ville où les prix de l’immobilier sont élevés, les taux peuvent être plus élevés.
Les marchés boursiers et obligataires ont connu une volatilité accrue en raison de la guerre entre les États-Unis et Israël contre l’Iran, et les taux hypothécaires ont généralement été plus élevés depuis le 1er mars.
À bien des égards, obtenir un faible taux de refinancement hypothécaire est similaire à l’achat d’une maison. Essayez d’améliorer votre pointage de crédit et de réduire votre ratio dette/revenu (DTI). Un refinancement sur une durée plus courte vous donnera également un taux inférieur, même si vos mensualités hypothécaires seront plus élevées.
