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A queda do Sunshine State como “paraíso fiscal” levou Lorraine English, 72 anos, a se mudar de Bradenton, Flórida, para Asheville, Carolina do Norte, devido a terríveis desastres naturais e ao aumento do custo da casa própria.
Comercializada como um paraíso fiscal, a Flórida atrai imigrantes com imposto de renda zero e incentivos fiscais especiais que são concedidos aos proprietários de casas de longa data (1). Este é um forte atrativo para os residentes de estados com elevados impostos sobre o rendimento, como a Califórnia (13,3%) e Nova Iorque (10,9%) (2).
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Mas a tempestade tirou alguns dos benefícios financeiros da mudança. Além de sofrer desastres naturais, os proprietários de casas na Flórida, como English, foram surpreendidos por outros custos. Uma das maiores contas: seguro residencial.
O paraíso do imposto de renda, o inferno dos seguros
A Flórida é o mercado de seguros residenciais (3) mais caro do país.
“Há dois anos, meu seguro residencial com cobertura contra furacões – incluindo seguro contra inundações, que é uma apólice separada – saltou para US$ 7.000 por ano”, disse English ao Business Insider (4).
Como outros estados se comparam: Supondo uma casa de US$ 300.000, o americano típico paga US$ 2.543. Insurance.com afirma que os residentes da Flórida pagam US$ 7.136 por cobertura idêntica (5).
O seguro residencial na Flórida aumentou devido a fraudes em seguros, inflação nos custos de construção e desastres naturais, dizem os especialistas (6).
“O último furacão que passei na Flórida foi o furacão Milton”, disse English. Ele gastou US$ 6.500 consertando os danos na gaiola da piscina e se considerou “sortudo”.
O status de paraíso fiscal da Flórida é atraente para residentes de estados com impostos de renda elevados. Kiplinger diz que um reformado que ganha 70.000 dólares por ano em Nova Iorque poderia pagar cerca de 4.000 dólares em imposto de rendimento estadual sobre o seu rendimento de reforma, e mudar-se para a Florida eliminaria esse imposto (7).
Quanto dessa economia resta após o seguro residencial? Por uma apólice residencial de US$ 600.000, um proprietário de NY paga US$ 3.021 (8).
Um típico floridiano paga US$ 13.729. Digamos que você e seu parceiro economizem US$ 4.000 por causa do imposto de renda zero. Se sua família paga US$ 8.000 a menos em imposto de renda, mas paga US$ 10.000 a mais em seguro residencial, vale a pena?
O aumento dos riscos levou várias companhias de seguros – nomeadamente a Allstate e a State Farm – a pararem de subscrever novas apólices no estado.
Mas ainda existem maneiras de reduzir o seguro residencial.
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Não apenas seguro residencial
As taxas de seguro automóvel na Flórida também aumentaram nos últimos anos. Os prémios médios de seguro automóvel aumentarão 75% entre 2020 e 2025 – marcando o maior salto a nível nacional. O aumento das perdas de seguros devido a catástrofes climáticas, mais acidentes, inflação, condutores não segurados e elevados níveis de litígio contribuíram para aumentos significativos nas taxas de seguro automóvel no Sunshine State.
boas notícias Comprar e comparar as taxas de seguro automóvel de vários credores pode ajudá-lo a reduzir essa taxa – assim como faria com o seguro residencial.
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Leia mais: Aqui está a renda média dos americanos por idade em 2026. você está atrás
Os impostos sobre a propriedade estão aumentando
A Flórida também arrecadou mais impostos sobre a propriedade dos residentes. Alguns dizem que isso torna a habitação menos acessível. A organização sem fins lucrativos Florida TaxWatch afirma que os impostos governamentais duplicaram na última década, mais rapidamente do que a taxa de inflação e o crescimento populacional combinados (9).
Outra razão para o aumento dos impostos sobre a propriedade: os preços da habitação subiram. Os preços das casas aumentaram de cerca de 250.000 dólares para 375.000 dólares em 2026 em comparação com o início da pandemia, de acordo com Zillow (10).
Para impostos sobre a propriedade, a Flórida está no meio do grupo. A sua taxa efectiva de imposto sobre a propriedade de 0,79% é melhor do que a de muitos estados (11). Uma vez que os novos proprietários fora do estado não beneficiam imediatamente do limite máximo do imposto sobre a propriedade, as melhores taxas são provavelmente exclusivas para residentes locais de longa data (12). Os impostos sobre a propriedade da Flórida são limitados pela Emenda Save Our Homes (13).
English citou o aumento dos impostos sobre a propriedade como um dos motivos para deixar a Flórida.
“Meus impostos sobre a propriedade eram de cerca de US$ 3 mil por ano”, disse ele. “Ao todo, eu estava ganhando cerca de US$ 10 mil por ano apenas para seguros e impostos.”
Moradores se mudam para sobreviver
Outros moradores da Flórida estão deixando o estado para evitar aumentos de impostos.
Sidney Buckley e seu marido, Rene Barajas Jr., mudaram-se da área de West Palm Beach para Greenville, Carolina do Sul, em 2025. O casal disse ao Wall Street Journal que não conseguiram encontrar casas na Flórida dentro de seu orçamento (14). Eles encontraram e compraram uma casa de US$ 350 mil na Carolina do Sul.
O pagamento da hipoteca é apenas US$ 100 a mais do que eles gastavam para alugar um apartamento na Flórida. O casal também disse que paga muito menos impostos sobre a propriedade e seguros do que pagariam na Flórida.
O casal não é o único que busca pastagens mais tranquilas. Em 2024, 506.246 pessoas mudaram-se da Flórida para outro estado. O Censo dos EUA informou que os principais destinos foram Geórgia (52.371), Texas (52.219), Carolina do Norte (33.591), Nova York (28.080) e Pensilvânia (25.048) (15).
Por que esses estados? Geórgia, Texas e Carolina do Norte estão na lista dos mercados imobiliários acessíveis. O US News classifica a acessibilidade habitacional da Flórida em 44º lugar entre 50, logo atrás de Nova York (16º).
Invista em imóveis sem custos ocultos
Comprar uma casa – mesmo que seja uma mudança horizontal – é uma grande decisão financeira. A contabilização de impostos sobre a propriedade, pagamentos de hipotecas, prêmios de seguros e pagamentos semelhantes pode começar a parecer razoável com o tempo. No entanto, o mercado imobiliário ainda é uma parte importante do sonho americano e construir seu capital agora pode ajudar no seu patrimônio líquido mais tarde.
Também há cada vez mais opções de utilização de imóveis sem compromisso financeiro de 30 anos.
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— Com arquivos de Cole Tretheway
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Fontes do artigo
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Financiamento Griffin(1); TurboTax(2); taxa bancária(3); Business Insider(4); Insurance.com(5),(8); Banco Estadual do Sul(6); Kiplinger (7); Florida TaxWatch(9); Zillow (10); hipoteca de foguete (11); fundo fiscal (12); Jornal Pensacola News(13); Jornal de Wall Street (14); Escritório do Censo dos EUA(15); Notícias dos EUA e Relatório Mundial (16)
Este artigo contém apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
