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Como cofundador do PayPal e primeiro investidor externo no Facebook, Peter Thiel é amplamente reconhecido por sua experiência em tecnologia. Mas agora, o bilionário capitalista de risco está a soar o alarme sobre um sector completamente diferente: o imobiliário.
Durante uma entrevista à Commonwealth Canada, Thiel baseou-se nas ideias do economista do século XIX, Henry George, para destacar a gravidade da crise imobiliária da América (1).
“A obsessão básica da Geórgia era o setor imobiliário, e se você não tomasse muito cuidado, obteria preços imobiliários descontrolados e as pessoas que possuíam os imóveis obteriam todos os lucros da empresa”, disse Thiel.
O cerne da questão, explicou Thiel, reside na natureza “extremamente inflexível” dos imóveis, especialmente em áreas com leis de zoneamento rígidas.
“A dinâmica no final é que você adiciona 10% à população da cidade, e talvez os preços dos apartamentos subam 50%, e talvez os salários das pessoas subam, mas não sobem 50%”, disse ele. “Portanto, o PIB aumenta, mas é um enorme ganho inesperado para os proprietários e proprietários de casas, e é um grande golpe para a classe média baixa e para os jovens que nunca serão capazes de subir na escada da habitação.”
Thiel alertou que este “desastre imobiliário georgiano” está acontecendo em muitos “países da Anglosfera”, incluindo os EUA, Reino Unido e Canadá.
O aumento dos preços das casas nos EUA tem sido nada menos que alarmante para os não proprietários. Nos últimos cinco anos, o índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA aumentou 45% (2). Isto indica que, em média, o valor de uma casa unifamiliar nos EUA quase duplicou nesse período de cinco anos.
Embora haja razões para acreditar que o crescimento pode desacelerar. Um inquérito da Reuters a especialistas imobiliários indica que os preços das casas nos EUA aumentarão apenas 1,4% em 2026 (3). Embora este aumento seja mínimo em comparação com os últimos anos, ainda é um aumento.
Thiel relacionou o aumento dos preços à inflação, afirmando: “Há uma maneira de falar sobre inflação em termos de preços de ovos ou preços de alimentos, mas não é um item de custo tão grande, mesmo para pessoas de classe média baixa. O item de custo realmente grande é o aluguel.”
No fundo, argumentou Thiel, a questão resume-se à oferta e à procura.
“Se você adicionar mais pessoas à mistura e não tiver permissão para construir novas casas por causa das leis de zoneamento, onde é muito caro, onde é muito regulamentado e limitado, então os preços sobem muito”, disse ele. “E é esta incrível transferência de riqueza dos jovens e da classe média baixa para a classe média alta e os proprietários de casas e os idosos.”
Thiel não é o único a soar o alarme. O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, expressou preocupações semelhantes.
“O verdadeiro problema com a habitação é que não tivemos, e estamos no caminho certo para continuar a ter, habitação insuficiente… É difícil encontrar – para uma área, lotes que estão em locais onde as pessoas querem viver… Onde conseguiremos o abastecimento?” Powell disse em uma entrevista coletiva em setembro.
A lacuna no mercado imobiliário é significativa. Os EUA tiveram um défice habitacional de 4,7 milhões de propriedades em 2023, apesar de terem acrescentado 1,4 milhões de novas casas, de acordo com um relatório da Zillow (4).
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Para além do aumento dos preços das casas, as elevadas taxas hipotecárias são outro grande obstáculo que impede muitos americanos de “subir na escada da habitação”, como ele descreveu.
As taxas hipotecárias ainda são teimosamente altas: em média 6,28% em 2026, abaixo dos 6,32% em 2025, de acordo com a pesquisa.
A Reserva Federal dos EUA tem cortado as taxas de juro e há esperanças de que continuem a fazê-lo. No entanto, após o corte das taxas da Fed em Dezembro de 2025, Powell não estava tão optimista, dizendo: “O mercado imobiliário está a enfrentar alguns desafios significativos, e não sei se uma queda de 25 pontos base na Reserva Federal irá fazer muita diferença para as pessoas. (5)”
Embora as decisões do Fed sobre taxas de juros estejam fora de seu controle, existem maneiras de assumir o controle para garantir a melhor taxa de hipoteca. Freddie Mac recomenda pesquisar, obtendo cotações de três a cinco credores para encontrar a taxa ideal (6). Tenha em mente que reduzir até meio por cento da hipoteca de 30 anos pode levar a economias significativas durante o período.
Então, depois de garantir uma hipoteca, é hora de começar a pensar em outra grande despesa mensal: seguro residencial.
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Cada investimento é garantido em ativos reais, que independem da viabilidade da plataforma. Cada propriedade é mantida em uma Propco LLC independente, portanto, os investidores possuem a propriedade – não a plataforma. A fragmentação baseada em blockchain adiciona uma camada de segurança, garantindo um registro permanente e verificável de cada aposta.
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Os imóveis para escritórios comerciais, ao contrário dos imóveis residenciais, têm enfrentado elevadas taxas de vacância desde a pandemia da COVID-19, em parte devido a uma mudança generalizada para o trabalho remoto. Mas alguns setores, como a mercearia e o retalho, têm sido mais resilientes.
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Melhor ainda, a FNRP fechou mais de US$ 2 bilhões em aquisições, com mais de US$ 145 milhões distribuídos a investidores.
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@Commonwealth Canadá (1); Fed de St. Louis (2); Reuters (3); Zillow (4); @NBC Notícias (5); Paradigma (6)
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