A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA caiu abaixo de 6% esta semana pela primeira vez desde o final de 2022, uma boa notícia para os compradores de casas no início da temporada de compras de casas na primavera.
A taxa de hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu para 5,98 por cento, de 6,01 por cento na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,76%.
A taxa média está próxima de 6% neste ano. Esta última queda, a terceira queda consecutiva, leva-o ao nível mais baixo desde 8 de setembro de 2022, quando era de 5,89%.
As taxas hipotecárias são afetadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem o caminho do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,02% ao meio-dia de quinta-feira, abaixo dos cerca de 4,07% da semana anterior.
As taxas hipotecárias têm apresentado uma tendência descendente há meses, ajudando a impulsionar as vendas de casas nos últimos quatro meses de 2025, mas não o suficiente para tirar o mercado imobiliário dos seus mínimos desde 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os mínimos da era pandémica.
As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA permaneceram estagnadas no ano passado, no nível mais baixo em 30 anos. E taxas hipotecárias mais favoráveis ao comprador este ano não foram suficientes para impulsionar as vendas de casas no mês passado. Eles registraram o maior declínio mensal em quase quatro anos e o ritmo anual de vendas mais lento em mais de dois anos.
No entanto, com a taxa média de hipotecas a 30 anos agora abaixo de 6% à medida que começa a época anual de compra de casas na Primavera, isso poderia encorajar potenciais compradores de casas que podem comprar às taxas actuais a comprar uma casa nesta Primavera.
“Supondo que as taxas permaneçam abaixo de 6%, compradores e vendedores começarão a voltar ao mercado”, disse Lisa Strutbant, economista-chefe da Bright MLS. “Março é quando a temporada de compras de casas na primavera normalmente começa a aumentar, e com as taxas em níveis mínimos de três anos e meio, pode ser um incêndio na temporada de compras de casas na primavera.”
Um aumento acentuado nos preços das casas, especialmente nos primeiros anos desta década, e uma escassez crónica de habitação, exacerbada a nível nacional por anos de construção de casas abaixo da média, deixaram muitos aspirantes a proprietários de casas fora do mercado.
Isto coloca o foco nas taxas hipotecárias, que podem aumentar o poder de compra dos compradores de casas quando estas caem, mas também reduzir o montante que os compradores podem pagar quando as taxas de juro sobem.
Dependendo da renda, do crédito e de outros fatores do mutuário, ele pode se qualificar para uma taxa de hipoteca de 30 anos abaixo ou acima da média atual.
