‘Paguei com meu cartão de crédito.’ Como investir em imóveis com segurança

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Por mais que os preços dos apartamentos sejam elevados hoje em dia, comprar uma casa pode ser um desafio significativo mesmo para quem tem um rendimento estável. mas para Pai rico, pai pobre Autor Robert Kiyosaki, é muito fácil.

Durante uma entrevista com o YouTuber de finanças pessoais Sharan Hagada, Kiyosaki afirmou: “Eu possuo 15.000 casas (1).”

O preço médio das casas nos EUA foi de 405.300 dólares no quarto trimestre de 2025, de acordo com o Federal Reserve Bank de St.

O guarda perguntou se Kiyosaki estava alugando essas casas para arrecadar renda, e Kiyosaki simplesmente respondeu: “Sim”.

O famoso autor expandiu o assunto da compra de uma casa e explicou:

“Não há nada de errado em comprar uma casa. A diferença é que uso dívidas para comprá-la e não pago impostos. Não é a casa, não são as ações, não é o título, não é um ETF. É a sua mente.”

Recentemente, no YouTube, Kiyosaki postou em seu canal sobre sua primeira propriedade para investimento – que comprou com cartão de crédito.

“Comprei minha primeira propriedade na ilha de Maui”, disse ele. “Um quarto, um banheiro. Não era exatamente à beira-mar, mas ficava bem perto do oceano. Paguei com meu cartão de crédito – então foi um financiamento de 100% da dívida.”

Mesmo naqueles primeiros dias, ele não teve escrúpulos em usar dívidas de cartão de crédito para pagar moradia.

“Eu não tinha dinheiro próprio no negócio e ainda ganhei dinheiro (3).”

Kiyosaki refere-se a uma estratégia frequentemente empregada por investidores imobiliários. Freqüentemente, usam dinheiro emprestado (dívida) para financiar suas compras. Isso lhes permite comprar mais propriedades do que poderiam apenas com seu próprio dinheiro. Os juros hipotecários destes empréstimos podem ser deduzidos do rendimento tributável, reduzindo a sua carga fiscal global.

Além disso, os investidores podem reclamar deduções de despesas relativas a impostos sobre a propriedade, seguros de propriedade e custos relacionados com a gestão e manutenção da propriedade, tais como reparações, manutenção e taxas de administração de propriedade (4).

Ao alavancar a dívida e tirar partido das deduções fiscais, os investidores imobiliários podem aumentar os seus retornos e, ao mesmo tempo, minimizar os impostos.

Se esta é uma abordagem que você deseja adotar, deve ser feita com cautela – e contratar um consultor financeiro é uma abordagem inteligente.

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Kiyosaki distingue entre propriedades geradoras de renda e residência principal, enfatizando que elas servem a finalidades financeiras diferentes.

“Sua casa não é um ativo”, disse Kiyosaki.

Segundo Kiyosaki, existe uma maneira fácil de determinar se algo é um ativo.

“Qual é a definição da palavra? Se colocar dinheiro no meu bolso, é um ativo. Se minha casa tirar dinheiro do meu bolso, é um passivo”, explicou.

De acordo com esta definição, uma residência principal não é um activo. A maioria dos proprietários de apartamentos enfrenta pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguros e custos de manutenção, que tiram dinheiro dos seus bolsos.

Em vez disso, o setor imobiliário deve gerar retornos estáveis ​​e estáveis.

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O Grupo Lightstone, fundado em 1986 por David Lichtenstein, é uma das maiores empresas privadas de investimento imobiliário dos Estados Unidos, com mais de 12 mil milhões de dólares em ativos sob gestão.

Durante quase quatro décadas, a sua equipa apresentou um desempenho forte e ajustado ao risco em vários ciclos de mercado, incluindo uma TIR líquida histórica de 27,5% e um múltiplo histórico de capital líquido de 2,49 em investimentos realizados desde 2004.

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Claro, você pode investir em imóveis geradores de renda. Afinal, numa época em que o rendimento passivo se tornou uma palavra da moda, uma das formas mais populares de criar um fluxo de rendimento passivo é através do imobiliário – pelo menos em teoria.

A boa notícia? Hoje, você pode investir em imóveis sem se tornar proprietário. Por exemplo, os imóveis comerciais baseados na necessidade são activos que desempenham um papel vital – como instalações de saúde ou mercearias – tornando estes activos muito procurados porque são sempre necessários, independentemente das condições económicas.

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Cada ativo passa por um processo de testes, que exige retorno mínimo de 12% mesmo em cenários negativos. De forma geral, a plataforma mostra uma TIR média anual de 18,8%. Enquanto isso, seus retornos em dinheiro ficam em média entre 10 e 12% ao ano. As ofertas geralmente se esgotam em menos de três horas, com investimentos normalmente variando de US$ 15.000 a US$ 40.000 por propriedade.

Cada investimento é garantido em ativos reais, que independem da viabilidade da plataforma. Cada propriedade é mantida em uma Propco LLC independente, portanto, os investidores possuem a propriedade – não a plataforma. A fragmentação baseada em blockchain adiciona uma camada de segurança, garantindo um registro permanente e verificável de cada aposta.

Começar é um processo rápido e fácil. Você pode se registrar para uma conta e navegar pelas propriedades disponíveis. Depois de verificar suas informações com a equipe, você poderá investir como um carneiro com apenas alguns cliques.

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@FinancewithSharan (1); Reserva Federal (2); @TheRichDadChannel (3); imposto de renda (4)

Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.