A proposta para a energia solar parece simples: numa altura em que as contas de electricidade estão a disparar, a instalação de painéis pode reduzir os seus custos de electricidade e garantir uma tarifa fixa mais baixa a partir de uma fonte de energia verde. Na hora de vender, os painéis podem aumentar o valor da casa em 5% a 10%.
O único problema? Muitos proprietários de casas solares não possuem seus painéis. Em vez disso, eles os alugam. Os arrendamentos podem durar até 25 anos e implicam pagamentos mensais onerosos, aumentos anuais e preços iniciais elevados – são um passivo, não um activo.
Um mercado de previsão alimentado por
Os proprietários que assinam esses acordos muitas vezes o fazem com a impressão de que, se venderem suas casas antes do término do aluguel, seus compradores controlarão os pagamentos. Mas a realidade é mais complexa: os compradores podem ter dificuldades em assumir a responsabilidade a longo prazo pelas suas hipotecas ou simplesmente recusar-se a assumir um contrato pesado que não participaram na assinatura.
À medida que os compradores ganham força em muitas partes do país, os agentes imobiliários dizem que os arrendamentos solares surgiram como um ponto de conflito frequente nas negociações que podem acabar com os vendedores a pagar antecipadamente os seus contratos, muitas vezes por dezenas de milhares de dólares, para que os seus compradores não se desistam.
“Quando você vai vender a casa, se não pagar esse sistema, o comprador tem que ter direito não apenas à compra da casa, mas também ao aluguel”, disse John Bollick, corretor de imóveis nos subúrbios a oeste de Denver. “Isso pode afastar alguns compradores em potencial, e vemos que muitos compradores não querem passar por esse incômodo”.
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A popularidade da energia solar residencial explodiu nas últimas duas décadas, na sequência de um interesse crescente na energia verde, dos elevados preços da electricidade, dos incentivos fiscais e dos avanços tecnológicos que tornaram os painéis mais baratos e mais eficientes. Em todo o país, cerca de 8% das residências agora possuem energia solar (em estados ensolarados como Havaí, Califórnia e Arizona, esse número é muito maior), tornando os telhados manchados cada vez mais comuns em listagens de fotos.
Embora os preços tenham caído ao longo dos anos, a energia solar ainda é um investimento pesado: em 2025, a Tesla estimou o custo de um sistema médio entre US$ 21.900 e US$ 26.400.
O leasing elimina esses custos iniciais e alivia os proprietários das dores de cabeça de manutenção associadas à propriedade definitiva de seus painéis. A desvantagem, para além das potenciais complicações da venda de uma casa, é que muitas vezes pagam mais e vêem as suas poupanças de energia diminuir ao longo do tempo devido a cláusulas contratuais comuns que aumentam os pagamentos todos os anos.
Apesar das deficiências, os arrendamentos têm aumentado nos últimos anos. Em meados de 2024, cerca de 36% dos projetos solares residenciais eram arrendados ou estavam sob um acordo de arrendamento conhecido como contrato de compra de energia, acima dos 22% de três anos antes, de acordo com a empresa de pesquisa solar Ohm Analytics.
Vista aérea de casas, muitas delas com painéis solares, em 17 de setembro de 2025, em Fontana, Califórnia (Foto de Mario Tama/Getty Images) ·Mário Teme via Getty Images
E é provável que os arrendamentos se tornem ainda mais populares este ano, depois de um crédito fiscal de 30% para a compra de energia limpa expirar no final de 2025, enquanto outro crédito fiscal comercial, para empresas que oferecem arrendamentos e CAE, permanece em vigor. As alterações fiscais deixaram muitas empresas de energia solar com dificuldades para ajustar os seus modelos de negócio.
“Acho que isso está definitivamente pressionando a indústria, ou seja, os instaladores solares e as empresas de financiamento, a criar mais produtos de arrendamento e PPA”, disse Vikram Aggarwal, fundador e ex-CEO da EnergySage, um mercado de comparação de compras de energia solar.
E Aggarwal, no entanto, disse que não acha que a maioria dos clientes celebraria contratos de arrendamento se compreendessem plenamente as implicações.
Quando Kip Barnard, um agente em San Jose, Califórnia, trabalha com um vendedor de painéis solares, um dos primeiros passos é descobrir se o sistema é próprio ou alugado. Se for alugado, ele diz que explicará “gentilmente” como esses contratos podem complicar as vendas. No Vale do Silício, um mercado aquecido, os compradores geralmente conseguem os aluguéis no final. Mas ele chama todo o processo – comercializar o sistema, transferir um arrendamento e lidar com as negociações entre compradores e vendedores – de “desafio”.
“Acho que eles estão vendendo um produto que parece bom”, disse Bernard sobre os vendedores com sistemas alugados. Em muitos casos, os proprietários podem ter sido enganados por vendedores que apregoam os benefícios da energia solar para o valor da casa, ao mesmo tempo que obscurecem o facto de que os arrendamentos são passivos. “Nunca conheci um comprador que estivesse entusiasmado em conseguir o aluguel de outra pessoa.”
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Ao procurar uma casa em Gunn City, Texas, uma pequena cidade nos arredores de Dallas, Josie Williams e seu marido se depararam com uma casa de quatro quartos e dois banheiros que oferecia um layout de conceito aberto, a uma curta distância de carro da empresa de controle de pragas onde ambos trabalham, e um terreno de esquina com um grande quintal onde suas filhas pequenas poderiam brincar. O único problema? O proprietário devia mais de US$ 60 mil pelos painéis solares da casa e estava procurando um comprador para fazer os pagamentos.
Williams, 33 anos, sabia pouco sobre energia solar e seu agente a encorajou a se aprofundar nos detalhes do contrato. Eles descobriram que, embora a casa não tivesse conta de luz, ela e o marido teriam que pagar US$ 291 por mês pelos painéis durante as próximas duas décadas. O preço parecia elevado e eles temiam que o compromisso adicional pudesse abrandar a construção do seu capital.
Eles tentaram negociar uma oferta mais baixa que refletisse a responsabilidade dos painéis, ou um acordo em que o vendedor pagaria pelo sistema. Quando foram rejeitados, eles foram embora.
“Meu pensamento foi que, se você tem empréstimos para algo assim, não é responsabilidade de outra pessoa entrar e pagar por eles”, disse Williams.
Então, o que um proprietário deve fazer? Numa altura em que os custos da electricidade estão a aumentar rapidamente, agentes e especialistas que falaram com o Yahoo Finance disseram acreditar que os painéis solares ainda podem ser uma adição importante e económica à casa, desde que sejam próprios. Uma análise dos dados da Zillow de 2025 pelo site de comparação SolarReviews descobriu que as casas com energia solar tinham um prêmio de 6,9% em relação às casas sem.
No Colorado, a Xcel Energy, a empresa de serviços públicos para grande parte da área de Denver, aumentou as taxas agressivamente nos últimos anos e pretende outro aumento de 10% este ano. Em todo o país, as facturas energéticas estão a subir muito mais rapidamente do que a taxa de inflação global. Estas tendências podem fazer com que possuir energia solar faça sentido como um investimento a longo prazo, disse Bollick, que instalou energia solar na sua própria casa há cerca de oito anos.
“Isso faz com que as compras comecem a parecer atraentes novamente, mesmo com o fim das revoltas fiscais”, disse Bollick.
Clara Boston Ele é redator sênior do Yahoo Finance, cobrindo habitação, hipotecas e seguros residenciais.
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