Com o lançamento da primeira vaga de fundos de investimento imobiliário comercial (REIT) chineses nos próximos dois anos, os activos da Área da Grande Baía deverão ter elevada procura, de acordo com a Deloitte China.
“É provável que os ativos da GBA sejam sobrecarregados”, de acordo com Ryan Wu, sócio-gerente adjunto de serviços empresariais chineses em Hong Kong da Deloitte China. Ele falou na recente conferência APREA GBA sobre o mercado de rápido crescimento de C-Reits, que recentemente se expandiu para incluir propriedades comerciais.
Em 1 de Dezembro, a principal agência de planeamento económico da China, a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma (NDRC), divulgou uma lista actualizada de elegibilidade para programas C-REIT, acrescentando imóveis comerciais, como centros comerciais, hotéis e edifícios de escritórios, que podem ser titularizados e vendidos a investidores. A lista abrange agora mais de 10 categorias, desde parques industriais e centros de dados até projetos de arrendamento habitacional subsidiados pelo governo.
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Numa recente conferência de imprensa, um representante da NDRC disse que o objectivo da expansão é “promover melhor o papel dos RITs de infra-estruturas no apoio à economia real”, alinhando-se com o impulso mais amplo da China para o desenvolvimento urbano de alta qualidade, a renovação urbana e medidas para impulsionar o consumo.
Os C-REITs piloto da China, também chamados REITs de infraestrutura, foram lançados em 2021, permitindo que fundos oferecidos publicamente investissem em ativos de infraestrutura de alto rendimento e distribuíssem retornos aos investidores a partir de fluxos de caixa operacionais subjacentes.
No final do mês passado, a China tinha quase 80 C-REITs que tinham angariado mais de 200 mil milhões de yuans (28,3 mil milhões de dólares), segundo a Cushman & Wakefield.
“O mercado REIT da China demonstrou um crescimento notável, expandindo a sua capitalização de mercado em cerca de 85% no ano passado e garantindo uma posição entre os três principais mercados REIT na Ásia pela primeira vez em 2024”, disse Francis Li, diretor internacional da empresa e chefe de mercados de capitais na Grande China.
Vista aérea da Nova Área de Haikou Jiangdong, na província insular de Hainan, no sul. Foto: Xinhua alt=Vista aérea da Nova Área de Haikou Jiangdong, na província insular de Hainan, no sul. Foto: Xinhua>
“Com apenas quatro anos de história, o mercado C-REIT permanece relativamente jovem em comparação com mercados maduros, como os EUA e o Japão, destacando um potencial significativo para crescimento futuro à medida que o mercado amadurece e se diversifica para incluir uma gama mais ampla de investidores e classes de ativos.”
