Com sede em São Francisco, Califórnia, a Prologis, Inc. (PLD) domina o setor imobiliário de logística global, visando mercados de alto crescimento e com altas barreiras. Com uma capitalização de mercado de quase 118,2 mil milhões de dólares, aluga instalações de distribuição modernas a cerca de 6.500 clientes, apoiando diretamente cadeias de abastecimento globais entre empresas e redes de atendimento de comércio eletrónico de retalho em rápido crescimento.
Em 30 de setembro, a Prologis controlava aproximadamente 1,3 bilhão de pés quadrados de espaço logístico em 20 países, destacando uma escala global sem paralelo. Os investidores estão agora aguardando a divulgação dos lucros fiscais de 2025 da empresa, agendada para quarta-feira, 21 de janeiro, às 12h00 horário do leste dos EUA, uma referência importante para o desempenho de curto prazo.
Antes dos resultados, Wall Street espera lucro diluído por ação de US$ 1,44 no trimestre, uma queda de 4% em relação aos US$ 1,50 do ano passado, sinalizando uma pressão moderada no curto prazo. Ainda assim, a Prologis excedeu as estimativas de EPS em cada um dos últimos quatro trimestres, o que reforça a confiança na capacidade da administração para navegar nas pressões cíclicas.
A dinâmica operacional permanece clara, já que em 15 de outubro a Prologis divulgou os resultados fiscais do terceiro trimestre de 2025 que fizeram as ações subirem quase 6,3% no dia. A empresa registrou EPS de US$ 0,82 e FFO principal de US$ 1,49, um aumento de 4,2% ano após ano, enquanto a receita subiu 8,7% para US$ 2,2 bilhões, refletindo a demanda contínua.
Além disso, a forte procura industrial aumentou a ocupação da carteira para 95,3%, enquanto o NOI nas mesmas lojas aumentou 3,9% numa base efectiva líquida e 5,2% numa base de caixa.
Os analistas prevêem poder de permanência. Espera-se que o lucro diluído por ação para o ano fiscal de 2025 aumente 4,3% ano a ano, para US$ 5,80, seguido por um aumento adicional de 5% no ano fiscal de 2026, para US$ 6,09.
O mercado recompensou a consistência da Prologis. Nas últimas 52 semanas, as ações do PLD subiram 25,5%, enquanto os ganhos acumulados no ano (acumulado no ano) atingiram 20,4%. Em comparação, o S&P 500 ($SPX) subiu 16,5% no ano passado e 16,2% no acumulado do ano, deixando as ações PLD à frente.
O alto desempenho parece ainda mais nítido em relação ao ETF State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE). O ETF apresentou apenas ganhos marginais nas últimas 52 semanas e caiu ligeiramente no acumulado do ano, sublinhando o quão fortemente o PLD superou os seus pares do setor e o mercado de ações em geral.
