O mercado imobiliário dos EUA está prestes a entrar em colapso “pior que o de 2008”, alerta o especialista. E um mergulho de 50% poderá começar em 2026. Proteja-se

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O colapso imobiliário de 2008 foi brutal – o valor das casas entrou em colapso, milhões de americanos foram forçados a executar hipotecas e triliões de dólares em riqueza evaporaram. Agora, a analista imobiliária Melody Wright alerta que a próxima crise poderá ser ainda pior.

Numa entrevista recente com Adam Taggart no “Thoughtful Money”, Wright disse que o mercado imobiliário dos EUA está caminhando para uma grande correção.

“Acho, cara, que vamos consertar tudo até o ponto em que a renda familiar média corresponda ao preço médio das casas. E então vai ser pior do que 2008”, disse ela (1).

Wright observou que durante a recente crise, os preços estavam a caminho desse equilíbrio – onde a renda média e os valores médios das casas estão alinhados – mas “Wall Street entrou para comprá-los”, efetivamente interrompendo o declínio. Desta vez, afirma ela, os grandes investidores não poderão intervir.

A disparidade entre os preços dos apartamentos e o rendimento familiar é impressionante. De acordo com dados da Reserva Federal, o preço médio de venda de uma casa nos EUA atingiu 410.800 dólares no segundo trimestre de 2025 – um salto de 42% em relação à última década.

Realtor.com estima que uma família típica agora precisa ganhar cerca de US$ 118.530 por ano para comprar uma casa com preço médio (2). Renda familiar mediana real em 2024, quando os dados mais recentes estavam disponíveis? Apenas $ 83.730 de acordo com o Federal Reserve Bank de St. É uma grande lacuna.

Quando questionado sobre até que ponto os preços teriam que cair para atingir o ponto de equilíbrio, Wright não mediu palavras: “Será perto de 50% do seu – e muito mais em algumas áreas (1)”.

É uma perspectiva assustadora. Dado o quanto as famílias norte-americanas têm em termos de aquisição de habitação própria – e o nível de alavancagem que muitos compradores recentes possuem – uma queda de 50% seria devastadora.

Já existem sinais de mudança. A Zillow informou recentemente que 53% das casas nos EUA perderam valor no ano passado – a percentagem mais elevada desde 2012 – com um declínio médio de 9,7% (3).

Wright acredita que a próxima correção poderá levar vários anos para se concretizar totalmente, mas ela acredita que a recessão poderá começar já em 2026.

“Acredito que podemos começar a sério no próximo ano com a queda dos preços e ver um declínio bastante grande historicamente, mas ainda acho que pode levar alguns anos para chegar ao fundo do poço”, disse ela à Newsweek (4).

Ela não é a única a soar o alarme. O Secretário do Tesouro, Scott Bessant, disse recentemente que o mercado imobiliário já está em “recessão” devido à política da Reserva Federal (5). E o autor de “Pai Rico, Pai Pobre”, Robert Kiyosaki, alertou que o “maior crash da história” está começando – acrescentando que “o setor imobiliário residencial desmorona” também neste cenário.

Se você compartilha dessas preocupações, agora pode ser um bom momento para começar a se preparar.

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O ouro, há muito considerado o porto seguro definitivo, não está vinculado a nenhum país, moeda ou economia. Não pode ser criado à vontade pelos bancos centrais, como a moeda fiduciária, e em tempos de turbulência económica, turbulência no mercado ou incerteza geopolítica, os investidores tendem a acumular-se – o que aumenta o seu valor.

Nos últimos 12 meses, os preços do ouro saltaram mais de 50%.

Ray Dalio, fundador do maior fundo de cobertura do mundo, Bridgewater Associates, enfatizou repetidamente a importância do ouro numa carteira durável.

“As pessoas geralmente não têm uma quantidade adequada de ouro no seu portfólio”, disse ele à CNBC no início deste ano. “Quando os tempos estão ruins, o ouro é uma diversificação muito eficaz.”

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A crise imobiliária de 2008 não apenas eliminou o valor das casas – prejudicou toda a economia. As demissões aumentaram, a taxa de desemprego aumentou e as famílias em todo o país subitamente encontraram-se vulneráveis. Se outra grande correção estiver chegando, você deve fortalecer sua rede de segurança antes que os efeitos em cascata cheguem.

Uma das maneiras mais eficazes de fazer isso é através de uma reserva de dinheiro acessível. Se o seu rendimento sofrer um impacto repentino, este buffer ajuda-o a manter-se à tona sem contrair dívidas caras ou ser forçado a vender investimentos no pior momento possível.

Então, qual deve ser o tamanho dessa rede de segurança?

O especialista em finanças pessoais Dave Ramsey sugere ter um fundo de emergência que possa cobrir de três a seis meses de despesas de subsistência. No entanto, o mais importante é a consistência – adicionando um pouco de cada vez até que a sua rede de segurança comece a tomar forma.

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No final das contas, a situação financeira de cada pessoa é diferente – desde níveis de rendimento e objetivos de investimento até obrigações de dívida e tolerância ao risco. E quando as perspectivas económicas são incertas, estas diferenças são ainda mais importantes. Se você não sabe por onde começar, agora pode ser o momento certo para entrar em contato com um consultor financeiro.

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