O mercado está esfriando ou entrando em colapso?

De acordo com um estudo recente da Zillow, 53% de todas as casas americanas perderam valor no ano passado, o valor mais elevado desde 2012. Os dados também mostraram que o valor da maioria das casas diminuiu desde o seu pico, com uma diminuição média de 9,7%.

Estes números podem ser assustadores, porque uma casa é muitas vezes o maior activo, e um declínio acentuado pode afectar o património líquido ou os planos de reforma.

Embora as quedas de preços fossem comuns, o dinheiro real perdido foi mínimo, pois apenas 4,1% das casas não eram tão valiosas quanto o seu último preço de venda, e o proprietário médio ganhou 67% em valor desde a compra do seu imóvel. Isso significa que os proprietários viram o valor de suas propriedades aumentar significativamente desde a compra. No entanto, o relatório foi preocupante, pois levantou questões sobre o estado do mercado imobiliário e os potenciais desenvolvimentos em 2026.

O mercado imobiliário está esfriando ou entrando em colapso? Aqui está uma visão mais detalhada do mercado imobiliário atual e o que os especialistas estão prevendo para 2026.

“Os aumentos dos preços das casas desaceleraram acentuadamente em 2025, com o aumento médio caindo para apenas 1,8%”, disse Selma Hepp, economista-chefe da Cotality. Citando dados internos, Hepp observou que a Cotality espera que os preços das casas cresçam cerca de 3% em 2026, embora o crescimento regional deva variar entre 2% e 4%.

Ela enfatizou que se os números da inflação permanecerem teimosamente elevados, o mercado imobiliário voltará a registar preços reais praticamente estáveis ​​em 2026, o que poderá melhorar ligeiramente a acessibilidade. A boa notícia é que o crescimento dos preços abrandou, mas não há sinais de um colapso total do mercado.

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O aumento dos preços das casas durante a pandemia não foi sustentável. Darren Tully, diretor sênior de empréstimos da Cornerstone Financial Services, acredita que os dados mostram que o mercado está esfriando e não em queda.

“O que estamos vendo é uma ampla normalização após vários anos de valorização insustentavelmente rápida”, disse Tooley. “As taxas hipotecárias mais elevadas, o endividamento recorde dos consumidores e a menor procura em mercados anteriormente sobreaquecidos estão finalmente a exercer pressão descendente sobre os preços, especialmente em áreas que ultrapassaram a procura do mercado.”

O crescimento imobiliário impulsionado pela pandemia tem sido extremamente raro, uma vez que as baixas taxas de juro e as mudanças nos gastos dos consumidores tiveram um impacto significativo no mercado. Com taxas de juro mais elevadas e menos existências, a valorização das casas abrandou, mas não há sinais de colapso.

Só porque os valores dos apartamentos não estão mais subindo tão rapidamente, não significa que haja preocupações com o mercado imobiliário. Na verdade, os potenciais compradores de casas poderão finalmente entrar no mercado depois de esperar tanto tempo à margem.

Tully enfatizou que um mercado em arrefecimento não significa um mercado em dificuldades.

“Os estoques permanecem historicamente apertados e, se as taxas hipotecárias continuarem a cair, é provável que a maioria dos mercados em arrefecimento aqueça novamente”, explicou ele. “Para a maioria dos compradores e vendedores, este ambiente está simplesmente aproximando o mercado do equilíbrio por enquanto.”

Isso é consistente com um relatório da Zillow divulgado neste verão, que concluiu que a escassez de moradias atingiu um recorde histórico de 4,7 milhões de unidades, apesar do aumento na construção. Isso significa que o estoque limitado poderá aumentar novamente os preços das moradias à medida que as taxas caírem e mais compradores entrarem no mercado.

Tudo o que podemos fazer é continuar a esperar para ver como a Fed responderá com as decisões sobre as taxas de juro em 2026, uma vez que isso afectará a acessibilidade e as decisões dos consumidores.

Hepp observou que os preços da habitação variam consoante a região, uma vez que diferentes desafios afetam diferentes áreas. De acordo com previsões de Hepp e Cotality:

• Espera-se que os preços dos apartamentos no Noroeste e Centro-Oeste aumentem de 3% a 4% devido ao estoque limitado e à demanda estável.

• Os preços podem estabilizar ou cair ligeiramente no Cinturão do Sol e nas regiões ocidentais, onde os aumentos do período pandémico estão a ser moderados pelo aumento dos custos de seguros, impostos e taxas de associação de proprietários.

• As cidades costeiras poderão ver os preços estabilizarem ou caírem devido aos custos de seguro mais elevados e à dificuldade em garantir cobertura após desastres naturais.

Embora os preços possam arrefecer numa área, outra parte do país poderá registar aumentos em 2026, à medida que os trabalhadores regressam ao trabalho independente e aqueles com taxas mais baixas começam a listar as suas propriedades.

Hepp disse que as tendências regionais apontam para um afastamento da migração impulsionada pela pandemia, com fundamentos como o crescimento do emprego, a acessibilidade e o estilo de vida mais uma vez tendo precedência.

“A disponibilidade de estoque para venda afetará as projeções de preços de imóveis, visto que o Cinturão do Sol e o Ocidente registraram saltos maiores nas vendas de imóveis este ano”, disse ela.

Embora o mercado imobiliário geral tenha arrefecido ligeiramente em 2025, não se trata de um colapso, uma vez que algumas áreas continuam a ter um bom desempenho. Hepp também observou que o Nordeste continua a desfrutar de empregos bem remunerados e de comunidades metropolitanas próximas acessíveis para trabalhadores híbridos.

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Este artigo foi publicado originalmente em GOBankingRates.com: Metade das residências nos EUA perderam valor este ano: o mercado está esfriando ou quebrando?