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O mercado imobiliário da Flórida cresceu durante a pandemia, à medida que os americanos migraram para o Sunshine State em busca de um clima mais quente, impostos mais baixos e espaço. Mas esse aumento empurrou agora uma das suas maiores cidades para um território perigoso: Miami acaba de ser classificada como o mercado imobiliário de maior risco no mundo.
De acordo com o Índice Global de Bolha Imobiliária de 2025 publicado pelo UBS, Miami liderou a lista, com uma pontuação de risco de bolha de 1,73 – bem acima do limite de 1,5 que significa risco “alto” (1).
Essa pontuação coloca a cidade à frente de mercados superaquecidos como Los Angeles, Toronto, São Francisco e Nova York.
O índice acompanha indicadores como os rácios preço/rendimento e preço/aluguel, atividade de construção e taxas de hipotecas. Em Miami, a probabilidade de compradores caiu para um mínimo histórico, mas os preços dos apartamentos continuam a desviar-se acentuadamente dos aluguéis.
“Nos últimos 15 anos, Miami registrou a mais forte valorização imobiliária ajustada pela inflação de qualquer cidade do estudo”, escreveu o UBS em seu relatório. “A atual relação preço/aluguel ultrapassou até mesmo os extremos da bolha imobiliária de 2006, sinalizando um alto risco de bolha.”
O que se seguiu à bolha de meados da década de 2000 foi um crash que destruiu biliões de riqueza familiar, desencadeou uma onda de execuções hipotecárias e deu início à pior crise financeira desde a Grande Depressão.
O estudo também observou que o parque habitacional de Miami voltou aos níveis anteriores à pandemia, enquanto as mudanças regulamentares estão a forçar muitas associações de condomínios a finalmente lidar com décadas de manutenção adiada, sobrecarregando os proprietários com pesadas contas de reparação.
Além disso, os prémios de seguro estão a aumentar, impulsionados pelo aumento dos riscos ambientais, como inundações e furacões. Esses custos combinados fazem com que mais proprietários vendam, aumentando a pressão no mercado.
Mas um setor do mercado imobiliário de Miami ainda está em franca expansão: o setor imobiliário bilionário.
Então, o que traz os bilionários?
O apelo praiano de Miami deve ter algo a ver com isso. Além disso, o seu ambiente fiscal favorável ainda atrai recém-chegados com elevado património líquido de todos os EUA – especialmente porque a Florida não impõe um imposto estatal sobre o rendimento.
Esse influxo ajudou a fomentar negócios surpreendentes em alguns dos bairros mais prestigiados da região.
Por exemplo, bilionários ocuparam casas em Indian Creek Island – o enclave exclusivo de Miami conhecido como “Bunker dos Bilionários”. A pequena ilha tem apenas 41 casas à beira-mar e uma população de cerca de 84 pessoas (em 2020), mas tornou-se silenciosamente num íman para alguns dos residentes mais ricos do mundo (2).
Atualmente, duas das cinco pessoas mais ricas do mundo possuem propriedades lá: Jez Bezos e Mark Zuckerberg.
O fundador da Amazon, Jeff Bezos, mudou-se para lá em 2023 – pouco depois de o estado de Washington, onde vivia anteriormente, ter imposto um imposto de 7% sobre ganhos de capital de longo prazo superiores a 250.000 dólares (3).
Enquanto isso, Mark Zuckerberg, o bilionário cofundador da Meta Platforms, é o seu mais recente lançamento. Recentemente, ele comprou uma mansão de US$ 170 milhões em uma ilha particular, estabelecendo um recorde de venda residencial mais cara no condado de Miami-Dade (4).
Não é de surpreender que a mudança de Zuckerberg para Miami ocorreu no momento em que os legisladores da Califórnia propuseram um “imposto sobre a riqueza” de 5% sobre o capital global, distribuído por cinco anos.
Além de Bezos, seus novos vizinhos incluem o ex-quarterback da NFL Tom Brady e o investidor bilionário Carl Icahn.
É de facto uma empresa magnífica.
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Mas nem todos conseguem reinstalar-se tão facilmente como os bilionários.
Enquanto estão ocupadas comprando casas de milhões de dólares em ilhas privadas, a maioria das pessoas não consegue preencher cheques de sete dígitos – ou ter hipotecas de sete dígitos.
Mas existem maneiras de jogar o mesmo jogo. As plataformas de crowdfunding imobiliário permitem que você possua um imóvel comercial ou residencial e compartilhe os lucros com outros investidores – sem as dores de cabeça de ser proprietário de uma casa.
Dessa forma, você não terá que conciliar vários pagamentos de hipotecas, perseguir inquilinos, lidar com seguros ou até mesmo se preocupar se uma tempestade estiver vindo em sua direção.
Para começar, você pode entrar nesse mercado investindo em ações de casas de temporada ou imóveis para alugar por meio da Chegou.
Apoiado por investidores de classe mundial, incluindo Jeff Bezos, Chegou permite que você invista em ações de imóveis para férias e aluguel, ganhando um fluxo de renda passivo sem o trabalho extra envolvido em possuir seu próprio imóvel para alugar.
Para começar, basta navegar pela seleção de propriedades avaliadas, cada uma selecionada por seu potencial de valorização e geração de renda. Depois de selecionar um ativo, você pode começar a investir com apenas US$ 100, potencialmente ganhando dividendos trimestrais.
Depois de se tornar um investidor da Arrival, você também terá acesso ao recém-lançado mercado secundário trimestral, onde os investidores podem comprar e vender ações de propriedades individuais para férias e aluguel diretamente na plataforma.
Isso permite que você compre ativos que possa ter perdido na oferta pública inicial ou venda ações antes que um ativo chegue ao final do seu período de detenção.
Com acesso a mais de 400 propriedades em 60 cidades, esta nova forma de negociar imóveis abre flexibilidade e oportunidades para obter acesso a mais propriedades a cada trimestre.
Aluguéis unifamiliares e propriedades de férias são um ótimo começo, mas há um outro nível de imóveis que tende a atrair investidores experientes de longo prazo. As propriedades comerciais e industriais são onde os investidores profissionais muitas vezes se concentram, graças ao seu potencial de produção de rendimento estável e valorização a longo prazo.
Se a diversidade em aluguéis industriais lhe agrada, você pode considerar investir na Lightstone DIRECT, uma nova plataforma de investimento do Grupo Lightstone, uma das maiores empresas imobiliárias privadas em Israel.
Como eliminam intermediários – corretores e corretores de crowdfunding – os investidores credenciados com um investimento mínimo de US$ 100.000 podem obter acesso direto a oportunidades imobiliárias industriais. Este modelo eficiente pode ajudar a reduzir as taxas e, ao mesmo tempo, melhorar a transparência e o controlo.
E com o Lightstone DIRECT, você investe em negócios ao lado da Lightstone – um verdadeiro parceiro – já que a Lightstone investe pelo menos 20% do seu capital em cada oferta. Todas as oportunidades de investimento da Lightstone passam por uma revisão rigorosa de várias etapas antes de serem aprovadas pelos executivos da Lightstone, incluindo o fundador David Lichtenstein.
O funcionamento é simples: basta se cadastrar com seu e-mail e agendar uma conversa com um especialista em investimentos em ações para avaliar suas oportunidades de investimento. A partir daqui, basta verificar seus dados para começar a investir.
Fundada em 1986, a Lightstone tem um histórico comprovado de entrega de fortes retornos ajustados ao risco em todos os ciclos de mercado, com uma TIR líquida histórica de 27,6% e um múltiplo de patrimônio líquido de 2,54 vezes em investimentos realizados desde 2004. No total, a Lightstone tem US$ 12 bilhões em ativos sob gestão em imóveis comerciais e industriais.
Como tal, mesmo que os aluguéis comerciais e industriais não sejam do seu interesse, a Lightstone ainda pode servir bem como um veículo de investimento para outros setores imobiliários.
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Uma das razões pelas quais as pessoas são atraídas pelo mercado imobiliário é a sua reputação como uma proteção contra a inflação. Quando o custo de vida aumenta, também aumentam os preços dos materiais, da mão-de-obra e dos terrenos – e isso muitas vezes aumenta o valor das casas.
Mas vale lembrar que o mercado imobiliário não é a única proteção contra a inflação. Durante gerações, os investidores também recorreram ao ouro como reserva de valor testada pelo tempo.
O apelo do ouro é simples: ao contrário do papel-moeda, o metal precioso não pode ser criado à vontade pelos bancos centrais. É também considerado o melhor porto seguro – independentemente de qualquer país, moeda ou economia individual. Durante períodos de tensão no mercado ou de turbulência geopolítica, a procura de ouro tende a aumentar, resultando muitas vezes em preços mais elevados.
E nos últimos 12 meses, os preços do ouro subiram mais de 76% (5).
Na verdade, especialistas como Ray Dalio, fundador do maior fundo de hedge do mundo, Bridgewater Associates, há muito que enfatizam a importância do ouro para a manutenção de uma carteira de investimentos flexível.
“As pessoas geralmente não têm uma quantidade adequada de ouro na sua carteira”, disse Dalio à CNBC no final de 2024 (6). “Quando os tempos estão ruins, o ouro é uma diversificação muito eficaz.”
Assim como é ótimo diversificar sua carteira de investimentos, também existem diversas formas de investir no metal amarelo.
Uma das maneiras de investir em ouro que também oferece benefícios fiscais significativos é abrir um IRA de ouro com a ajuda do Priority Gold.
Um IRA de ouro permite que os investidores mantenham ouro físico ou activos relacionados com ouro numa conta de reforma, combinando assim as vantagens fiscais de um IRA com os benefícios protectores de investir em ouro, tornando-o uma opção para aqueles que procuram ajudar a proteger os seus fundos de reforma das incertezas económicas.
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No final das contas, a situação financeira de cada pessoa é diferente – desde níveis de rendimento e objetivos de investimento até obrigações de dívida e tolerância ao risco. Se você não tiver certeza de que tipo de investimento é ideal para você, consultar um especialista pode oferecer algumas dicas.
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UBS (1); capital (2); Estrela da Manhã (3); O jornal New York Times (4); APMEX (5); @CNBCInternationalLive (6)
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
