Com uma capitalização de mercado de US$ 8,8 bilhões, a Federal Realty Investment Trust (FRT) possui, opera e redesenvolve propriedades de varejo e de uso misto de qualidade localizadas principalmente nos principais mercados costeiros com fortes fundamentos econômicos e demográficos. A empresa se concentra na criação de destinos fortes voltados para a comunidade, onde a demanda no varejo excede a oferta.
Empresas avaliadas em menos de US$ 10 bilhões são normalmente descritas como ações de “mid-cap”, e a Federal Realty se enquadra perfeitamente nessa categoria. Seu portfólio diversificado inclui 103 propriedades com milhões de metros quadrados de espaço comercial e milhares de unidades residenciais, atendendo a uma ampla variedade de inquilinos.
As ações do REIT caíram 12% em relação ao máximo de 52 semanas de US$ 115,59. As ações da FRT subiram 2,4% nos últimos três meses, superando ligeiramente o ganho de 1,9% do Nasdaq Composite ($NASX) no mesmo período.
No longo prazo, as ações da FRT caíram 9,2% no acumulado do ano, ficando atrás do ganho de 17,5% do NASX. Além disso, as ações da Federal Realty caíram 11,1% nas últimas 52 semanas, em comparação com o retorno de 12,9% do NASX no mesmo período.
Apesar das oscilações recentes, as ações têm sido negociadas abaixo da média móvel de 50 dias desde o final de outubro.
As ações da Federal Realty subiram 1,4% em 31 de outubro depois que a empresa relatou FFO melhor do que o esperado no terceiro trimestre de 2025 de US$ 1,77 por ação e receita de US$ 322,3 milhões. A empresa também apresentou um forte desempenho operacional, incluindo um volume recorde de arrendamento de 727.029 pés quadrados, com crescimento de aluguel de 28% em regime de caixa e crescimento comparável do lucro operacional de propriedades de 4,4%. Além disso, a Federal Realty elevou sua previsão de FFO para 2025 para US$ 7,05 por ação – US$ 7,11 por ação.
Em comparação, o concorrente Simon Property Group, Inc. (SPG) superou as ações da FRT. As ações do SPG retornaram quase 7% no acumulado do ano e 7,4% nas últimas 52 semanas.
Apesar do fraco desempenho do FRT no ano passado, os analistas permanecem moderadamente optimistas quanto às suas perspectivas. Entre os 19 analistas que cobrem as ações, há uma classificação consensual de “compra moderada” e o preço-alvo médio de US$ 109,47 é um prêmio de 7,6% em relação aos níveis atuais.
No momento da publicação, Sohini Mondal não detinha (direta ou indiretamente) posições em nenhum dos valores mobiliários mencionados neste artigo. Todas as informações e dados neste artigo são apenas para fins informativos. Este artigo foi publicado originalmente em Barchart.com
