Comprar o primeiro apartamento aos 40 anos não faz você se atrasar. Significa apenas que você faz parte do novo normal.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), a idade média dos compradores de primeira viagem atingirá o pico de 40 anos em 2025 (1).
Ainda mais preocupante, a NAR estima que adiar a compra da primeira casa até os 40 anos, em vez dos 30, pode custar cerca de US$ 150.000 em perda de valor da casa inicial (2).
Tradicionalmente, os compradores de casas pela primeira vez tinham entre 20 e 30 anos (1, 2). Mas completar 40 anos reflecte pressões maiores: preços mais elevados das casas, taxas hipotecárias elevadas e inventários razoáveis e limitados. As casas iniciais são escassas ou muito caras. As primeiras viagens representaram apenas 21% das compras de casa em 2025, o valor mais baixo já registado (1).
A acessibilidade é outro obstáculo. Os compradores de primeira viagem tinham uma renda familiar média de US$ 94.400 em 2025, bem acima da mediana nacional de cerca de US$ 81.600. Isto sugere que apenas as famílias com rendimentos mais elevados conseguem adquirir casa própria (2).
E depois há o pagamento inicial. A mediana de primeiras viagens atingiu 10% em 2025, a mais alta desde 1989 (3). Além disso, 37% dos primeiros compradores de casas tinham dívidas de empréstimos estudantis, o que pode atrasar os cronogramas ou reduzir os orçamentos de compra (4).
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O patrimônio perdido estimado em US$ 150.000 não é apenas um número. Isto representa anos perdidos de valorização, pagamento de hipotecas e ganhos compostos. A cada ano que você espera, há menos tempo para que sua casa cresça em valor junto com você.
Jessica Lautz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de investigação da NAR, afirma que os compradores de hoje pela primeira vez podem construir menos riqueza habitacional ao longo da sua vida e provavelmente fazer menos movimentos como resultado (3). Comprar mais tarde também pode significar levar sua hipoteca até a aposentadoria. Com menos anos para beneficiar do crescimento do mercado, pode ser um problema financeiro se a compra funcionar mais como uma decisão de estilo de vida do que como uma decisão de construção de riqueza.
Se você está se aproximando dos 40 e pensando em comprar uma casa própria pela primeira vez, veja como pensar sobre isso:
