Le marché américain des entrepôts frigorifiques pourrait être proche de la fin d’un ralentissement provoqué par la construction record de nouvelles installations et le ralentissement des dépenses de consommation. En raison de la surconstruction induite par la pandémie et de la diminution des approvisionnements alimentaires, les taux d’inoccupation ont atteint leur plus haut niveau depuis 20 ans. Malgré ces vents contraires, le marché a enregistré environ 3,5 millions de pieds carrés d’absorption positive en 2025, ce qui indique que la demande sous-jacente est solide, selon le rapport de Newmark.
Le rapport de marché publié jeudi par la société de services immobiliers commerciaux a noté que plusieurs vents contraires façonnent encore les perspectives à court terme. Les prix alimentaires constamment élevés continuent de peser sur les budgets des consommateurs, « ralentissant la croissance de la consommation ». Les coûts de possession des stocks restent élevés alors que les loyers doublent par rapport à 2020 et que les taux d’intérêt restent élevés.
L’entreprise s’attend à ce que l’écart entre l’offre et la demande se rétrécisse cette année à mesure que le développement du pipeline se modère. “Le pipeline d’entrepôts frigorifiques aux États-Unis est passé d’un niveau record à environ 5,9 MSF, le plus bas depuis 2020”, indique le rapport. Toutefois, l’offre devrait continuer à dépasser l’absorption dans un avenir proche, à mesure que les projets en construction seront achevés.
Newmark a noté que la « fuite vers la qualité » crée un marché bidirectionnel entre les actifs nouveaux et anciens. Les occupants explorent la conception des bâtiments et accordent de plus en plus la priorité à l’automatisation, à l’efficacité énergétique et aux capacités à haut débit. Les sorties d’installations plus anciennes confrontées à une obsolescence fonctionnelle représentaient 73 % des postes vacants dans l’industrie l’année dernière. Les anciens emplacements avaient un taux d’inoccupation de 7,6 %, tandis que les sites modernes ouverts avant la pandémie n’étaient que 2,7 % vacants au quatrième trimestre.
Outre la réinitialisation cyclique, plusieurs catalyseurs favorables soutiennent la santé à long terme du secteur, a indiqué la société.
« Dans l’ensemble, le secteur continue de bénéficier de facteurs structurels à long terme : la croissance démographique, l’expansion de la production alimentaire nationale et du commerce agricole nord-américain, la croissance des ventes d’épicerie en ligne et les besoins complexes et croissants des chaînes du froid pour les produits pharmaceutiques et biologiques.
Il a noté que les ventes de produits d’épicerie en ligne ont augmenté de 32 % d’une année sur l’autre au quatrième trimestre. Ces réseaux ont besoin d’une empreinte plus large pour répondre aux délais de livraison serrés des clients.
« Alors que la composition des commandes continue d’évoluer vers la livraison et la livraison à domicile – toutes deux plus exigeantes en chaîne du froid que le ramassage – les détaillants exploitent les magasins existants, s’associent avec des 3PL et développent de manière sélective des nœuds de traitement dédiés pour répondre aux attentes croissantes en matière de rapidité et de flexibilité », indique le rapport.
