Em 2026, as taxas de hipoteca começaram muito mais baixas do que no início de 2025. De acordo com Zillow, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos é 5,90% – queda de 82 pontos base em relação ao mesmo período do ano passado. A taxa de juro fixa a 15 anos diminuiu 63 pontos base e é agora 5,36%.
A pesquisa semanal do Yahoo Finance sobre os credores com as melhores taxas de hipoteca revelou três dos cinco principais credores com taxas de empréstimo iguais ou inferiores a 5,50%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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fixado por 30 anos: 5,90%
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fixado por 20 anos: 5,84%
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fixado por 15 anos: 5,36%
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5/1 BRAÇO: 6,11%
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7/1 BRAÇO: 6,28%
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VA por 30 anos: 5,48%
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VA por 15 anos: 5,07%
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5/1 VA: 5,17%
Lembre-se que estas são as médias nacionais e estão arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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fixado por 30 anos: 6,01%
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fixado por 20 anos: 5,94%
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fixado por 15 anos: 5,45%
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5/1 BRAÇO: 6,37%
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7/1 BRAÇO: 6,48%
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VA por 30 anos: 5,51%
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VA por 15 anos: 5,14%
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5/1 VA: 5,29%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento são geralmente mais altas do que as taxas de compra.
Uma calculadora de hipotecas pode ajudá-lo a ver como os diferentes termos e taxas de juros da hipoteca afetarão seus pagamentos mensais. Use esta calculadora de hipoteca para explorar diferentes resultados.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro ao comprar casas e credores. Ele também leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao calcular o pagamento mensal estimado da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia melhor do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros da hipoteca.
Em geral, as taxas de hipotecas de 15 anos são inferiores às das hipotecas de 30 anos. Ao comparar as taxas de hipotecas de 15 anos e de 30 anos, saiba que o prazo mais curto economizará dinheiro em juros no longo prazo. No entanto, seus pagamentos mensais serão maiores porque você paga o mesmo valor do empréstimo na metade do tempo.
Por exemplo, com uma hipoteca de $ 400.000 com prazo de 30 anos e taxa de 5,90%, você pagaria um pagamento mensal de aprox. US$ 2.373 para o seu fundo hipotecário e juros. À medida que os juros se acumulam ao longo de décadas, você acabará pagando US$ 454.117 com interesse
Se você obtiver uma hipoteca de $ 400.000 por 15 anos com uma taxa de juros de 5,36%, pagará aprox. US$ 3.239 mensalmente para seu principal e juros. No entanto, você só pagará US$ 182.965 com interesse ao longo dos anos.
Se o pagamento mensal de uma hipoteca de 15 anos for muito alto, lembre-se de que você sempre pode fazer pagamentos adicionais da hipoteca do empréstimo de 30 anos para pagar sua hipoteca mais rapidamente e acabar pagando menos juros.
Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa de juros é fixada desde o primeiro dia. No entanto, você receberá uma nova taxa se refinanciar sua hipoteca.
Uma hipoteca de taxa ajustável mantém a mesma taxa por um período especificado. A taxa aumentará ou diminuirá dependendo de uma série de fatores, como a economia, e o valor máximo que sua taxa pode alterar com base no seu contrato. Por exemplo, com um ARM 7/1, sua taxa será fixada durante os primeiros sete anos e, em seguida, será ajustada anualmente pelo restante do seu mandato.
As taxas ajustáveis às vezes começam mais baixas do que as taxas fixas, mas quando o período inicial de fixação da taxa termina, você corre o risco de sua taxa de juros subir. As taxas ARM também começaram recentemente mais altas do que as taxas fixas, então você nem sempre terá uma redução na taxa.
De acordo com dados da Zillow, a taxa de juros fixa atual de 30 anos é de 5,90% para a compra de uma casa e de 6,01% para um refinanciamento. Estas são as médias nacionais, por isso tenha em mente que a média no seu país ou cidade pode ser diferente. Sua taxa também varia de acordo com suas finanças pessoais.
De acordo com a previsão de dezembro, o MBA espera que a taxa hipotecária de 30 anos fique próxima de 6,4% até 2026. A Fannie Mae também espera que a taxa de hipoteca de 30 anos fique acima de 6% até o próximo ano, mas caiu para 5,9% no quarto trimestre de 2026.
As taxas hipotecárias deverão permanecer pouco alteradas em 2027. O MBA projetou taxas fixas de 30 anos em 6,3% durante a maior parte de 2027, antes de subir para uma média de 6,4% no 4T17. A Fannie Mae espera taxas médias próximas de 5,9% para todo o ano de 2027.
