As taxas de hipoteca hoje são uma fração superior a 6%. De acordo com Zillow, a taxa média de juros para uma hipoteca fixa de 30 anos é 6,01%E a taxa de juros fixa por 15 anos é 5,47%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
fixado por 30 anos: 6,01%
fixado por 20 anos: 5,93%
fixado por 15 anos: 5,47%
5/1 BRAÇO: 6,11%
7/1 BRAÇO: 6,34%
VA por 30 anos: 5,59%
VA por 15 anos: 5,19%
5/1 VA: 5,24%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
fixado por 30 anos: 6,09%
fixado por 20 anos: 5,80%
fixado por 15 anos: 5,60%
5/1 BRAÇO: 6,35%
7/1 BRAÇO: 6,77%
VA por 30 anos: 5,54%
VA por 15 anos: 5,35%
5/1 VA: 5,39%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros atuais afetarão seus pagamentos mensais de hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro ao comprar casas e credores. Você também tem a opção de inserir custos de seguro hipotecário privado (PMI) e taxas de associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calculasse o principal e os juros da hipoteca.
Existem duas vantagens principais em uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seu pagamento por um período de tempo mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa de juros não muda de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem das taxas hipotecárias fixas de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto no curto como no longo prazo.
Um prazo de 30 anos tem uma taxa mais alta do que um prazo mais curto e é mais alto do que a taxa de abertura de um ARM de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, maior será o seu pagamento mensal. Você também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo, tanto por causa da taxa de juros mais alta quanto pelo prazo mais longo.
Os prós e contras de uma taxa hipotecária fixa de 15 anos são essencialmente trocados pelos da taxa de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas um benefício adicional é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará centenas de milhares de dólares em juros ao longo do empréstimo.
No entanto, como você está pagando o mesmo valor na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolhesse um prazo de 30 anos.
As hipotecas com taxas ajustáveis fixam sua taxa por um período de tempo predeterminado e, em seguida, alteram-na periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa introdutória é geralmente inferior à que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores. (As taxas médias atuais não refletem necessariamente isso – em alguns casos, as taxas fixas são, na verdade, mais baixas. Converse com seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com um ARM, você não tem ideia de como serão as taxas de hipoteca quando o período de juros introdutórios terminar, então você corre o risco de sua taxa de juros subir mais tarde. Pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis ano após ano.
Mas se você planeja mudar antes do término do período de taxa introdutória, poderá colher os benefícios de uma taxa baixa sem arriscar um aumento da taxa no futuro.
Em primeiro lugar, agora é um momento relativamente bom para comprar uma casa, em comparação com dois anos atrás. Os preços das casas não estão a subir tanto como no auge da pandemia da COVID-19. Portanto, se você deseja ou precisa comprar uma casa em breve, deve se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.
A melhor hora para comprar geralmente é sempre que fizer sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto cronometrar o mercado de ações – compre quando for o momento certo para você.
De acordo com Zillow, a taxa média de hipotecas de 30 anos é atualmente de 6,01%. Por que as taxas da Zillow são geralmente mais baixas do que as relatadas pelo Freddie Mac e outros lugares? Cada fonte coleta taxas usando métodos diferentes. A Zillow recebe taxas de seu mercado de credores e Freddie Mac extrai informações de pedidos de empréstimo enviados ao seu sistema de subscrição. As taxas de hipoteca variam de acordo com o país e até mesmo o código postal, por credor, tipo de empréstimo e muitos outros fatores. É por isso que é tão importante procurar vários credores hipotecários.
Espera-se que a taxa de juros diminua?
não muito De acordo com sua previsão de dezembro, o MBA espera que a taxa de hipoteca de 30 anos fique perto de 6,4% até 2026. A Fannie Mae também espera que a taxa de hipoteca de 30 anos fique acima de 6% até o próximo ano, mas caiu para 5,9% no quarto trimestre de 2026.
No geral, as taxas hipotecárias diminuíram gradualmente desde o final de maio. A taxa fixa de 30 anos atingiu mais de 7% em janeiro, depois subiu e desceu durante meses. Em 29 de maio, a taxa de 30 anos estava em 6,89% e começou a diminuir lentamente.
Em muitos aspectos, garantir uma taxa baixa de remortgage é semelhante a comprar sua própria casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.
