Intruso da Geórgia reivindica ‘aquisição pacífica e hostil’ de casa enquanto os estados dos EUA se movem para fortalecer as proteções aos proprietários

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Adriana Ward presumiu que a parte mais estressante de vender sua casa em Marietta, Geórgia, seria esperar pela oferta certa. Em vez disso, ela descobriu que outra pessoa já o havia reivindicado como dele.

Quando o seu corretor chegou ao tribunal de Twin Brooks em dezembro para uma audiência agendada, os sinais de alerta foram imediatos (1). A caixa de bloqueio estava faltando. A placa de venda desapareceu. E quando Ward chegou, ela percebeu que as janelas que ela costuma deixar abertas estavam fechadas e o trinco havia sido trocado.

Quando os policiais presentes bateram na porta, o homem que atendeu disse que morava lá. Os registros do tribunal mostram que Timothy Piron disse aos policiais que ele se sentou na casa vazia e “aninhou-se”. Os investigadores dizem que ele alegou que as leis de ocupação ilegal da Geórgia o protegiam da remoção, descrevendo a situação como uma “aquisição pacífica e hostil”.

Casos como o de Ward atraem cada vez mais atenção quando as casas ficam vazias por longos períodos de tempo. Estima-se que 5,6 milhões de propriedades nas 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA estejam actualmente vagas, alargando a janela para inquilinos não autorizados testarem os limites das protecções dos proprietários (2).

À medida que estas disputas se tornam mais visíveis, será que as protecções legais para os proprietários estão finalmente a começar a ser aplicadas?

A experiência de Ward foi chocante, mas a Geórgia já tomou medidas para dar apoio jurídico adicional aos proprietários, com o House Bill 1017 tornando a ocupação não autorizada um crime a partir de 2024 (3). As agências de aplicação da lei podem agora emitir um aviso exigindo que os inquilinos saiam, com o despejo permitido no prazo de três dias se não cumprirem.

“É uma loucura que as pessoas pensem que podem entrar e assumir o controle da casa de alguém”, disse Kemp à Fox News (4). “Os invasores ilegais são criminosos, não residentes”.

No entanto, em muitos estados, despejar alguém de uma propriedade vaga ainda requer um processo legal formal. Os proprietários geralmente devem primeiro confirmar que a pessoa está ocupando ilegalmente a propriedade e, em seguida, enviar uma notificação por escrito solicitando que ela saia voluntariamente. Se isso falhar, o próximo passo é muitas vezes abrir um processo de detenção ilegal ou de despejo e comparecer em tribunal, onde os inquilinos podem tentar reivindicar direitos legais de permanência. O custo financeiro pode aumentar rapidamente, com honorários advocatícios, ações judiciais, danos materiais, perda de receitas de aluguel e custos de limpeza. Só isso poderia elevar o valor de US$ 740 para mais de US$ 8.000 (5).

Ward diz que sua experiência revelou disparidades que ainda existem na forma como a ocupação é tratada, mesmo em estados que adotaram medidas para fortalecer a proteção dos proprietários. No caso dela, o homem que entrou em sua casa não foi acusado de invasão de propriedade. Em vez disso, a única acusação apresentada foi por danos criminais, decorrentes dos danos causados ​​quando o ferrolho foi substituído. Quando ela finalmente voltou para sua casa, as condições eram tão terríveis, com lixo deixado para trás e cheiros persistentes de animais de estimação e maconha, que seus olhos ardiam.

“Eu gostaria que isso não acontecesse com mais ninguém porque é realmente traumático”, disse ela.

Ela disse à Fox 5 News que desde então instalou câmeras na propriedade para ficar de olho (6).

Para proprietários como ela, com imóveis vagos, medidas preventivas como essas podem ser a melhor linha de defesa. Outras medidas podem incluir verificar a casa regularmente ou entrar em contato com um vizinho de confiança, instalar sistemas de alarme, remover caixas trancadas entre as exibições e documentar a condição da propriedade com fotos com carimbo de data e hora.

Em todos os EUA, os legisladores tomaram medidas para tornar mais rigorosas as leis sobre ocupações ilegais porque estes casos chamam a atenção para o quão vulneráveis ​​podem ser as propriedades vagas. Em Março de 2024, o Governador da Florida, Ron DeSantis, assinou o House Bill 621, que permite aos proprietários apresentarem uma declaração juramentada e pedirem aos xerifes que removam os posseiros imediatamente, sem processos judiciais (7). Em Nova Iorque, as leis de propriedade foram atualizadas em abril de 2024 para esclarecer que os invasores não são considerados inquilinos em nenhum período de tempo (8).

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Contos de advertência como os de Ward podem assustar os investidores imobiliários, mas existem maneiras de aproveitar as vantagens dos mercados imobiliários aquecidos em todo o país sem comprar uma propriedade que pode ficar vazia enquanto seu valor se valoriza.

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MSN (1); A árvore de perguntas (2), (10); Legiscan (3); @GovKemp (4), Leaserunner (5), Fox 5 Atlanta (6); Escritório de Ron DeSantis (7); Senado de Nova York (8); Associação Nacional de Construtores de Casas (9)

Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.