Claire Burke fez tudo o que pôde para evitar pagamentos surpresa. Mas apesar de se inscrever em vários programas de redução de impostos sobre a propriedade, ela ainda recebeu uma nota inesperada de US$ 4.300 pelo correio.
O gatilho para esta conta tem quatro dígitos? Aviso de reavaliação da propriedade de Burke em Chicago.
De acordo com o condado de Cook, o valor da casa de Burke aumentou em US$ 200.000 em um ano, embora Burke não tenha feito alterações ou reformas.
O que tornou esta lei fiscal particularmente surpreendente foi o facto de Burke ter subscrito tanto o diferimento do imposto imobiliário para os idosos como a isenção do congelamento dos idosos de baixos rendimentos, ambos concebidos para manter afastados esses tipos de encargos.
Como viúva na Segurança Social, o salto de 0 dólares para 4.300 dólares teria deixado Burke numa posição vulnerável. Como ela disse à NBC Chicago, esse pagamento significa: “Como menos, me contento com menos. Não posso comprar nada, não posso trocar nada” (1).
Para descobrir por que essas isenções não a protegiam, Burke primeiro contatou o Gabinete do Tesoureiro do Condado de Cook e depois o Gabinete do Assessor. Em ambos os casos, as autoridades não ofereceram qualquer esperança, dizendo a Barak que ela teria de encontrar uma forma de pagar os 4.300 dólares.
Mas Burke não terminou de lutar. Em vez de ceder e pagar o imposto sobre a propriedade, ela contatou o advogado Glen Gutman por meio da Ordem dos Advogados de Chicago.
Depois de investigar o caso de Burke, Guttman e a NBC Chicago descobriram que Burke não havia perdido suas isenções. Na verdade, ela não devia nada.
Quando a NBC Chicago conversou com o Departamento do Tesouro, as autoridades disseram que não haviam recebido financiamento do estado para o Programa de Diferimento do Imposto sobre Propriedade para Idosos. Assim que receberem esses fundos em algumas semanas, eles deverão retirar o pagamento que Burke recebeu pelo correio.
Embora esta história tenha um final feliz, ela serve como um alerta para os proprietários que enfrentam aumentos inesperados nos impostos sobre a propriedade.
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Embora as regras de reavaliação variem de acordo com o condado, o caso de Burke mostra como o aumento do valor das casas pode rapidamente se traduzir em contas de impostos sobre a propriedade mais altas.
No Condado de Cook, as avaliações ocorrem em um ciclo de três (2) anos. Assim, quando os preços de venda no bairro sobem, proprietários de longa data como Burke podem ver grandes aumentos “no papel”, mesmo que não tenham reformado. Uma vez que os impostos sobre a propriedade são uma combinação do valor de avaliação igual (EAV) da casa e das taxas municipais mais recentes, uma avaliação mais elevada cria uma conta muito maior (3).
A principal forma de obter isenção de elevados impostos sobre a propriedade é aproveitar as vantagens das isenções locais que reduzem o valor tributável da sua casa.
No caso de Burke, ela usou a isenção da casa de repouso para veteranos para reduzir o valor tributável de sua casa em US$ 8.000.
Também houve um congelamento da avaliação de idosos de baixa renda que fixa o EBV de um idoso em um ano base para aqueles que ganham abaixo de um determinado limite de renda (atualmente US$ 65.000). Assim, o aumento dos valores de mercado não aumentará o valor tributável.
E Chicago não é a única que oferece essas isenções para ajudar os proprietários idosos. Como outro exemplo, Atlanta criou fundos fiscais anti-deslocamento para subsidiar aumentos futuros para residentes de longa data (4).
Mas mesmo com programas para ajudar os idosos, muitos proprietários estão a lutar para acompanhar os impostos mais elevados sobre a propriedade após o boom imobiliário pós-2020.
De acordo com a Tax Foundation, os valores das propriedades aumentaram quase 27% mais rápido do que a inflação desde 2020 (5), e a empresa de análise imobiliária ATTOM descobriu que o imposto predial médio é agora de 4.172 dólares para uma casa unifamiliar (6).
Realtor.com também observou que 59,5% das propriedades nos EUA receberam avaliações ascendentes entre 2023 e 2024 (7).
Muitos proprietários mais velhos que compraram décadas atrás normalmente têm um patrimônio significativo, mas um fluxo de caixa limitado. Portanto, estas reavaliações bruscas são mais comuns e deverão aumentar significativamente as despesas anuais num orçamento já limitado.
A questão dos aumentos dos impostos sobre a propriedade tornou-se tão grande que os legisladores de alguns estados estão a pressionar para os eliminar (8). No entanto, em vez de apostar na legislação, os proprietários de casas de hoje precisam de estratégias para se prepararem ou reduzirem os impostos sobre a propriedade.
Os proprietários podem não conseguir impedir uma reavaliação, mas têm o poder de contestar estes novos preços se considerarem que são demasiado elevados.
Para construir seu caso, você pode procurar erros factuais no relatório de reavaliação e reunir vendas recentes de propriedades próximas por um valor menor. Depois de elaborar seu caso, registre-o on-line por meio do assessor do condado ou trabalhe com uma empresa de apelação fiscal para obter ajuda personalizada.
Lembre-se de que o prazo para entrar com esses recursos é curto e geralmente ocorre antes de você receber sua fatura de impostos.
Como Guttman disse à NBC Chicago: “O ponto crítico é quando uma propriedade é reavaliada, reavaliada. A carta chega pelo correio, você tem que começar a fazer perguntas imediatamente”.
Embora os proprietários não possam contestar a taxa de imposto em si, podem reduzir a sua factura através de isenções e regimes de alívio. Muitos condados oferecem programas semelhantes aos utilizados por Burke, tais como isenções agrícolas para idosos, congelamento de avaliações para idosos de baixa renda ou programas de diferimento de impostos que atrasam os pagamentos até que uma casa seja vendida.
Como esses programas reduzem o valor tributável de uma casa ou extratos de pagamento, é importante garantir que eles sejam aplicados corretamente à sua conta. Questões administrativas, atrasos no financiamento ou erros de documentação como o que Burke encontrou podem por vezes fazer parecer que deve mais do que realmente deve.
Se algo estiver faltando em sua conta de imposto sobre a propriedade, entre em contato com o avaliador ou tesoureiro se tiver dúvidas e considere trabalhar com um advogado se achar que não está recebendo o que merece.
Se precisar de ajuda para encontrar ou se inscrever em programas de redução de impostos, as Agências Regionais sobre Envelhecimento (AAA) são um bom lugar para encontrar detalhes sobre esses benefícios fiscais.
Mas mesmo com todas estas protecções, os proprietários ainda têm maior probabilidade de pagar impostos sobre a propriedade mais elevados no ambiente actual. Uma maneira simples de se preparar de forma realista para esses pagamentos é tratar o imposto sobre a propriedade como uma despesa mensal, dividindo o valor total por 12 e reservando um valor apropriado a cada mês.
Se você ainda não usa um aplicativo de gerenciamento de dinheiro, considere baixar um para controlar todas as suas despesas e encontrar maneiras de fazer um orçamento de maneira mais eficaz.
Não podemos controlar as tendências do mercado ou as taxas de impostos, mas são possíveis descontos e isenções de impostos sobre a propriedade. Tomar algumas medidas proativas, como inscrever-se em programas de assistência e reservar dinheiro extra, pode fazer toda a diferença entre uma conta de imposto sobre a propriedade administrável e um encargo financeiro terrível.
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NBCChicago (1); Tesoureiro do Condado de Cook (2); Departamento do Tesouro de Illinois (3); Investir Atlanta (4); fundo fiscal (5); PR Newswire (6); Corretor de imóveis.com (7); Notícias da AP (8)
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
