Propriedades VICI’ (NYSE: VICI) O preço das ações caiu nos últimos meses, caindo mais de 15% em relação ao seu máximo recente. Isto empurrou o preço das suas ações para 25 dólares, ao mesmo tempo que aumentou o seu rendimento de dividendos em mais de 6%, bem acima S&P 500A média de (1,2%).
Este alto rendimento Renda passiva Stream pode ser o seu ingresso para a liberdade financeira.
A VICI Properties possui um portfólio crescente de imóveis experienciais (por exemplo, cassinos, pistas de boliche e complexos esportivos e de entretenimento). Ela aluga essas propriedades para empresas operacionais de rede tripla de longo prazo (NNN) arrendamentos. Estes contratos de arrendamento proporcionam-lhe fluxos de caixa em constante aumento, com uma percentagem crescente a aumentar a renda com a inflação (46% este ano, subindo para 90% em 2035). O Fundo de Investimento Imobiliário (REIT) paga cerca de 75% do seu fluxo de caixa estável em dividendos e guarda o restante para reinvestir em imóveis experimentais com rendimento adicional.
O REIT compra propriedades Transações de sale-leaseback (Recentemente, garantiu um acordo de 1,2 mil milhões de dólares para adquirir sete propriedades de jogo), investe em empréstimos garantidos por imóveis e fornece financiamento a inquilinos existentes para melhorarem as suas propriedades. Juntamente com o crescimento das rendas, estes novos investimentos ajudam a aumentar o fluxo de caixa da VICI para apoiar os seus dividendos.
A empresa aumentou o dividendo para oito anos seguidos (todos os anos desde a sua formação). Aumentou o seu pagamento a uma taxa anual composta de 6,6% durante esse período, muito mais rápido do que a média de 2,3% de outros REIT focados no investimento em imóveis NNN durante o mesmo período.
Com uma enorme oportunidade de mercado endereçável (mais de US$ 400 bilhões somente para propriedades de jogos nos EUA) e parcerias com muitas das principais empresas experimentais, a VICI Properties tem muito crescimento pela frente. Isto deverá permitir-lhe continuar a aumentar os seus dividendos. Como resultado, os investidores deverão recolher um rendimento passivo cada vez maior, que é o bilhete para a liberdade financeira.
Antes de comprar ações da Vici Properties, considere o seguinte:
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