As taxas hipotecárias sobre empréstimos fixos de 30 anos inverteram o curso, caindo um quarto de ponto nos últimos cinco dias. De acordo com o mercado de credores Zillow, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos é 6,22%. É uma taxa fixa de 15 anos 5,72%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,22%
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20 anos fixos: 6,23%
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15 anos fixos: 5,72%
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5/1 BRAÇO: 6,27%
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7/1 BRAÇO: 6,24%
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30 anos de VA: 5,90%
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15 anos de AV: 5,56%
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5/1 VA: 5,42%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,43%
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20 anos fixos: 6,39%
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15 anos fixos: 5,95%
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5/1 BRAÇO: 6,31%
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7/1 BRAÇO: 6,22%
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30 anos de VA: 6,05%
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15 anos de AV: 5,60%
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5/1 VA: 5,21%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as de compra de uma casa, mas nem sempre é o caso.
Você pode usar a calculadora de hipotecas gratuita do Yahoo Finance abaixo para pensar sobre como os diferentes termos e taxas afetarão seu pagamento mensal. Nossa calculadora leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao estimar o pagamento mensal da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia melhor do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros da hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura ao comprar casas e credores.
Taxas de hipoteca de 30 anos hoje
A taxa média atual de hipotecas de 30 anos é de 6,22%. O prazo de 30 anos é o tipo de hipoteca mais popular porque, ao distribuir seus pagamentos por 360 meses, seu pagamento mensal é relativamente baixo.
Se você tivesse uma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 30 anos e uma taxa de juros de 6,22%, seu pagamento mensal de principal e juros seria de aprox. US$ 1.841, E você vai pagar US$ 362.869 Juros durante o período do empréstimo.
A taxa média de hipoteca de 15 anos hoje é de 5,72%. Existem vários fatores a serem considerados ao decidir entre uma hipoteca de 15 e 30 anos.
Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. Isso é ótimo no longo prazo porque você paga o empréstimo 15 anos antes e isso representa 15 anos a menos de juros.
No entanto, seus pagamentos mensais serão maiores porque você pagará a mesma dívida na metade do tempo.
Se você contratar a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e taxa de 5,72%, seu pagamento mensal aumentará $ 2.486. Mas você só paga US$ 147.554 Juros durante o período do empréstimo. Esta é uma economia significativa.
Com uma hipoteca de taxa ajustável, sua taxa fica bloqueada por um período de tempo e depois aumenta ou diminui periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois muda anualmente.
As taxas ajustáveis geralmente começam mais baixas do que as taxas fixas, mas você corre o risco de sua taxa aumentar após o término do período introdutório de fidelização. Mas um ARM pode ser bom se você planeja vender sua casa antes do término do período de fixação da taxa – dessa forma, você está pagando uma taxa mais baixa sem ter que se preocupar com aumentos posteriores.
Recentemente, as taxas ARM são por vezes semelhantes ou superiores às taxas fixas. Antes de se comprometer com uma hipoteca de taxa fixa ou ajustável, certifique-se de encontrar os melhores credores e taxas. Alguns oferecerão taxas ajustáveis mais competitivas do que outros.
Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com pagamentos mais altos, excelentes pontuações de crédito e índices de dívida / renda mais baixos. Portanto, se você deseja uma taxa mais baixa, experimente economizar mais, melhorar seu relatório de crédito ou pagar alguma dívida antes de começar a comprar uma casa.
Você também pode comprar permanentemente sua taxa de juros pagando pontos de desconto no fechamento. Comprar uma taxa de juros temporária também é uma opção – por exemplo, você pode obter uma taxa de 6,25% comprando 2-1. Sua taxa começará em 4,25% no primeiro ano, aumentará para 5,25% no segundo ano e depois será fixada em 6,25% no restante do mandato.
Pense se essas compras valem o dinheiro extra no fechamento. Pergunte a si mesmo se você ficará em casa por tempo suficiente para que o dinheiro que você economizar com uma tarifa mais baixa compense o custo de aquisição de sua tarifa antes de tomar uma decisão.
Aqui estão as taxas de juros para alguns dos termos de hipoteca mais populares: De acordo com Zillow, a taxa fixa média nacional de 30 anos é de 6,22%, a taxa fixa de 15 anos é de 5,72% e a taxa ARM de 5/1 é de 6,27%.
A taxa normal de hipoteca para um empréstimo fixo de 30 anos é de 6,22%. No entanto, lembre-se que esta é uma média nacional baseada em dados da Zillow. As taxas do Zillow tendem a ser ligeiramente diferentes daquelas relatadas pelo Freddie Mac e outros lugares. Cada fonte coleta taxas usando métodos diferentes – e as taxas são relatadas em intervalos de tempo diferentes. A Zillow obtém taxas de seu mercado de credores e as reporta diariamente, enquanto Freddie Mac obtém informações de pedidos de empréstimo submetidos ao seu sistema de subscrição, cuja média é calculada semanalmente. A taxa média de hipoteca pode ser maior ou menor dependendo de onde você mora nos EUA e, claro, de sua pontuação de crédito.
O MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026, de acordo com projeções de março. A Fannie Mae prevê que a taxa de 30 anos ficará abaixo de 6% até o final do ano. Espera-se que as taxas hipotecárias mudem pouco em 2027. A MBA prevê taxas fixas de 30 anos entre 6,20% e 6,30% durante a maior parte de 2027. No entanto, a Fannie Mae está mais otimista, prevendo taxas médias entre 5,6% e 5,7% em 2027.
