Os valores das casas estão a cair em mais de metade da América – a maior parte do país – à medida que o país continua a trabalhar para sair da Grande Recessão.
Novos dados da Zillow mostram que 53% das casas nos EUA atingiram no ano passado o seu valor mais elevado desde 2012, atingindo finalmente o fundo do poço.
No papel parece um mercado nacional, mas é a média de regiões, cidades e até bairros.
Os preços no sul e no oeste estão oscilando à medida que mais casas chegam ao mercado e os compradores ficam nervosos.
Muitos dos numerosos mecanismos para qualquer medo de uma recessão, a abundância de altas taxas hipotecárias de 6 por cento e vendedores com vendedores que se recusam a pedir o preço.
Muitos dos travesseiros maiores estão em brasa. Em Denver, 91% das casas caíram em relação ao seu valor máximo. São 89% e 88% em Austin.
A Flórida também foi duramente atingida: mais de 80% das casas em Jacksonville, Orlando e Tampa valem agora mais do que há um ano. Dallas e San Antonio também registram quedas de mais de 85%.
Zillow relata um caso semelhante ao caso de Cotalcio, que analisou a maior casa de 6 metros dos EUA vista por nove pessoas.
Este mapa detalha o parque habitacional dos EUA, classificando onde a maior parcela de casas foi construída no ano passado.
Tampa teve uma das recuperações mais rápidas da Flórida, custando atualmente menos do que há um ano. O rápido desenvolvimento da cidade deu os preços ao maior reajuste do metrô
Trey Manihertz, pesquisador econômico sênior da Zillow, diz
Em todo o país, a taxa média de abandono escolar é de 9,7 por cento – uma ligeira queda em relação à taxa de abandono escolar de 2022, mas agora perto da maior taxa de abandono escolar de 27 por cento desde 2008.
Apesar do declínio generalizado, poucos proprietários estão realmente debaixo d’água.
Pessoal, o retorno médio desde a última venda da casa é de 67%. Em alguns mercados – incluindo Buffalo, San Jose, San Jose, Sandumbo, Columbia e San Diego.
Os proprietários costumam permanecer nessas cidades por muito tempo, o que aumenta rapidamente.
Em geral, apenas alguns americanos possuem menos do que podem pagar por uma casa. Apenas 4,1% das casas nos EUA estão agora avaliadas pelo seu último preço de venda, uma percentagem mais baixa do que antes da pandemia.
Mesmo entre os novos anúncios, apenas 3,4% têm o preço pago pelo vendedor – quase metade da taxa observada em 2019.
Os mercados que estão vendo os preços de listagem anteriores mais do que vendidos são aqueles que são mais rápidos durante a pandemia, incluindo São Francisco, Austin e San Jose.
Mas em muitos estilos nas regiões Nordeste, Centro-Oeste e Lagos Mundiais, menos de 2% dos vendedores têm prejuízo.
Denver viu a queda que o país viu, com 91% das casas caindo em relação ao seu valor máximo. O alto efetivo policial da cidade já foi considerado uma pandemia e a demanda por suprimentos e a fraca incompetência
Dallas, há muito um dos mercados imobiliários mais fortes do Sul, escapou do gato. Cerca de 87 por cento das casas caíram devido aos picos dos preços da electricidade e aos custos de crédito mais elevados do que o valor acrescentado.
O aquecido mercado imobiliário arrefeceu significativamente e 89 por cento das casas valem actualmente menos do que no seu auge. Capital do Texas cresce mais rápido durante a guerra
Um cirurgião não aceitou os avisos de venda – e os preços agora estão sendo puxados na maior parte do país
Zillow diz que está enfrentando uma diminuição no estoque, e não um sinal de outra queda.
“Quando sentem que estão a ser abandonados, podem sentir pena de si próprios”, disse Trehertes, investigador económico sénior da Zillow.
‘Mas está menos que abaixo do peso. Os valores das casas flutuaram nos últimos seis anos e a maioria dos proprietários ainda possui um patrimônio significativo. O que estamos vendo agora é uma contração, não uma queda. ‘
Para os proprietários-ocupantes, a mensagem é confusa: os valores podem estar a desacelerar dos seus máximos, mas a maioria das pessoas ainda tem uma grande almofada de capital. Para os compradores, o mercado está estagnado – os preços estão a baixar, mas não há hipotecas suficientes ou hipotecas de compra para arrendamento.
