Painéis solares em telhados muitas vezes podem ser um ponto de venda atraente para compradores de casas. Eles prometem alívio da rede elétrica cara e tradicional, ao mesmo tempo que avançam em direção à energia sustentável.
Embora esses painéis solares produzam energia limpa e reduzam as contas de serviços públicos, aqui vai um lembrete para os compradores de casas: quando uma listagem promete “energia solar gratuita”, você deve se aprofundar antes de aceitar essa afirmação pelo valor nominal.
Tomemos como exemplo o caso de um jovem casal que comprou a sua casa há cerca de um ano e meio, quando os painéis solares foram adicionados como benefício. Listagem Zillow com todas as letras maiúsculas:
“PAINÉIS SOLARES GRATUITOS!!!!”
Seu agente repetiu a afirmação. Nada na documentação final sugeria o contrário.
Eles presumiram que os painéis eram simplesmente parte da casa, não diferentes do piso ou dos eletrodomésticos embutidos incluídos na venda. O contrato de compra referia-se a “melhorias e instalações existentes” e nenhum empréstimo ou arrendamento solar foi divulgado. Fecharam, mudaram e não pensaram duas vezes.
Tudo isso mudou meses depois.
De acordo com a SolarReviews, a energia solar representa agora mais de 160 gigawatts de capacidade energética nos EUA, destacando o papel crescente do sol na rede elétrica (1).
Mais de 4,7 milhões de residências possuem painéis solares, com a Califórnia, sem surpresa, liderando o país em instalações.
A questão para nossos proprietários surgiu durante um refinanciamento de hipoteca de rotina. O credor pediu prova de que os painéis solares são de propriedade integral. O casal não pôde fornecer isso porque nunca recebeu qualquer documentação relativa ao sistema.
O contrato deles não listava especificamente os painéis solares como propriedade pessoal e as divulgações eram discretas sobre o financiamento. Quando contataram a empresa solar, descobriram que o sistema foi instalado em 2020 e financiado pelo proprietário original por meio de um credor terceirizado. Esse proprietário já morreu.
O credor recusou-se a compartilhar detalhes sem a permissão do titular da conta, que era impossível de obter. Apesar disso, o refinanciamento foi concretizado.
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Semanas depois, o casal recebeu correspondência endereçada ao falecido antigo proprietário. Um envelope, do fornecedor de energia solar, mostrava um saldo vencido de cerca de US$ 12.000 e um fundo restante de mais de US$ 45.000. Então os sinos de alarme tocaram.
