As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA aumentaram em fevereiro em relação ao mês anterior, à medida que os compradores aproveitaram a redução das taxas de juros hipotecárias e um aumento moderado nas propriedades no mercado antes da temporada de compras de casas na primavera.
As vendas de casas existentes aumentaram 1,7% no mês passado em relação a janeiro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,09 milhões de unidades, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na terça-feira.
As vendas caíram 1,4% em relação a fevereiro do ano passado, com todas as regiões, exceto o Sul, registrando vendas mais baixas do que no ano anterior. O último número de vendas superou o ritmo de 3,84 milhões que os economistas esperavam, de acordo com a FactSet.
“O impulso é bom, mas as vendas ainda estão abaixo do ano anterior”, disse Lawrence Yoon, economista-chefe da NAR, durante uma teleconferência.
Os preços das casas continuaram a subir no mês passado, embora de forma mais lenta. O preço médio de venda nacional subiu 0,3 por cento em fevereiro em relação ao ano anterior, para US$ 398 mil, um recorde histórico para qualquer fevereiro para dados que remontam a 1999, disse a NAR. Os preços dos apartamentos aumentaram anualmente durante 32 meses consecutivos.
As últimas tendências de vendas seguem um janeiro sombrio, quando as vendas de casas usadas registraram seu maior declínio mensal em quase quatro anos e o ritmo anual de vendas mais lento em mais de dois anos, embora a NAR tenha revisado desde então os números das vendas de janeiro para um nível ligeiramente superior.
O mercado imobiliário dos EUA está em queda a partir de 2022, à medida que as taxas hipotecárias começam a subir desde os níveis mais baixos da era pandêmica. As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA permaneceram estagnadas no menor nível em 30 anos no ano passado.
As vendas estão se aproximando de uma taxa anual de 4 milhões, até o ano de 2023. Isso é muito inferior à taxa anual de 5,2 milhões utilizada no passado.
Um aumento acentuado nos preços das casas, especialmente nos primeiros anos desta década, e uma escassez crónica de habitação, exacerbada a nível nacional por anos de construção de casas abaixo da média, deixaram muitos aspirantes a proprietários de casas fora do mercado.
Ao mesmo tempo, as taxas hipotecárias apresentam uma tendência descendente, o que aumenta o poder de compra dos compradores de casas que podem comprar às taxas actuais.
A taxa média de hipotecas de 30 anos caiu há duas semanas para pouco menos de 6% pela primeira vez desde o final de 2022, de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac.
Os compradores de primeira viagem estavam entre aqueles que aproveitaram o alívio dos juros hipotecários no mês passado. Eles representaram 34% de todas as compras de casas em fevereiro, correspondendo ao nível mais alto em cinco anos, disse Yoon.
No entanto, o rendimento do Tesouro a 10 anos, que os credores utilizam para definir o preço dos empréstimos à habitação, subiu na sequência do aumento dos preços do petróleo desde o início da guerra no Irão, o que poderá levar a taxas hipotecárias mais elevadas mesmo a tempo da época de compras de casas na Primavera.
