A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA subiu esta semana, mas permaneceu perto de seu nível mais baixo em mais de três anos.
A taxa de hipoteca de taxa fixa de 30 anos subiu para 6,09 por cento, de 6,06 por cento na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,96%.
Os custos de crédito para hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também aumentaram esta semana. Essa taxa média atingiu 5,44%, ante 5,38% na semana passada. Há um ano, era de 6,16%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são afetadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem o caminho do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
O modesto aumento nas taxas de juro esta semana seguiu-se a um salto no rendimento do Tesouro a 10 anos, à medida que o mercado obrigacionista reagia às tensões geopolíticas no meio das ameaças tarifárias da administração Trump, à medida que pressiona pelo controlo da Gronelândia e pela turbulência no mercado obrigacionista do Japão.
O rendimento de 10 anos ficou em 4,27% na tarde de quinta-feira, em comparação com 4,17% na semana anterior.
O mercado imobiliário dos EUA sofreu uma queda nas vendas a partir de 2022, à medida que as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandêmica. A combinação de taxas hipotecárias mais elevadas, anos de preços disparados das casas e uma escassez crónica de habitação a nível nacional, após mais de uma década de construção de casas abaixo da média, deixou muitos aspirantes a proprietários de casas fora do mercado. As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA permaneceram estagnadas no ano passado, no nível mais baixo em 30 anos.
A incerteza sobre a economia e o mercado de trabalho também está deixando muitos compradores à margem.
Ainda assim, uma descida nas taxas de juro hipotecárias que começou no final do Verão passado ajudou a impulsionar as vendas de casas existentes nos EUA no final do ano passado. Em dezembro, as vendas saltaram 5,1% em relação ao mês anterior.
À medida que as taxas hipotecárias caíram, mais proprietários procuraram refinanciar os seus empréstimos à habitação existentes a uma taxa mais baixa.
Os pedidos de empréstimos para refinanciamento de hipotecas aumentaram 20% na semana passada em comparação com a semana anterior e representaram quase 62% de todos os pedidos de empréstimos à habitação, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Os pedidos de crédito para aquisição de apartamento aumentaram 5%.
Os economistas geralmente esperam que as taxas hipotecárias caiam ainda este ano, embora as últimas projecções mostrem que a taxa média de hipotecas a 30 anos permanece acima de 6%, cerca do dobro do que era há seis anos.
Ainda assim, as taxas de juro teriam de cair significativamente para os proprietários que compraram ou refinanciaram quando as taxas hipotecárias atingiram o mínimo no início da década para obterem um novo empréstimo a uma taxa muito mais elevada.
De acordo com Realtor.com, quase 69% das casas com hipotecas nos EUA têm uma taxa de juros fixa de 5% ou menos, e pouco mais da metade tem uma taxa de 4% ou menos.
