A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA mantém-se em pouco mais de 6%, depois de reverter um aumento modesto nas últimas semanas, numa altura em que o mercado imobiliário está a diminuir para a época de compras de casas na Primavera.
A taxa de hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu para 6,09 por cento, de 6,11 por cento na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,87%.
O modesto recuo traz a taxa média de volta ao ponto em que estava há três semanas.
Os custos de crédito para hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também caíram esta semana. Essa taxa média caiu para 5,44%, de 5,5% na semana passada. Há um ano, era de 6,09%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são afetadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem o caminho do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,13% ao meio-dia de quinta-feira, abaixo dos 4,21% da semana anterior.
As taxas hipotecárias têm apresentado uma tendência descendente há meses, ajudando a impulsionar as vendas de casas nos últimos quatro meses de 2025, mas não o suficiente para tirar o mercado imobiliário de uma profunda liquidação desde 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir desde os mínimos da era pandémica.
A combinação de taxas hipotecárias mais elevadas, anos de preços disparados das casas e uma escassez crónica de habitação a nível nacional, após mais de uma década de construção de casas abaixo da média, deixou muitos aspirantes a proprietários de casas fora do mercado. As vendas de casas hipotecadas nos EUA permaneceram estagnadas no nível mais baixo dos últimos 30 anos no ano passado.
As taxas hipotecárias mais baixas não conseguiram reanimar as vendas de casas no mês passado. Eles registraram o maior declínio mensal em quase quatro anos e o ritmo anual de vendas mais lento em mais de dois anos.
A queda desta semana nas taxas hipotecárias ocorre duas semanas depois de o Federal Reserve ter decidido suspender o seu principal corte nas taxas, após cortar as taxas três vezes consecutivas para encerrar 2025, numa tentativa de reforçar o mercado de trabalho.
O banco central não fixa as taxas hipotecárias, mas as suas decisões de aumentar ou diminuir a sua taxa de juro de curto prazo são acompanhadas de perto pelos investidores em obrigações e podem, em última análise, afectar o rendimento das obrigações a 10 anos que afectam as taxas hipotecárias.
Em geral, os economistas esperam que as taxas hipotecárias permaneçam relativamente estáveis nos próximos meses, com previsões de que a taxa de juro média de uma hipoteca de 30 anos continue a oscilar em torno de 6%.
No entanto, isto pode não ser suficiente para desbloquear a acessibilidade a muitos potenciais compradores de casas, nem para encorajar os proprietários que compraram ou refinanciaram quando as taxas eram acentuadamente baixas a vender agora e comprar às taxas actuais.
