A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA quase não se alterou esta semana, permanecendo perto de 6% à medida que se aproxima a época de compras de casas na Primavera.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos ficou em 6,11 por cento, quase estável em relação aos 6,1 por cento da semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,89%.
Este é o último aumento desde que a taxa média caiu há três semanas para 6,06%, o nível mais baixo em mais de três anos.
Os custos de crédito para hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também aumentaram esta semana. Essa taxa média subiu para 5,5%, de 5,49% na semana passada. Há um ano, era de 6,05%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são afetadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem o caminho do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,21% ao meio-dia de quinta-feira, abaixo dos 4,23% da semana anterior.
O último aumento nas taxas hipotecárias ocorre depois que o Fed decidiu na semana passada encerrar seu principal corte nas taxas, após cortá-las três vezes consecutivas para encerrar 2025, em uma tentativa de reforçar o mercado de trabalho.
O banco central não fixa as taxas hipotecárias, mas as suas decisões de aumentar ou diminuir a sua taxa de juro de curto prazo são acompanhadas de perto pelos investidores em obrigações e podem, em última análise, afectar o rendimento das obrigações a 10 anos que afectam as taxas hipotecárias.
O mercado imobiliário dos EUA sofreu uma queda nas vendas a partir de 2022, à medida que as taxas hipotecárias começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandêmica. A combinação de taxas hipotecárias mais elevadas, anos de preços disparados das casas e uma escassez crónica de habitação a nível nacional, após mais de uma década de construção de casas abaixo da média, deixou muitos aspirantes a proprietários de casas fora do mercado. As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA permaneceram estagnadas no ano passado, no nível mais baixo em 30 anos.
Ainda assim, a descida nas taxas de juro hipotecárias que começou no final do Verão passado ajudou a impulsionar as vendas de casas existentes nos EUA no final do ano passado. Em dezembro, as vendas saltaram 5,1% em relação ao mês anterior.
Os compradores de casas que podem comprar às taxas hipotecárias atuais estão a desfrutar de menos concorrência e de uma seleção mais ampla de propriedades no mercado, tendências que dão aos compradores mais poder na mesa de negociações.
Quase dois terços de todos os compradores de casas pagaram no ano passado menos do que o preço de tabela original – a maior parcela desde 2019, de acordo com uma análise recente da Redfin.
Os economistas geralmente esperam que as taxas hipotecárias permaneçam relativamente estáveis nos próximos meses, com as previsões mostrando que a taxa média de hipotecas de 30 anos oscila em torno de 6%.
