A taxa de juro média para uma hipoteca de 30 anos nos EUA caiu esta semana, permanecendo relativamente próxima do seu nível mais baixo do ano.
A queda eleva a taxa média de hipotecas de longo prazo para 6,21 por cento, de 6,22 por cento na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,72%.
Os custos de crédito para hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também caíram esta semana. A taxa média foi de 5,47%, abaixo dos 5,54% da semana passada. Há um ano, a média era de 5,92%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são afetadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores no mercado de títulos em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem o caminho do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento de 10 anos estava em 4,12% ao meio-dia de quinta-feira, inalterado em relação à semana anterior.
A taxa média de hipotecas de 30 anos manteve-se praticamente estável nas últimas semanas, desde que caiu para 6,17%, o nível mais baixo em mais de um ano, em 30 de outubro.
As taxas hipotecárias começaram a cair em julho, em antecipação a uma série de cortes nas taxas do Fed que começaram em setembro e continuaram este mês. Um relatório encorajador sobre a inflação na quinta-feira pode dar ao banco central uma razão para continuar a cortar as taxas de juro no próximo ano.
A Fed não fixa taxas hipotecárias, mas quando corta as taxas de juro de curto prazo, pode sinalizar uma inflação mais baixa ou um crescimento económico mais lento no futuro, o que pode levar os investidores a comprar títulos do governo dos EUA. Isto poderia ajudar a reduzir os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA de longo prazo, o que poderia resultar em taxas hipotecárias mais baixas.
Mesmo assim, os cortes nas taxas do Fed nem sempre se traduzem em taxas hipotecárias mais baixas. Foi o que aconteceu no outono de 2024, depois de o banco central ter cortado a sua taxa de juro diretora pela primeira vez em mais de quatro anos. Em vez de descerem, as taxas hipotecárias subiram, acabando por ultrapassar os 7% em Janeiro deste ano. Durante esse período, o rendimento do Tesouro de 10 anos subiu para 5%.
A descida das taxas no final do Verão deste ano ajudou a aumentar as vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA em Outubro, numa base anualizada, pelo quarto mês consecutivo.
Os compradores de casas que podem pagar em dinheiro ou financiar às taxas hipotecárias atuais estão em melhor posição do que há um ano. As listagens de casas aumentaram acentuadamente em relação ao ano passado, e muitos vendedores recorreram à redução dos preços iniciais pedidos porque as casas estão demorando mais para serem vendidas, de acordo com dados do Realtor.com.
“As taxas hipotecárias caíram para a faixa baixa de 6% e o estoque permanece bem acima dos níveis do ano passado, dando aos compradores mais opções e maior flexibilidade”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com.
