Quando a Saks Global chegou ao tribunal de falências este mês, o seu proprietário de longa data, Simon Property Group, agiu para recuperar algumas das suas lojas.
Em um processo apresentado ao juiz federal de falências de Houston que supervisiona o caso, o advogado de Simon, Jerry Lee Miller, de Sidley Austin, disse que o proprietário encerrou seu contrato de aluguel com a divisão Neiman Marcus da empresa no Stanford Shopping Center, bem como outro contrato de arrendamento que a Saks mantinha no Woodbury Common Premium Outlets.
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Miller pediu ao tribunal que confirmasse que os contratos de arrendamento terminaram e que a suspensão automática que entrou em vigor quando a empresa pediu falência não “impede que Mark obtenha a posse das instalações”.
Simon notificou a Saks Global em 7 de janeiro de que o varejista não pagou US$ 7 milhões em aluguel e outras alterações nos dois arrendamentos e, em seguida, entregou um aviso manual no dia seguinte – menos de uma semana antes de o varejista entrar com o pedido do Capítulo 11 em 14 de janeiro.
“De acordo com os termos inequívocos e claros do contrato de carta, os arrendamentos terminaram em vigor a partir de 8 de janeiro de 2026, e os devedores foram obrigados a desocupar o imóvel alugado até 18 de janeiro de 2026”, argumentou Miller em favor de Simon.
De acordo com o processo, a Sachs Global apelou da medida, argumentando que parte do dinheiro devido havia sido pago e que um período de carência ou cura tornou as notificações ineficazes.
Miller, no entanto, disse que não há “direito de cura” que se aplique aos arrendamentos.
Se o tribunal determinar que a suspensão da falência se aplica aos arrendamentos e Simon não puder retomar imediatamente a posse das propriedades, Miller argumentou que seu cliente deveria ser capaz de “buscar soluções legais estaduais”.
“Hoje, os devedores não têm o direito legal de permanecer nas instalações alugadas”, disse Miller. “Mesmo que os Devedores permaneçam como inquilinos em posse, tal arrendamento não poderá continuar além do término destes casos do Capítulo 11.”
Simon alugou propriedades à Saks pelo menos desde o início da década de 1970 e desenvolveu uma relação mais próxima com o retalhista quando este se mudou para adquirir o rival Neiman Marcus Group por um total de 2,7 mil milhões de dólares há pouco mais de um ano.
A gigante imobiliária investiu US$ 100 milhões no negócio em troca de “capital preferencial” da Sachs Global. A Amazon foi ainda mais fundo, comprometendo-se com uma compra de US$ 475 milhões.
Agora que se espera que mesmo os credores não garantidos no caso recebam cêntimos de dólar pelo que possuem, espera-se que o capital próprio seja eliminado.
