As taxas de hipoteca estão aumentando, de acordo com Zillow. A taxa média de juros hipotecários fixos de 30 anos aumentou 13 pontos base 6,10%E a taxa de juros fixa de 15 anos aumenta 14 pontos base 5,55%. No entanto, tenha em mente que estas são médias nacionais. Dependendo de sua localização, perfil financeiro e credor hipotecário, você poderá conseguir uma taxa mais baixa. Pesquise com três ou quatro credores hipotecários para comparar suas taxas e taxas.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
-
fixado por 30 anos: 6,10%
-
fixado por 20 anos: 5,97%
-
fixado por 15 anos: 5,55%
-
5/1 BRAÇO: 6,45%
-
7/1 BRAÇO: 6,38%
-
VA por 30 anos: 5,56%
-
VA por 15 anos: 5,22%
-
5/1 VA: 5,40%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
-
fixado por 30 anos: 6,15%
-
fixado por 20 anos: 6,09%
-
fixado por 15 anos: 5,63%
-
5/1 BRAÇO: 6,43%
-
7/1 BRAÇO: 6,69%
-
VA por 30 anos: 5,62%
-
VA por 15 anos: 5,47%
-
5/1 VA: 5,37%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
Saiba se é um bom momento para refinanciar sua hipoteca.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como os diferentes termos e taxas de juros da hipoteca afetarão seus pagamentos mensais.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipoteca do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro. Ele também leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao determinar o pagamento mensal estimado da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia mais realista do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros da hipoteca.
Os juros médios das hipotecas por 30 anos hoje são de 6,10%. O prazo de 30 anos é o tipo de hipoteca mais popular porque, ao distribuir seus pagamentos por 360 meses, seu pagamento mensal é menor do que com um empréstimo de prazo mais curto.
A taxa média de juros de hipotecas por 15 anos é hoje de 5,55%. Ao decidir entre uma hipoteca de 15 e 30 anos, considere seus objetivos de curto prazo versus objetivos de longo prazo.
Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. É ótimo no longo prazo porque você pagará seu empréstimo 15 anos antes, e isso significa 15 anos a menos para acumular juros. Mas a desvantagem é que seu pagamento mensal será maior, pois você paga a mesma quantia na metade do tempo.
Digamos que você receba uma hipoteca de $ 300.000. Com prazo de 30 anos e taxa de 6,10%, seu pagamento mensal de principal e juros será de aproximadamente US$ 1.818e pagar US$ 354.474 em juros durante a vida do seu empréstimo – além dos $ 300.000 originais.
Se você obtiver a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e taxa de 5,55%, seu pagamento mensal saltará para US$ 2.459. Mas você apenas paga US$ 142.659 com interesse ao longo dos anos.
Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa de juros fica fixada durante a vida do empréstimo. No entanto, você receberá uma nova taxa se refinanciar sua hipoteca.
Uma hipoteca de taxa ajustável mantém a mesma taxa por um período de tempo predeterminado. A taxa aumentará ou diminuirá dependendo de uma série de fatores, como a economia e o valor máximo que sua taxa pode alterar com base no seu contrato. Por exemplo, com um ARM 7/1, sua taxa será fixada durante os primeiros sete anos e depois mudará anualmente durante os 23 anos restantes de seu mandato.
As taxas ajustáveis geralmente começam mais baixas do que as taxas fixas, mas após o término do período inicial de fixação da taxa, sua taxa pode subir. Recentemente, no entanto, algumas taxas fixas começam abaixo das taxas ajustáveis. Converse com seu credor sobre as taxas antes de escolher uma ou outra.
Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com pagamentos iniciais mais altos, pontuações de crédito altas ou excelentes e baixos índices de dívida em relação à renda. Portanto, se você deseja uma taxa mais baixa, experimente economizar mais, melhorar sua pontuação de crédito ou pagar algumas dívidas antes de começar a comprar uma casa.
Esperar que as taxas de juros caiam provavelmente não é o melhor método para obter a taxa de hipoteca mais baixa no momento. Se você estiver pronto para comprar, concentrar-se em suas finanças pessoais é provavelmente a melhor maneira de reduzir sua taxa.
Para encontrar o melhor credor hipotecário para sua situação, solicite uma pré-aprovação de hipoteca com três ou quatro empresas. Apenas certifique-se de aplicar a todos eles em um curto espaço de tempo – isso fornecerá comparações mais precisas e terá menos impacto em sua pontuação de crédito.
Ao escolher um credor, não compare apenas as taxas de juros. Observe a taxa percentual anual da hipoteca (APR) – ela leva em consideração juros, quaisquer pontos de desconto e taxas. A TAEG, que também é expressa em percentagem, reflecte o verdadeiro custo anual do empréstimo de dinheiro. Este é provavelmente o número mais importante a se observar ao comparar os credores hipotecários.
De acordo com Zillow, a taxa média de hipoteca de 30 anos para a compra de uma casa é de 6,10%, e a taxa média de hipoteca de 15 anos é de 5,55%. Mas estas são médias nacionais, portanto a média na sua área pode ser diferente. As médias são geralmente mais altas nas partes caras dos EUA e mais baixas nas áreas menos caras.
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos é atualmente de 6,10%, de acordo com Zillow. No entanto, você pode obter uma taxa ainda melhor com uma excelente pontuação de crédito, um pagamento inicial robusto e uma baixa relação dívida / rendimento (DTI).
As taxas de hipoteca podem cair aqui e ali, mas não se espera que caiam drasticamente tão cedo.
