por Michael S. Derby
18 Fev (Reuters) – Um esforço lançado pelo governo Trump para melhorar os custos dos empréstimos imobiliários está falhando até agora, disse a ata da reunião do Federal Reserve de 27 a 28 de janeiro, divulgada nesta quarta-feira.
A ata, que descreve um briefing do funcionário do Fed de Nova York responsável pela implementação da política monetária, observou que os planos do governo de comprar títulos hipotecários causaram “uma diminuição acentuada nos rendimentos dos títulos garantidos por hipotecas em relação aos rendimentos de títulos de escolha semelhantes”.
Apesar deste movimento no mercado, o responsável “considerou que é improvável que a diminuição resulte num aumento material no refinanciamento de hipotecas porque as actuais taxas hipotecárias são muito superiores à taxa média ponderada das hipotecas pendentes”, lê-se na acta.
Os comentários do responsável da Fed de Nova Iorque ecoaram as opiniões dos analistas do sector privado, que observaram que o plano de 200 mil milhões de dólares da administração Trump anunciado no início deste ano teve algum impacto, mas não de uma forma que mude muito na problemática dinâmica do mercado imobiliário.
Os próprios responsáveis da Fed afirmaram que o principal desafio no mercado imobiliário não é a facilidade de financiamento, mas sim a oferta de casas, e até que a oferta melhore, problemas razoáveis continuarão a desafiar um sector da economia que actualmente define a maior parte dos empréstimos às famílias.
O maior impulsionador da redução das taxas hipotecárias foi a flexibilização do custo do crédito de curto prazo por parte da Fed, levando as autoridades a reduzirem a sua meta de taxa de juro em três quartos de ponto percentual no ano passado, para entre 3,5% e 3,75%. O Fed está agora em espera enquanto procura evidências de queda da inflação em meio às expectativas do mercado de mais cortes este ano.
A ata da reunião também observou que o funcionário do Fed de Nova York disse que as recentes mudanças nas operações compromissadas permanentes, que ajudam o Fed a administrar sua meta de taxa de juros, tornaram a ferramenta de empréstimo mais atraente para as instituições financeiras.
Além disso, o protocolo estabelece que as compras em grande escala de títulos do tesouro destinadas a reforçar os níveis de reservas antes da data fiscal de meados de Abril decorreram de acordo com o planeado. Nessa altura, esperava-se que os níveis de reservas aumentassem para cerca de 3 biliões de dólares.
A Fed acrescenta liquidez por razões técnicas, garantindo que os mercados monetários tenham dinheiro suficiente disponível para manter as taxas de juro de curto prazo onde o banco central deseja que estejam.
(Reportagem de Michael S. Darby, edição de Nick Ziminski)
