“As autoridades devem reavaliar as taxas dos incorporadores levando em consideração zero períodos de tempo perdidos devido a disputas de terras e ordens de suspensão, bloqueios e interrupções do COVID-19, proibições de construção impostas pela NGT, restrições do Okhla Bird Sanctuary e paralisação da construção devido a restrições GRAP”, recomendou o capítulo de Uttar Pradesh na carta.
Foi solicitado às autoridades que recalculassem as taxas fundiárias utilizando juros simples de acordo com os termos do arrendamento, em vez da capitalização semestral das taxas em múltiplos do valor original da terra.
“Os incorporadores que já pagaram mais do que o prêmio real da terra devido às práticas contábeis não devem ser considerados inadimplentes”, disse Naredko.
O presidente da Naredco UP, RK Arora, disse que no interesse dos compradores de casas e de todas as partes interessadas, a Naredco apresentou algumas propostas criativas para superar esta crise. Ele disse que Naredeco propôs algumas recomendações em linha com a recomendação do Comitê Amitabh Kant.
O órgão máximo também recomendou a introdução de um plano de reembolso de cinco anos para equilibrar as receitas da autoridade e a viabilidade do projecto. Os desenvolvedores devem adiantar 5% das taxas reavaliadas e os 95% restantes serão reembolsados através de uma conta de garantia vinculada à aceitação do projeto. (conforme determinado pela Autoridade) será automaticamente reduzido em relação aos atrasos fundiários de cada rendimento.
“O DPR e o rácio de atrasos do projecto do promotor precisam de ser verificados por um avaliador aprovado pela autoridade quanto à transparência e justiça. Este sistema garante o reembolso contínuo à autoridade, disponibilizando fundos para construção e conclusão”, disse Naredco.
