O mercado de aluguel australiano mostra um impulso renovado em meio a assentos vagos, enquanto as áreas regionais continuam a desfrutar de um forte desempenho estável.
De acordo com a revisão trimestral de aluguel da Cotity, os dados de setembro revelam que a Austrália está enfrentando as taxas mais rígidas de vaga.
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Os aluguéis nacionais aumentaram 1,4 % durante o trimestre de setembro – o aumento trimestral mais acentuado desde meados de 2010 – elevando o aumento anual para 4,3 %.
O mercado regional combinado permanece de destaque, com os aluguéis aumentando 5,9 % no ano passado, em comparação com 3,7 % nas capitais.
Esse re -emergência no desenvolvimento do aluguel é promovido por uma persistente falta de oferta de aluguel. Leia – apenas listas suficientes no mercado para manter a demanda atual.
“A raridade contínua nas listas de” para alugar “, juntamente com a força em andamento na demanda de aluguel, levou à taxa de vacância nacional com um novo recorde de 1,47 % – menos da metade da média antes da administração de 3,3 %, disse o economista Kaytlin.
“A oferta limitada ainda é um catalisador significativo para o aumento de aluguéis, com o número de listas alugadas assistindo cerca de 25 % abaixo da média anterior de cinco anos em nível nacional para este ano do ano”.
Embora os investidores comprem mais ações de aluguel, não houve um impulso em comissão.
“Embora os investidores tenham sido um aumento do departamento de empréstimos à habitação nos últimos dois anos, isso não foi traduzido para uma ação adicional alugada disponível”, disse Ezzy.
Ele disse que a oferta é particularmente apertada nas unidades, especialmente em Sydney.
Com a demanda por inquilinos excedendo a oferta em nível nacional e os aluguéis semanais estão aumentando mais rapidamente nos periféricos do que nas capitais, os investidores estão em ameixa do outro lado do barco.
A falta de comissão mantém os aluguéis regionais aumentando
O chefe da pesquisa de Tim Lawless disse que o desequilíbrio subjacente entre oferta e demanda é o principal motor do aumento dos mercados regionais.
“Os mercados regionais de aluguel estão cada vez mais fortes que os colegas da capital”, disse ele.
“Provavelmente vemos uma demanda logicamente forte de aluguel contra essa estrutura de baixa opção”.
Apesar da desaceleração do crescimento populacional por picos pandêmicos, a demanda regional permanece forte.
“Embora o crescimento da população diminua, ele diminui de uma base relativamente alta”, disse Lawless.
No nível nacional, a taxa de vaga de aluguel diminuiu para um recorde de 1,47 % em setembro, abastecendo a metade da média pré-Kouvera 3,3 %.
As vagas regionais permanecem ainda estritamente em muitos mercados hoje em 1,4 %. Abaixo de dois por cento 12 meses atrás.
O resultado é a concorrência feroz entre os inquilinos e a pressão ascendente em andamento sobre os aluguéis, o que significa que os mercados regionais mostram fortes condições de leasing aos investidores.
Os aluguéis ainda estão subindo – mas é bom?
Os aluguéis semanais médios em todo o capital combinado excederam o sinal de US $ 700 pela primeira vez em agosto, antes de atingirem US $ 702 por semana em setembro.
Em comparação, os aluguéis regionais permanecem um pouco mais acessíveis, mantendo -se sob a marca de US $ 600, com o típico aluguel regional por US $ 591 por semana.
Mas a lacuna é claramente reduzida.
“Com as áreas superando as capitais no segundo semestre de 2024 e em 2025 os mercados de aluguel acessíveis acessíveis acessíveis acessíveis diminuíram de US $ 123 em maio de 2024 para US $ 111 em setembro”, disse ele.
Em toda a capital, Sydney permanece de longe o mais caro, com uma casa típica de aluguel por US $ 807 por semana, enquanto Hobart manteve seu título como a cidade mais acessível do país para alugar, com um preço médio semanal de aluguel de US $ 584 por semana.
Ezzy apontou que o recente aumento no aumento do aluguel não é apenas más notícias para os inquilinos, mas também pode complicar as perspectivas de inflação e caixa.
“As notícias de que os aluguéis estão crescendo novamente com uma taxa mais alta serão notícias indesejadas para os inquilinos que já estão competindo com 43,8 % ou US $ 204 por semana, um aumento nos aluguéis observados nacionalmente nos últimos cinco anos.
“Mas eles provavelmente também são notícias indesejadas para proprietários e proprietários que servem uma hipoteca”.
Com os “aluguéis que pagaram” um elemento básico do Índice de Preços ao Consumidor (CPI), o aumento da taxa de preço de aluguel observado nos últimos meses pode aumentar a inflação.
“Juntamente com alguma pressão atualizada acima do custo de novas casas, esse aluguel reformado em aluguéis pode levar à inflação que excede as previsões da RBA, o que poderia manter a taxa de caixa aumentada por um longo período de tempo”, disse ele.
Centros regionais do aluguel superior
Vários mercados regionais com populações mais de 50.000 gravaram um aumento de aluguel durante o ano até setembro.
Queensland teve oito dos 10 artistas mais poderosos, com o Bundaberg e Mackay no topo com um aumento anual de 8,1 e 8 %, respectivamente.
Bendigo e Mildura em Victoria viram os aluguéis anuais aumentarem 7,8 e 7,1 %, respectivamente, refletindo a intensa demanda nesses principais nós.
Essas taxas de crescimento vão além da média nacional e comprovam a variedade variada de mercados regionais onde a demanda de aluguel permanece aumentada.
Com taxas vagas em níveis baixos e não há um aumento significativo no suprimento de aluguel do horizonte, alguns mercados regionais são uma opção atraente para os investidores que procuram retornos fortes e um baixo risco de vagas – e os dados sugerem que é improvável que o básico se mova no futuro próximo.
