Então você acabou de comprar uma casa em leilão… parabéns!
A adrenalina de um lance vencedor pode ser enorme, mas assim que o martelo do leiloeiro bate, o foco muda rapidamente da excitação para a papelada, por isso não abra a garrafa de champanhe ainda.
Veja exatamente o que você precisa fazer minutos e dias após garantir sua nova propriedade.
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1. Respire fundo e fique onde está
Assim que o leiloeiro declarar a propriedade “vendida”, você celebrou oficialmente um contrato vinculativo. Não há período de reflexão para imóveis vendidos sob martelo, portanto a venda é definitiva. Fique por perto, o agente irá guiá-lo até a área de autógrafos em breve.
2. Assine o contrato de venda
Você deve assinar o contrato de venda imediatamente. O vendedor (ou seu agente) fará o mesmo, ou já o fez.
Antes do dia do leilão, o seu advogado ou intermediário já deverá ter analisado este documento para que você saiba o que está assinando.
Certifique-se de que quaisquer variações acordadas com sua operadora, como alterações na data de liquidação ou no valor do depósito, sejam refletidas na versão final.
3. Pague o depósito
O depósito padrão no leilão é de 10% do preço de compra, embora possa ser menor se pré-acordado. Geralmente, o pagamento é feito por transferência bancária, cheque bancário ou depósito em garantia, mas verifique com antecedência com seu representante de vendas.
Dica: prepare seu dinheiro antes do dia do leilão – limites de transferência e feriados podem causar estresse de última hora.
4. Receba recibo e confirmação
Assim que o contrato for assinado e o depósito pago, você receberá um recibo e uma cópia do contrato totalmente executado. Mantenha-os seguros – o seu advogado ou transportador e credor necessitarão deles nos próximos dias.
5. Notifique seu credor imediatamente
Se você comprou com pré-aprovação, entre em contato imediatamente com seu banco ou corretora. Eles precisarão do contrato assinado para levar seu empréstimo à fase oficial de aprovação e avaliação.
A maioria dos credores ou corretores exigirá uma cópia do contrato dentro de alguns dias úteis, portanto, não demore.
6. Providenciar seguro de construção e conteúdo
Agora você está comprometido financeiramente, por isso é importante fazer o seguro do imóvel desde o momento da venda. Na maioria dos estados, o comprador se torna responsável pela casa assim que os contratos são trocados – portanto, não deixe essa etapa para mais tarde.
7. Garanta seu cronograma de liquidação
A liquidação geralmente ocorre de 30 a 90 dias após o leilão, dependendo dos termos do seu contrato. Durante este período, o seu advogado, transportador e credor irá preencher toda a papelada, transferir fundos e preparar-se para a entrega da propriedade.
8. Prepare-se para a inspeção preliminar
Poucos dias antes da liquidação, você será convidado a fazer uma vistoria final no imóvel. Isso garante que tudo esteja nas mesmas condições de quando você o comprou – e que quaisquer inclusões listadas no contrato permaneçam em vigor.
9. Prepare-se para comemorar
Assim que chegar o dia da liquidação, seu advogado ou transportador concluirá a transferência, seu credor liberará os fundos e você receberá oficialmente as chaves. Parabéns – agora você é o proprietário legal da sua nova casa!
Dicas finais
Informe sua equipe jurídica e financeira antes do dia do leilão – isso torna o processo pós-leilão perfeito.
Se você for o licitante vencedor, não haverá reembolso – portanto, dê lances dentro dos seus limites.
Não se esqueça de fazer um orçamento para imposto de selo, custos de envio e manuseio como parte de sua despesa final.
