Um agente imobiliário que acreditava que ele fez o “direito” comprando um ativo de pensionistas vulneráveis em US $ 500.000 sob o valor de mercado foi suspenso.
Rachelle Carmen Nohra aproveitou os 82 anos -com problemas de álcool e sintomas de Alzheimer, comprando sua casa em Sydney por US $ 600.000.
Ele ofereceu esse preço, apesar de saber que sua propriedade tinha um valor semelhante ao vendido ao próximo a US $ 1,1 milhão.
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Nohra, que é diretor da ESER de propriedade de Greytanes, comprou a casa do homem em um “subvalorizado significativo” em capacidade pessoal em abril de 2023, revelou uma decisão judicial na quinta -feira.
Ele prometeu que o aposentado – conhecido por razões legais como o Sr. A – poderia permanecer na propriedade pelo resto de sua vida.
No entanto, o contrato de arrendamento subsequente permitiu que ele fosse expulso de 90 dias, segundo o Tribunal Civil e Administrativo de Nova Gales do Sul.
S Nohra parece não entender que houve um conflito entre seus próprios interesses e o aposentado quando ele comprou sua propriedade ou que estava vulnerável a se beneficiar, disse o tribunal.
“A falta de insight em questões -chave está causando séria preocupação com o tribunal”, escreve Lachlan Bryant, membro sênior.
Nohra chegou ao tribunal buscando derrubar a decisão do comissário para uma negociação justa, suspendendo a licença por um ano, impondo uma multa de US $ 11.000 e direcionando -a para fazer mais treinamento.
Ele argumentou que ainda era uma “pessoa apropriada e correta” para atuar como um agente imobiliário.
Em vez disso, Bryant descobriu que havia se beneficiado com a compra de sua propriedade de 82 anos sem dar a ele a oportunidade de obter aconselhamento financeiro ou jurídico.
“Sem prejuízo do custo da venda, o requerente deveria ganhar uma venda inesperada de US $ 500.000, com suas próprias estimativas e depois de concluí -la foi enriquecida em danos (o aposentado)”, escreveu ele.
Suas ações estavam “adequadamente intimamente ligadas à sua profissão” para justificar repreensões e punições, segundo o tribunal.
“Sua crença (Nohra) de que sua propriedade nessas circunstâncias era a coisa certa a fazer é uma preocupação séria”, disse Bryant.
“O comportamento (ela) pode colocar o setor imobiliário em descrença e está ficando para trás das expectativas da comunidade para um titular de licença”.
Ele não pagou mais dinheiro ao aposentado ou tomou medidas para garantir que seu contrato na propriedade estivesse seguro a longo prazo, observou Bryant.
No entanto, ele se recusou a impor uma penalidade mais alta solicitada por negociações justas – incluindo o cancelamento da licença completa e a proibir de atuar como agente imobiliário por três anos.
Isso foi “muito difícil”, ele encontrou.
Propriedade Nohra e Eser foram abordados para comentários.
