Sydney continua a ser um dos mercados imobiliários mais caros do planeta, mas a maior história do Relatório Internacional de Acessibilidade da Habitação da Demographia deste ano pode ser o que está a acontecer mais a sul.
Adelaide, há muito considerada a “capital acessível” da Austrália, ultrapassou Melbourne e Brisbane para se tornar a segunda cidade menos acessível do país, com os custos de habitação a aumentarem muito mais rapidamente do que os rendimentos locais.
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De acordo com o relatório de 2025, Sydney continua a ser o segundo mercado imobiliário menos acessível do mundo, atrás apenas de Hong Kong.
O preço médio das casas na cidade é agora 13,8 vezes o rendimento médio das famílias, o que a Demographia corajosamente chama de “incrivelmente inacessível”.
O múltiplo de Adelaide subiu para 10,9, superando os 9,7 de Melbourne e os 9,3 de Brisbane. Perth, apesar do rápido crescimento dos preços nos últimos anos, continua a ser a mais acessível das cinco principais capitais da Austrália, com 8,3 vezes o rendimento.
A economista-chefe de Ray White, Nerida Conisbee, disse que a vantagem de acessibilidade de Adelaide “evaporou completamente” após anos de forte crescimento.
“O relatório destaca uma forte recuperação para Adelaide. Há apenas alguns anos, o mercado imobiliário da cidade estava entre os mais acessíveis do país. Mas o forte crescimento dos preços empurrou a acessibilidade para mínimos históricos. Os preços subiram 9,1%, ultrapassando Melbourne e Sydney.”
Os salários elevados ajudaram Perth a permanecer relativamente mais acessível, mas o seu rácio ainda está bem acima da referência internacional de 3,0, que a Demographia define como “acessível”.
O múltiplo mediano nacional da Austrália é agora de 9,7, muito pior que o do Canadá (5,4), do Reino Unido (5,6) ou dos EUA (4,8). Por esta medida, a habitação australiana é menos acessível do que quase qualquer outro país de rendimento elevado.
Embora a Demographia atribua o problema a políticas restritivas de uso da terra, os especialistas dizem que os desafios habitacionais da Austrália são mais complexos.
“Embora os limites à expansão urbana desempenhem um papel, a resistência local à maior densidade é provavelmente uma restrição mais premente, tal como o desejo dos australianos por casas grandes. Ao mesmo tempo, o aumento nos custos de construção desde a pandemia tornou a entrega de novos projectos mais difícil, exacerbando o desafio da acessibilidade.”
A pressão sobre a acessibilidade não mostra sinais de abrandamento.
A nível nacional, os preços das casas subiram 8,9% no ano passado e estão no bom caminho para atingir um crescimento anual de dois dígitos até Dezembro.
Os economistas alertam que quaisquer futuros cortes nas taxas por parte do Reserve Bank poderão alimentar ainda mais o mercado, enquanto os subsídios e concessões para os primeiros compradores de habitação continuam a impulsionar a procura ao nível de entrada.
Entretanto, a oferta de novas habitações permanece teimosamente abaixo da meta, com poucas melhorias nos últimos 12 meses.
