Sendo um nerd confesso de propriedades, tenho assistido The Block em Bondi desde seu início em 2003, quando um grupo de esperançosos da geração Y (ou talvez da Geração X) usaram suas habilidades de DIY para tentar adicionar cada peça de mobília macia e luz pendente para estabelecer uma sensação minimalista em seus apartamentos.
Naqueles dias inocentes, os concorrentes não tinham contas no Instagram, pareciam ter alguma experiência anterior em reformas, construção ou design DIY e, portanto, entendiam o que funcionaria em flips em vez de flops.
A premissa simples, então e agora, é que a cada temporada, os concorrentes recebem um orçamento e 12 semanas para reformar e estilizar uma propriedade para vender em leilão e, pela primeira vez nesta temporada, eles construíram casas do zero.
Receba notícias com o aplicativo 7NEWS: baixe hoje
Portanto, nesta temporada, fico chocado ao ver os concorrentes Matt e Robbie anunciarem com orgulho que o mais próximo que chegaram de reformar ou construir foi basicamente afofar algumas almofadas em seu salão de cabeleireiro. Eles admitiram que nem tinham visto The Block (então por que estavam lá?).
Outback Coppers, Britt e Taj sentiram que hackear alguns IKEA e transformar caixas de brinquedos em assentos nas janelas se aproximava da experiência de “renovação profissional”.
Sonny e Alicia construíram um apartamento para a avó, o que é admirável e uma boa ideia numa crise de custo de vida.
De acordo com o site The Block, tanto Han quanto Can estão “expostos à construção e ao setor imobiliário” por meio de suas famílias. Não tenho certeza do que isso significa.
Apenas um par de concorrentes, Emma e Ben, pode afirmar ter passado por reformas reais, revirando várias casas e documentando o processo em suas contas do Instagram.
O bloco encontra o vencedor que obtém o maior lucro depois que um preço de reserva é estabelecido antes do leilão.
Os possíveis licitantes são abertos para inspeção pelos concorrentes e então o cenário está montado para o que deverá ser um dos maiores geradores de dinheiro da vida dos concorrentes… a noite do leilão.
A orgia definitiva de pornografia de propriedade transmitida culmina na noite do leilão, quando os concorrentes competem pelo preço mais alto acima da reserva quando o martelo cai.
O vencedor do prêmio mais alto ganha um bônus de US$ 100 mil além do lucro, o champanhe é estourado, todos se abraçam… é uma coisa linda.
Normalmente, cada concorrente sai com um lucro superior à reserva. É um dos programas de TV mais assistidos na transmissão aberta graças a esta estratégia vencedora simples, mas brilhante.
Os produtores basicamente passam todos os sábados de entretenimento na Austrália parados na rua, observando as casas dos vizinhos serem leiloadas e anunciando… “Ah, se eles conseguissem isso para a casa deles e ela nem tivesse um jardim voltado para o norte, nós definitivamente ganharíamos US$ 50.000 extras se colocarmos nossa venda ao vivo na televisão”.
Magia!
Todos os anos, nessa época, estou pronto com um milhão de outros australianos no sofá com minha taça de vinho, esperando para gritar com a TV e participar de um dos últimos eventos de TV ao vivo da Monocultura restantes do ano.
É o grande final do reality show imobiliário!
É por isso que foi tão decepcionante que a noite do leilão deste ano tenha sido mais um fracasso no martelo do que o duro golpe de um festival de amor que quebrou recordes nos subúrbios para os concorrentes, como normalmente é.
A propriedade de Britt e Taj foi primeiro a leilão e vendida a um comprador misterioso que conseguiu garantir o lance vencedor de US$ 3.410 milhões.
Brit e Taz foram os vencedores finais, cujo ‘Start Strategy First’ lhes rendeu um total de $ 520.000. Pessoalmente, adorei a propriedade deles e fiquei feliz por eles terem saído vitoriosos.
A vitória não foi pequena, mas certamente não foi um recorde na história dos leilões em bloco.
Até os licitantes pareciam deprimidos. Danny teve o mesmo velho lançamento cansado, o ‘não tão’ misterioso milionário com boné achatado, barriga grande e lance estranho que geralmente terminava no diabólico 666 (o número da besta).
Ele comprou apenas uma casa este ano, a de Robbie e Matt (comprando seu 12º bloco) e depois desistiu da licitação, aparentemente perdendo ofertas concorrentes de seu arquiinimigo, Lambo Guy (desculpe, Adrian Portelli), que mudou para o Relay My do Canal 7.
Compreensivelmente, ele não estava na lista de convidados.
O cachorro de Danny se divertiu mais do que os licitantes do leilão, que pareciam mais interessados em ver o poodle cheirar alguns vasos de plantas do que em dar lances em uma propriedade.
Para ficar com o tema canino, foi um café da manhã de cachorro.
Robbie e Matt ganham modestos US$ 100 mil, o que dificilmente vale a pena fechar o salão de cabeleireiro (se meu estilista cobrar metade do preço por uma cabeça de papel alumínio), como fazem Sonny e Alicia.
Os pobres Han e Cane partem sem nada depois de passarem por sua propriedade, sem reservas, ao lado de Emma e Ben, e nenhuma indiferença forçada pode esconder sua total miséria.
E poderia ter sido evitado se o preço de reserva universal de 2.990.000 dólares estivesse em linha com a realidade do mercado.
Daylesford atingiu alguns máximos nos preços dos imóveis durante a pandemia, quando os habitantes de Melburn, em confinamento, correram para mudar de árvores, mas desde 2021 tem estado numa trajetória descendente constante ou, como dizem os especialistas, o mercado está a “corrigir”.
De acordo com as tendências dos subúrbios view.com.au, o preço médio atual da casa é de cerca de US$ 800.000, com uma média de 163 dias no mercado e um ligeiro aumento de preço de US$ 775.000.
Então, como é que todos no The Block entenderam tão errado?
Há especialistas imobiliários suficientes no painel de jurados, eles têm um grande portal imobiliário para verificar o preço médio de venda, mas ainda assim continuam tentando obter mais de US$ 3 milhões como reserva.
Isso mesmo, leitor. Cada reserva para cinco casas equivale a cerca de três milhões de dólares!
E num mercado onde, de acordo com dados de vendas recentes, a maior venda confirmada em Daylesford nos últimos seis meses foi uma casa de quatro quartos no número 14 da Chatfield Avenue, vendida em 12 de outubro por US$ 1,95 milhão.
Os registros mostram que a última venda de propriedade registrada de US$ 3 milhões em Daylesford foi na 88 West Street, vendida em março de 2021 durante a ‘febre da mudança de árvores’.
De acordo com um agente imobiliário local (na noite passada, onde um fez).
Até o apresentador Scott Cam disse às câmeras: “Parece que vender cinco casas no mesmo dia em Daylesford foi provavelmente uma tarefa difícil”.
A questão permanece: o bloco perdeu o rumo?
Costumava ser uma previsão do tempo de hora em hora para o mercado imobiliário. Quando os pedais estavam balançando no The Block, você sabia que demoraria muito para ser um vendedor e o primeiro comprador de uma casa – mas tudo valeria a pena se você conseguisse subir naquele primeiro degrau indescritível na escada da propriedade.
Mas ao longo dos últimos anos, The Block parece mais interessado nos arcos de história dos telespectadores Insta e patrocinadores de programas mais engajados (os baristas do McCafe às vezes têm mais personalidade do que os concorrentes) do que os verdadeiros meandros dos mercados de renovação, construção e imobiliário – a verdadeira obsessão do país e razão para assistir.
É uma pena, porque adorei o quarteirão da velha escola, quando os preços definidos na noite do leilão eram obscuros aos olhos da maioria dos aspirantes a proprietários australianos.
“Posso fazer isso na minha casa” ou “Posso ter isso na minha casa” ou “Um dia serei dono de uma casa”.
Agora parece que as aspirações e a realidade imobiliária do The Block estão em risco.
O mercado falou.
