A tendência de longa data da Austrália de que os vigaristas das cidades se mudem para as regiões é oficialmente uma mudança cultural genuína, remodelando o cenário habitacional do país – e alimentando apelos por políticas habitacionais específicas regionais urgentes.
De acordo com a Housing Industry Association (HIA), um número recorde de australianos está a fazer a escolha consciente de viver fora das capitais, impulsionados por pressões de acessibilidade, apelo ao estilo de vida e expansão das economias regionais.
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O novo relatório Housing the Regions da HIA mostra que quase um terço dos australianos vive agora em áreas regionais, com 8,5 milhões de pessoas a chamarem estas regiões de lar.
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Os dados de quotidiana revelam que só no trimestre de junho de 2024, 27 por cento mais pessoas mudaram-se da Austrália urbana para a regional do que o contrário.
“O número de australianos que se deslocam das cidades para as regiões continua a aumentar, e espera-se que esta tendência aumente nos próximos anos, à medida que mais pessoas considerem acessível viver em áreas metropolitanas”, disse Simon Croft, executivo-chefe da indústria e política da HIA.
“Devido aos altos preços das casas e às pressões do custo de vida, muitas pessoas estão percebendo que os subúrbios podem oferecer o estilo de vida que desejam e os empregos que procuram, aliviando os problemas das grandes cidades, como longos deslocamentos, pedágios e trânsito.”
A geração do milênio está liderando o ataque regional
As manchetes regionais sobre uma vida tranquila já não pintam um quadro completo e mutável dos estereótipos dos reformados.
O relatório destaca que os millennials são agora o maior grupo de compradores na região regional da Austrália, atraídos por oportunidades de emprego, ligações comunitárias e habitação mais acessível.
Muitos centros regionais – de Bendigo a Ballarat, de Albury a Armidale – estão agora repletos de actividade empresarial e de investimento, oferecendo opções de habitação com melhor relação custo-benefício e uma série de oportunidades de emprego.
“A elevada taxa de migração interna, seja das grandes cidades ou dos centros regionais, mostra que as famílias procuram uma combinação de um estilo de vida atraente com acesso adequado a serviços e habitação”, afirma o relatório.
“Em muitas áreas regionais, está em curso uma mudança estrutural devido às condições económicas relativamente fortes e à maior disponibilidade de habitação, afastando os moradores das grandes capitais e indo para o mato.”
Para o Sr. Croft, esta mudança apresenta oportunidade e urgência.
“As políticas habitacionais precisam ser adequadas para a Austrália regional e não apenas um complemento às políticas urbanas em Melbourne, Sydney e Canberra”, disse ele na mesa redonda regional de habitação da HIA em Bendigo, na terça-feira.
A pressão aumenta nos mercados imobiliários regionais
Embora a popularidade das regiões esteja a crescer, muitas comunidades lutam para acompanhar o fluxo da procura – um problema de abastecimento tanto nas regiões como nas capitais.
“O fluxo de novas listagens em mercados regionais está cerca de 8,5% abaixo do ano anterior”, disse Tim Lawless, chefe de pesquisa da Kotality.
“A queda foi de cerca de 9,5% nas capitais, e o estoque total nas capitais é 15,3% menor que no ano passado, em comparação com 13,9% menor nas áreas regionais.”
Contudo, a HIA alerta que a escassez de habitação é agora pior na maioria das cidades regionais do que nas capitais.
O relatório identifica três desafios principais para a interrupção do fornecimento. Falta-lhes terra pronta para escavar ou construir; Investimento inadequado em infra-estruturas como estradas, água e serviços públicos; e escassez aguda de mão de obra nas funções de construção e planejamento do governo local.
“Os fabricantes devem enfrentar aprovações ambientais que podem levar anos para serem concluídas”, disse Croft.
“Eles estão perfeitamente conscientes da enorme procura por novas habitações na área, no entanto, precisam de sistemas à sua volta que facilitem a entrega de mais casas que funcionem para eles – actualmente o oposto é verdadeiro”.
Uma chamada para um plano habitacional regional dedicado
Para resolver estas questões, a HIA apela à elaboração de um plano habitacional regional específico, apoiado por um Plano de 20 pontos Aumentar a oferta de habitação, simplificar as licenças e aumentar o investimento em infraestruturas e competências.
As suas sugestões incluem a escolha de criar e desenvolver cidades satélites regionais; Implementação de medidas de reforma do planeamento; Abordar a escassez de mão de obra; encorajar o desenvolvimento do sector privado; e aumentar a oferta de todos os tipos de habitação.
Croft disse que o objectivo era garantir que as regiões tivessem recursos e apoio proporcionais ao crescimento populacional – e não simplesmente absorver o excesso das capitais sem um alinhamento regional específico adequado.
“Esta mudança na população realça a importância da necessidade de investimento adequado nas regiões para fortalecer os serviços, competências e infra-estruturas necessárias para apoiar uma população crescente”, disse ele.
“Ainda mais crítico, reforça a importância e a necessidade de um plano habitacional regional direcionado que inclua a oferta necessária e (para) fornecer opções de habitação diversificadas e acessíveis.”
O futuro da vida regional
A mensagem da HIA é clara: com os preços dos imóveis nas capitais a registarem uma tendência ascendente e a oferta incapaz de acompanhar a procura, a população da Austrália tornar-se-á cada vez mais regional – e a política habitacional terá de acompanhar.
Com o investimento certo e as reformas de planeamento, os centros regionais podem tornar-se o próximo motor de crescimento do país, proporcionando casas a preços acessíveis, comunidades fortes e economias locais prósperas.
