No mercado imobiliário, o panorama geral são os preços dos imóveis aluguel na cidade de Buenos Aires eles continuam subindo, mas fazem-no a uma taxa inferior à da inflação. A foto, porém, tem nuances. Embora a curva de crescimento tenha desacelerado, Alugar na CABA continua a ser um desafio de receitasespecialmente nos bairros mais procurados. É um exemplo claro Núñezonde um departamento dois quartos já custam quase US$ 1.000.000 por mês.
Ele O preço dos apartamentos para alugar no CABA aumentou 1,4% em junho. Com esse movimento, ele acumulou um Crescimento de 15,7% em 2026 até o momento, abaixo da inflação do mesmo período, que é de 17,1%. Em termos reais, isso no primeiro semestre representa uma queda de 1,4%De acordo com o último levantamento realizado pela Zonaprop, de acordo com as notas publicadas na plataforma.
Nos últimos 12 meses, os aluguéis aumentaram 31,3%., Menor crescimento anual desde novembro de 2019. Além disso, este aumento tem ficado abaixo da inflação acumulada no mesmo período, que é de 33,8%, e tem estado quase em linha com o reajuste do Índice de Contratos de Leasing de 31,5%.
Quanto custa alugar em CABA?
Aluguel médio apartamento de dois quartos está localizado na cidade de Buenos Aires $ 860.106 por mês. no caso de estúdios, o valor médio chega a US$ 755.935 todos os meses para departamentos ecológicos três quartos, o preço médio é de $ 1.156.992 por mês
É um dos fatores que explica essa desaceleração recuperação de abastecimento. Durante a pandemia e nos anos que se seguiram, o número de apartamentos disponíveis para arrendamento regular diminuiu constantemente, atingindo o nível mais baixo de sempre em Fevereiro de 2023. A escassez de unidades foi um dos principais impulsionadores do aumento de preços: Houve pouca oferta, grande procura e proprietários que preferiram esperar, vender ou converter para arrendamento temporário.
Este cenário começou a mudar em janeiro de 2024, Após a revogação da Lei do Inquilinato. Nessa altura, a oferta de apartamentos para arrendamento regular no CABA aumentou 62% face ao mês anterior. Desde então, o crescimento desacelerou, mas a tendência continuou.
Em junho de 2026, a oferta de imóveis para locação aumentou 3,5%. Hoje, o volume de publicações do Zonaprop é 3,4 vezes maior do que o registrado em fevereiro de 2023, quando o mercado atingiu o fundo do poço.
Agora, para referência Os valores médios de um apartamento de dois cômodos de 50 m², o ranking dos bairros mais caros e mais baratos é o seguinte:
Os bairros mais caros
o mais barato
Quais bairros são as melhores oportunidades de investimento?
Olhando para os compradores de apartamentos que procuram arrendar, o rácio entre renda e preço caiu para 5,89% anualmente em Junho, o nível mais elevado registado desde os 5,6% brutos de 2012. Demora 17 anos para recuperar o investimento inicialque representa uma redução de 5,8% em relação ao ano passado.
Lugano, Nueva Pompeya e La Boca são os melhores bairros para investidores aqueles que estão em busca de renda. Nestes distritos a rentabilidade é muito superior à de outros distritos, com uma margem bruta de 10,5%, 8% e 8%, respetivamente. Pelo contrário, Puerto Madero é o distrito com menor rentabilidade, apenas 3,4%. Atrás deles estão Palermo (4,7%) e Núñez (4,8%).
