Oubliez les plages de Floride et les banlieues animées du Texas. Si vous recherchez le rêve américain, le meilleur endroit pourrait bien être le Midwest, négligé.
La flambée des taux hypothécaires et la flambée des prix de l’immobilier ont rendu l’accession à la propriété impossible dans la plupart des régions du pays, mais l’Iowa est progressivement devenu l’un des endroits les plus abordables du pays pour acheter une maison.
Selon le rapport sur le logement 2026 de Realtor.com, l’État de Hawkeye était l’un des 11 États où le ménage moyen pouvait acheter une maison moyenne sans s’écarter de la règle largement recommandée selon laquelle le logement ne devrait pas coûter plus de 30 % de son revenu.
Actuellement, les acheteurs de 40 États et du District de Columbia n’ont pas réussi le test d’accessibilité financière, selon le rapport. Mais dans l’Iowa, les chiffres racontent une histoire très différente.
Le prix médian des logements dans l’État est de 282 886 dollars et les acheteurs ne doivent consacrer que 25,4 % de leurs revenus au logement, le taux le plus bas de tout le pays.
Cela a permis à l’État de l’Iowa d’obtenir le score d’abordabilité le plus élevé du pays et une note globale de A.
“L’Iowa a maintenu une excellente abordabilité alors que les prix médians des logements dans tout l’État ont augmenté à un rythme lent et prévisible, en ligne avec les salaires locaux”, a déclaré Les Sulgrove, analyste du logement pour Iowa Realtors, à Realtor.com.
“Cette stabilité a protégé l’État des fluctuations de prix volatiles et spéculatives courantes dans les grandes zones métropolitaines nationales.”
Contrairement à de nombreuses régions du pays, où les guerres d’enchères étaient courantes pendant le boom immobilier pandémique, le marché immobilier de l’Iowa est resté relativement stable.
Les législateurs des États ont également adopté une législation limitant la capacité des gouvernements locaux à bloquer le développement de logements à haute densité, contribuant ainsi à maintenir l’abordabilité en permettant aux constructeurs d’ajouter plus facilement de nouvelles maisons et de maintenir l’offre.
Sulgrove a déclaré que cela avait contribué à prévenir la grave pénurie de logements qui affecte actuellement de nombreux marchés côtiers et Sun Belt.
Mais l’Iowa n’est pas complètement à l’abri des pressions sur le logement auxquelles est confronté le reste de l’État.
Selon Joel Berner, économiste en chef de Realtor.com, l’un des défis est que les maisons nouvellement construites ont une prime de 56 % par rapport aux maisons existantes, ce qui suggère que les promoteurs continuent de construire des maisons plus chères que les premières maisons abordables.
Sulgrove a également déclaré que la culture prudente de l’Iowa peut parfois ralentir le marché immobilier.
“Comme la plupart des habitants de l’Iowa, nous sommes une communauté prudente et conservatrice sur le plan budgétaire”, a-t-il déclaré à Realtor.com.
« Même si les bonnes affaires sont fortes, de nombreux acheteurs ou vendeurs surveillent les problèmes économiques et nationaux et ont tendance à se replier sur une tendance d’attente. Nous aimons la stabilité.
L’Iowa est progressivement devenu l’un des endroits les plus abordables du pays pour acheter une maison, permettant aux ménages à revenu moyen d’acquérir confortablement un bien immobilier moyen.
Contrairement à de nombreuses régions du pays, où les guerres d’enchères étaient courantes pendant le boom immobilier pandémique, le marché immobilier de l’Iowa est resté relativement stable. (image de stock)
Il a ajouté que des taux hypothécaires plus bas et une plus grande stabilité géopolitique pourraient encourager davantage d’acheteurs et de vendeurs à revenir sur le marché.
Les prix bas s’inscrivent dans le contexte de ce qui est devenu tranquillement l’une des économies les plus stables du Midwest.
Bien que l’Iowa ait longtemps été associée à l’agriculture, elle a développé une économie diversifiée centrée sur l’industrie manufacturière de pointe, l’assurance, les services financiers, les soins de santé, les énergies renouvelables et la production alimentaire.
Elle reste l’un des plus grands producteurs de maïs, de soja, de porc et d’œufs du pays, et exploite également une importante installation de transformation alimentaire.
Les plus grands employeurs de l’État comprennent le géant de l’assurance Principal Financial Group, le fournisseur de soins de santé UnityPoint Health, les chaînes de supermarchés Hy-Vee, MercyOne, John Deere, Rockwell Collins, Pella Corporation, les grandes universités et le gouvernement de l’État.
Une grande partie de ces emplois est concentrée autour de Des Moines, qui est devenue l’un des principaux centres d’assurance et de services financiers du pays, ce qui lui a valu le surnom de « Hartford de l’Ouest ».
Pour de nombreux habitants, le plus grand avantage de l’Iowa est son faible coût de la vie.
Les coûts du logement sont bien inférieurs à la moyenne nationale, les temps de trajet sont généralement courts, les taux de criminalité sont relativement faibles dans de nombreuses communautés et les résidents citent souvent les écoles publiques solides et les quartiers très unis de l’État comme avantages clés.
La plupart des emplois de l’Iowa sont concentrés autour de Des Moines, qui est devenue l’un des principaux centres d’assurance et de services financiers du pays, ce qui lui a valu le surnom de « Hartford de l’Ouest ».
Mais vivre dans l’État de Hawkeye n’est pas pour tout le monde.
Les hivers peuvent être longs et froids, les communautés rurales continuent de faire face à un déclin démographique et les jeunes travailleurs sont souvent attirés par les zones métropolitaines offrant davantage de vie nocturne et de divertissement.
Même si le coût de la vie est considérablement inférieur, les salaires ont tendance à être inférieurs à ceux des villes métropolitaines côtières.
Pourtant, pour les Américains de plus en plus exclus des marchés immobiliers ailleurs, l’Iowa prouve que le rêve américain traditionnel est toujours vivant. S’ils sont prêts à se diriger vers le Midwest.
L’Iowa n’était pas le seul État du Midwest à briller, selon un rapport de Realtor.com.
L’Illinois s’est classé deuxième pour l’abordabilité. Un ménage dont le revenu médian de l’État est de 80 648 $ n’aurait besoin de dépenser que 26 % de son revenu pour acheter une maison moyenne de 307 674 $.
L’Ohio et le Kansas suivent de près, les acheteurs des deux États n’ayant besoin que de 27 % de leur revenu pour acheter une maison au prix médian évalué à 277 348 $ et 292 632 $, respectivement.
L’Indiana et le Michigan ont également largement dépassé les critères d’abordabilité.
L’Iowa n’était pas le seul État du Midwest à briller, selon un rapport de Realtor.com. L’Illinois s’est classé deuxième pour l’abordabilité.
Plus loin dans le classement, la Pennsylvanie reste dans la position idéale en matière d’abordabilité, exigeant 28,5 % du revenu médian des ménages de 74 855 $ pour acheter une maison moyenne de 312 487 $.
Dans les deux États, l’acheteur type dépense 28,3 % de son revenu pour une maison au prix médian, les prix médians catalogue atteignant 295 810 $ dans l’Indiana et 290 329 $ dans le Michigan.
En descendant plus bas dans le classement, la Pennsylvanie reste dans la position idéale en matière d’abordabilité, exigeant 28,5 % du revenu moyen d’un ménage de 74 855 $ pour acheter une maison moyenne de 312 487 $.
La Virginie occidentale figure sur la liste grâce à son prix médian de l’immobilier relativement abordable de 259 523 $, malgré le revenu médian des ménages le plus bas de 60 185 $ parmi les principaux États. Cela signifie que les acheteurs consacrent 29,4 % de leurs revenus au logement.
Le Missouri, le Maryland et le Minnesota complètent le top 11.
Alors que les acheteurs du Missouri investissent 29,5 % de leur revenu dans une maison typique de 301 158 $, le Maryland, bien qu’il ait le prix médian catalogue le plus élevé du groupe à 434 302 $, reste en dessous du seuil d’abordabilité grâce à son revenu médian relativement élevé par ménage de 99 340 $.
Le Minnesota reste également abordable, les résidents dépensant 29,9 % de leurs revenus dans des maisons au prix médian de l’État de 388 212 $.
Ensemble, ces chiffres révèlent de fortes disparités à travers le pays.
Alors que les acheteurs de ces 11 États peuvent acheter une maison conventionnelle sans dépasser le seuil d’abordabilité actuel de 30 %, les ménages des 40 autres États et du District de Columbia doivent investir une part beaucoup plus importante de leurs revenus dans l’accession à la propriété, ce qui met en évidence la détérioration de l’abordabilité dans une grande partie du marché immobilier américain.
