Le milliardaire de Google, Sergey Brin, réduit ses pertes et se prépare à une sortie spectaculaire du marché immobilier dysfonctionnel de New York.
Le géant de la technologie, d’une valeur de 268 milliards de dollars selon l’indice Bloomberg Billionaires, a complètement saccagé l’environnement réglementaire de plus en plus progressiste de la Big Apple.
Brin a utilisé son véhicule de family office privé, Amphitheatre LLC, pour céder et vendre la totalité de sa participation au gestionnaire de fonds immobiliers A&E Real Estate.
La vente immobilière survient comme une tempête parfaite de lois radicales sur le contrôle des loyers et la flambée des coûts structurels continue de réduire en bouillie les propriétaires de New York.
Étonnamment, on dit que la troisième personne la plus riche du monde a presque accepté l’anéantissement et est repartie avec 6 cents par dollar pour son investissement initial en actions. L’exposition totale de Brin s’élèverait à 79 millions de dollars.
La perte a peut-être semblé être de l’argent de poche pour Breen, mais la capitulation a provoqué une onde de choc frémissante dans la communauté des investisseurs institutionnels de Wall Street.
A&E Real Estate a confirmé l’énorme transaction, notant sobrement que l’investisseur de premier plan est impatient de subir un coup financier extrême juste pour vendre purement et simplement le secteur multifamilial de la ville.
Le fonds en question détient un vaste portefeuille d’environ 5 900 appartements à Manhattan, Brooklyn, Queens et le Bronx.
Sergey Brin, qui a assisté au Met Gala 2026, a vendu son bien immobilier à New York pour seulement 1 $.
Le maire de la ville de New York, Zohran Mamdani, a pris ses fonctions avec des promesses agressives de faire pression sur les propriétaires fonciers locaux.
Le départ du magnat de la technologie reflète parfaitement un exode plus large et continu de riches contribuables fuyant le code fiscal élevé de la ville de New York.
“Si quelqu’un ayant accès au cache infini de Google pense que le marché immobilier new-yorkais est un mauvais pari, le propriétaire moyen n’a aucune chance”, a déclaré un éminent courtier de Manhattan à Crain’s New York.
“L’environnement réglementaire est conçu pour étouffer les propriétaires fonciers et l’argent intelligent sort aussi vite que possible”, ont-ils ajouté.
Des contrôles stricts des loyers par l’État adoptés en 2019, la flambée des coûts d’entretien des bâtiments locaux et un énorme arriéré de loyers impayés à l’époque de la pandémie se combinent pour affaiblir le marché immobilier résidentiel de la ville de New York.
La situation s’est rapidement détériorée sous l’administration progressiste du maire Zohran Mamdani, arrivé au pouvoir avec des promesses agressives de sévir contre les propriétaires fonciers locaux.
Conformément à une promesse électorale centrale, le Comité des directives sur les loyers de la ville a récemment porté un coup dur en votant 7 contre 1 pour geler complètement les augmentations de loyer sur près d’un million de logements stabilisés.
Un gel des loyers garantit effectivement que les revenus de la propriété restent totalement bloqués alors que les pressions économiques externes continuent de croître de manière incontrôlable.
Les coûts d’exploitation réels d’A&E ont explosé de 78 % au cours de la dernière décennie, selon les informations financières internes.
Le départ de Sergey Brin reflète parfaitement un exode plus large et continu de riches contribuables fuyant le code fiscal élevé de la ville de New York.
Wells Fargo, le géant bancaire opérant en qualité de fiduciaire, a officiellement entamé une procédure de saisie contre A&E pour plus de 506 millions de dollars de prêts en souffrance.
Breen n’est pas le seul investisseur d’élite à prendre des mesures brutales sur le marché du logement multifamilial fortement réglementé de New York.
Le célèbre système d’investissement de l’Université de Californie avait déjà réduit de 50 % la valorisation interne de sa participation de 115 millions de dollars dans le même fonds A&E.
Le maire Mamdani a publiquement critiqué A&E pour ce qu’il a décrit comme une « cruauté évidente » envers les résidents.
En janvier dernier, le Département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York a conclu un règlement de 2,1 millions de dollars avec A&E Real Estate pour des violations commises dans 14 bâtiments qu’il exploite dans les trois arrondissements.
Le bâtiment, qui compte environ 750 locataires, aurait été infesté de punaises de lit, de risques d’incendie et d’ascenseurs défectueux.
Shekar Krishnan, membre du conseil municipal de New York dont le district comprend le district, a déclaré au Queens Eagle que dans les 17 bâtiments qu’A&E possède à Jackson Heights, l’entreprise a accumulé 2 000 violations du code du logement.
«Pour chaque réparation que nous effectuons, il en reste 10 autres pour lesquelles nous devons nous battre», explique Krishnan. Leurs bâtiments sont une porte tournante de négligence et de graves violations du logement », a déclaré Krishnan.
