O congelamento dos aluguéis na cidade de Nova York cumpre uma promessa de campanha importante do prefeito Zohran Mamdani
A cidade de Nova Iorque aprovou o congelamento dos aluguéis para cerca de um milhão de apartamentos regulamentados, cumprindo uma promessa de campanha assinada pelo prefeito Zohran Mamdani.
A votação de 7 a 1 foi decidida pelo Conselho de Diretrizes de Aluguel da cidade na quinta-feira. A decisão irá congelar os aumentos de aluguel em arrendamentos de um e dois anos em apartamentos com aluguel estabilizado.
Histórias recomendadas
lista de 4 itensfim da lista
“Esta é uma vitória histórica para os inquilinos da cidade de Nova York”, disse Mamdani em comunicado enviado à Al Jazeera. “Este é o alívio que os trabalhadores de nossa cidade merecem”.
Os apartamentos com renda estabilizada situam-se em edifícios construídos entre 1947 e 1974 com mais de seis unidades, ou através de programas de incentivos fiscais que protegem os inquilinos de aumentos anuais voláteis das rendas. No entanto, aplica-se apenas a cerca de 41% do parque habitacional para arrendamento da cidade.
A pesquisa considera questões como impostos, salários e inflação na tomada de decisões.
Mamdani fez campanha pelo congelamento dos aluguéis quando concorreu à prefeitura no ano passado, uma das principais questões que impulsionaram sua candidatura à prefeitura para liderar a cidade mais populosa dos Estados Unidos.
A votação em si é um ponto de discórdia. Apenas dois dias antes da votação, Christina Smyth, nomeada pelo ex-prefeito Eric Adams e uma das duas vozes dos proprietários no conselho, renunciou, alegando falta de independência na agência.
Na carta, Smyth disse que a decisão de congelar o aluguel foi tomada durante a campanha. “A placa reconstruída precisava cumprir o congelamento do aluguel”, disse Smyth. “Tudo desde então tem sido teatro.”
“É o corpo que começa com a resposta e a vibração da codificação de trás para frente para permitir isso.”
O prefeito nomeia os membros do conselho, mas é obrigado a nomear dois pró-inquilinos e dois pró-proprietários, bem como membros do público.
A proposta de congelamento dos aluguéis foi criticada por membros anteriores do conselho, incluindo Alex Schwartz, que atuou no conselho do ex-prefeito Bill de Blasio, que votou pelo congelamento dos aluguéis em 2020.
A pressão financeira do congelamento das rendas limitará os proprietários, especialmente os chamados pequenos proprietários familiares, de fazerem as reparações necessárias, escreveu Schwartz num artigo de opinião recente no The New York Daily News, onde salientou que 9 por cento das unidades com renda estabilizada precisam de reparações.
A agência votou pelo congelamento dos aumentos de aluguel três vezes no governo do prefeito Bill de Blasio entre 2015 e 2021.
A Prefeitura não respondeu ao pedido da Al Jazeera para comentar as alegações levantadas por Smyth.
A presidente do conselho, Chantella Mitchell, nomeada por Mamdani, rejeitou as acusações em uma carta, dizendo que elas operam de forma independente.
Os críticos há muito que alertam que os apartamentos com rendas estabilizadas levariam a preços mais elevados em relação aos apartamentos não regulamentados, que constituem a maior parte do parque habitacional para arrendamento da cidade.
Para contrariar esta situação, como Mamdani disse à Al Jazeera em Abril, a sua administração está a avançar no sentido de construir mais habitações em toda a cidade para introduzir mais unidades no mercado e, assim, baixar os preços.
“Estamos analisando todas as ferramentas possíveis para lidar com a crise imobiliária”, disse Mamdani à Al Jazeera na época.
“A médio e longo prazo, pretendemos construir mais habitações do que vimos na cidade recentemente. Isto significa construir habitações que sejam suficientemente acessíveis para alugar e suficientemente acessíveis para comprar”, disse Mamdani.
Em Março, a administração de Mamdani lançou um novo programa para acelerar o processo e acelerar a construção de habitação a preços acessíveis em propriedades municipais, reduzindo a burocracia. A cidade criou um grupo de promotores pré-aprovados que encurtou o processo em oito meses, bem como aprovações mais rápidas de utilização de terrenos que podem acelerar os projetos de construção em até dois anos.
