Un développement de condos de luxe à Miami Beach avec des maisons à partir de 15 millions de dollars n’a pas encore vendu une seule unité. Le site est toujours hanté par l’effondrement de Surfside, qui a fait 98 morts.
Damac Properties, basé à Dubaï, était le seul promoteur disposé à reprendre le tristement célèbre site du front de mer et a révélé son intention de transformer ce qui est maintenant appelé The Delmore en « 37 demeures dans le ciel ».
Mais le courtier de luxe Victoria Shtainer, PDG et fondateur de l’équipe Victoria Shtainer de Compass, estime que le plus grand obstacle du projet est celui qu’aucune quantité d’équipements de luxe ne peut surmonter.
« Combien de personnes voudraient vivre au-dessus d’un cimetière ? “Pas grand-chose”, a-t-elle déclaré au Daily Mail.
Elle a affirmé que l’histoire douloureuse du site, combinée aux prix élevés et à la stratégie marketing du promoteur, avait fait de la vente de la maison une bataille difficile.
“Lorsque vous combinez les appartements les moins chers à partir de 20 millions de dollars avec des plans d’étage énormes et le marketing d’une entreprise de Dubaï, cela équivaut à un échec.”
L’entreprise a chargé le célèbre cabinet d’architecture londonien Zaha Hadid Architects de concevoir une tour ultra-luxueuse comprenant une piscine sur le toit au sol en verre, un jardin de méditation de 20 000 pieds carrés et une immense maison de 15 millions de dollars.
Mais même les promesses d’une vie ultra-luxueuse n’ont pas pu dissiper l’ombre portée par l’effondrement des tours Champlain Sud, l’échec structurel le plus catastrophique de l’histoire américaine moderne.
Le projet de condominiums d’un promoteur de Dubaï à Miami Beach, dont les maisons commencent à 15 millions de dollars, n’a pas encore vendu une seule unité car le site reste hanté par l’effondrement du condo de Surfside qui a tué 98 personnes.
Mercredi marque le cinquième anniversaire de la catastrophe au cours de laquelle 98 personnes ont été tuées lorsqu’un appartement de 12 étages en bord de mer s’est effondré au milieu de la nuit alors que des familles dormaient.
La courtier de luxe Victoria Shtainer, PDG et fondatrice de l’équipe Victoria Shtainer chez Compass, affirme que le projet se heurte à des obstacles qu’aucun équipement de luxe ne peut surmonter et demande : « Combien de personnes veulent vivre au-dessus d’un cimetière ?
Mercredi marque le cinquième anniversaire de la catastrophe, au cours de laquelle un immeuble de 12 étages en bord de mer s’est effondré au milieu de la nuit, tuant 98 personnes pendant que leurs familles dormaient.
Par la suite, les promoteurs de Floride ont été réticents à reprendre le site chargé d’émotion après qu’un tribunal de l’État a ordonné sa vente pour aider à financer un règlement estimé à 1 milliard de dollars pour les familles des victimes. De nombreux acteurs du secteur estimaient que la reconstruction était trop délicate.
Damac était le seul promoteur prêt à prendre le pari, payant 120 millions de dollars pour le site riverain d’environ 1,8 acre et prévoyant de construire une tour ultra-luxueuse de 1,6 milliard de dollars.
Mais le pari n’est pas encore récompensé. Bien que les ventes aient commencé il y a environ 18 mois, le promoteur n’aurait apparemment pas réussi à vendre une seule maison.
La récession est devenue si grave que des personnes proches du dossier ont déclaré au Wall Street Journal que la société avait envisagé de vendre des biens immobiliers. Un porte-parole de Damac a ajouté que le site n’est actuellement pas sur le marché et que l’entreprise recherche plutôt un partenaire de développement local pour superviser les opérations quotidiennes.
Ce projet a également été embourbé dans la controverse. Les interactions de Damac avec les proches du défunt ont créé dès le début une relation tendue, selon les familles des victimes et d’anciens responsables de Surfside.
Marianne Meischeid, alors commissaire de Surfside, a déclaré que l’approche du promoteur n’avait fait qu’aggraver les tensions.
“Ils ont juste eu cette attitude arrogante du genre ‘nous sommes là, nous allons obtenir ce que nous voulons, nous allons faire ce que nous voulons et personne ne va nous arrêter'”, a-t-elle déclaré au WSJ.
L’entreprise a demandé à Zaha Hadid Architects, basée à Londres, de concevoir une tour ultra luxueuse dotée d’une piscine sur le toit au sol en verre et d’un jardin de méditation de 20 000 pieds carrés.
Par la suite, les promoteurs de Floride ont été réticents à reprendre le site chargé d’émotion après que sa vente a été ordonnée pour aider à financer un règlement estimé à 1 milliard de dollars pour les familles des victimes, Damac étant le seul promoteur disposé à participer.
Le projet a également été embourbé dans la controverse, les familles des victimes et d’anciens responsables de Surfside affirmant que les interactions de Damac avec les proches des défunts étaient tendues depuis le début.
Rejoignez la discussion
Faut-il construire des condos de luxe sur le site d’une catastrophe tragique, ou l’histoire exigera-t-elle le respect plutôt que le profit ?
Meischeid a déclaré avoir organisé une réunion entre Jeff Rossely, directeur de Damac, et les familles des victimes pour discuter de la manière d’honorer ceux qui sont décédés. Avant la réunion, Rossely a suggéré que l’entreprise pourrait faire don d’un banc et d’une fontaine pour un mémorial voisin, mais il a déclaré que l’idée n’avait jamais été évoquée au sein de la famille.
“C’était vraiment dommage”, a déclaré Meischeid. “Cela a simplement creusé un fossé plus profond entre les familles et les développeurs.”
Une porte-parole de Damac a déclaré que la famille avait accepté de consacrer 7 pieds du terrain de l’entreprise à la construction d’un mémorial public le long de la rue bordant le site, après avoir échoué à parvenir à un accord avec le promoteur concernant l’intégration d’un mémorial dans le projet lui-même.
La construction a également été temporairement interrompue en février après que Damac n’ait pas pu obtenir l’assurance nécessaire pour poursuivre la construction, un obstacle qui, selon des sources industrielles, pourrait être atténué en faisant appel à un partenaire de développement local.
Le président Hussain Sajwani aurait considéré le projet comme la porte d’entrée de Damac vers le marché américain de l’immobilier de luxe, attiré par l’un des emplacements en bord de mer les plus convoités du sud de la Floride, où les tours d’appartements de luxe continuent de proliférer.
Mais alors que le marché plus large du Surfside reste en vogue, The Delmore a du mal à gagner du terrain.
Les 5 % les plus vendus de condos à Surfside ont dépassé 31 millions de dollars au premier trimestre 2025, contre 3,6 millions de dollars pour l’ensemble du comté de Miami-Dade, selon les données analysées par Gay Cororaton, économiste de la Miami Association of Realtors.
Le promoteur voisin Fort Partners a bénéficié d’une forte demande pour ses résidences Four Seasons Surf Club et a agrandi trois immeubles en copropriété de luxe supplémentaires.
Le président Hussain Sajwani aurait considéré le projet comme la porte d’entrée de Damac sur le marché américain de l’immobilier de luxe, attiré par l’un des emplacements en bord de mer les plus convoités du sud de la Floride, où les tours d’appartements de luxe continuent de croître.
Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com, a déclaré que le manque de ventes reflète probablement une combinaison de l’histoire tragique du site, du prix et des premiers stades de construction.
Les experts affirment que la baisse des ventes semble être due à une combinaison de l’histoire tragique du site, du prix élevé et de l’hésitation de l’acheteur à acheter une maison qui est loin d’être achevée dans des années.
Hannah Jones, analyste principale de recherche économique chez Realtor.com, a déclaré au Daily Mail : “Le manque de ventes semble être une combinaison de facteurs, notamment l’histoire du site, la fourchette de prix et les premiers stades de la construction, et le poids relatif sera difficile à résoudre.”
«Le bassin d’acheteurs dans cette gamme de prix est très restreint, donc toute légère stigmatisation peut être problématique, mais d’autres choses aussi.»
Jones a déclaré que les acheteurs avant la construction sont invités à faire un acte de foi particulier.
« Les ventes avant construction dans cette gamme de prix nécessitent un énorme acte de foi. “Envoi de dizaines de millions de dollars à un promoteur inconnu pour des logements dans un immeuble qui n’existe pas encore, à des années de la livraison sur un site concurrent.”
Elle a déclaré que la force des projets de luxe à proximité suggère que le problème ne vient pas de Surfside lui-même.
“La bonne performance continue des projets de luxe dans le quartier confirme la présence d’une demande ultra-riche dans la zone et suggère que la raison de l’hésitation pourrait être spécifique à ces projets et non à leur localisation.”
Jones a ajouté que Damac était également confronté à plusieurs obstacles sans rapport avec l’histoire du site.
Certains courtiers affirment que les prix de Damac limitent la demande. Les prix unitaires sont d’environ 5 000 $ le pied carré, soit environ 12 % de plus que ceux des propriétés de luxe similaires dans la région, qui s’élèvent en moyenne à environ 35 millions de dollars.
«Plusieurs facteurs extérieurs au terrain compliquent encore le problème. Damac a été lancé en douceur avant que la galerie de ventes ne soit terminée, n’a pas apporté d’expérience aux États-Unis qui permettrait aux acheteurs de prendre le relais et est entré dans un marché de copropriétés en Floride en grande partie en déclin.
“Si le bâtiment devient sensiblement plus haut, cette hésitation diminuera naturellement.”
Certains courtiers estiment que les prix de Damac ont encore limité l’intérêt des acheteurs. L’entreprise demande environ 5 000 $ le pied carré, soit environ 12 % de plus que les 4 466 $ le pied carré demandés par des propriétés de luxe similaires dans la région, le prix moyen d’une maison étant d’environ 35 millions de dollars.
Le courtier de luxe Shtainer estime que le projet nécessitera à terme une stratégie différente pour attirer les acheteurs.
“La réalité est que pour mettre sur le marché un bâtiment de ce calibre, il faut une entreprise basée aux États-Unis qui comprend l’acheteur de Floride et qui peut transformer le bâtiment en la maison idéale pour cet acheteur”, a-t-elle déclaré.
« Les constructeurs doivent se regrouper et changer de nom pour vendre cela. »
Malgré la baisse des ventes, Jones a déclaré que le pari de Damac pourrait finalement s’avérer rentable car il a acquis le terrain à un prix fondamentalement douloureux.
« Être le seul enchérisseur signifie presque certainement que Damac a payé une remise sur les actifs en difficulté pour le terrain », a-t-elle déclaré.
«Le développeur a fait le pari que la stigmatisation serait absorbée par une norme inférieure et que les coûts de maintenance disparaîtraient plus rapidement qu’ils ne s’accumuleraient.
“Avec une vente potentielle bien supérieure à 1 milliard de dollars par rapport au coût du terrain de 120 millions de dollars, le calcul pourrait fonctionner même si la maison finit par être fermée pour un prix inférieur aux exigences.”
