Mercado imobiliário Não se limita à compra, venda ou aluguel de imóveis residência Num mundo cada vez mais conectado, onde carros e motos tornar-se parte da rotina diária, necessariamente diga-me espaços seguros para salvá-los. Garagensportanto, se estabelecem como um segmento em expansão dentro do setor.
Neste contexto, a questão é se ou não Você deve comprar ou alugar uma garagem? torna-se importante. Porém, a resposta não é simples, pois depende de diversas questões.
Se a garagem adquirida tiver uso próprio, é vantajoso, pois é um bem necessário.especialmente em bairros onde o estacionamento nas ruas não é abundante, afirma Daniel Salaya Romera, presidente da imobiliária de mesmo nome.
Porém, se o plano for comprar para alugar, o benefício é reduzido: “É um bem de uso muito necessário, mas não é um bem de renda.”, disse Salaya Romera, e é por isso os custos fixos que eles têm e que o proprietário assume.
Considerações pré-compra
Antes de comprar uma garagem é importante considerar alguns fatores que irão mudar retorno do investimento. Carola Fernández Berisso, gerente do setor residencial da Achaval Cornejo, lista algumas variáveis-chave:
Porém, Alan Flexer, gerente da filial San Isidro da Inmobiliaria Narvaez, acrescenta outra premissa que se destaca como a principal: o Regulamento da Associação de Proprietários. “É fundamental confirmar se o prédio permite que terceiros fora do consórcio aluguem a unidade.; Caso contrário, o potencial de mercado é drasticamente reduzido”, resumiu.
Vale a pena comprar ou alugar?
Não há uma resposta única se é melhor comprar ou alugar garagem, pois varia conforme área, preço, despesas, entre outros.
“Antes era conveniente alugar, embora Hoje a rentabilidade gira em torno de 4%, tornando a equação mais equilibrada“, afirma Maximiliano D’Aria, diretor comercial da imobiliária com o mesmo nome, acrescentando que este é o seu principal atrativo. Você pode investir com os cartões imobiliários mais baratos. “Um estúdio custa em média cerca de US$ 80 mil entre os mais baratos, enquanto uma garagem custa entre US$ 20 mil e US$ 50 mil”, detalha. o corretor.
Essa ideia é compartilhada por Flexer, o que o destaca como uma opção de compra muito atrativa: “É um ativo imobiliário com menor barreira de entrada, permite a dolarização da poupança e gera renda mensal em pesos com manutenção quase zero”, resumiu.
E acrescenta a maior vantagem da tranquilidade: “Não sofrem com canos quebrados, não precisam de pinturas frequentes, o risco de ocupação é zero e os contratos são muito flexíveis”.
Por outro lado, D’Aria sublinha a importância de ter clareza sobre os custos mensais da garagem antes de investir, porque “Muitas vezes acontece que o proprietário paga mais em despesas do que recebe em aluguel.“.
Por fim, Berisso resumiu: “Eles são um abrigo valioso, mas não tanto quanto um apartamento de um quarto.Ao mesmo tempo, apontou um cenário em que esse tipo de moradia adquire um diferencial: “É importante se você tem apartamento e pode agregar a comodidade de uma garagem próxima, desde que os gastos não sejam muito altos”.
Flexer adiciona la a decisão vai depender do objetivo de cada pessoa. Embora reconheça as vantagens de comprar, se for para uso pessoal e não houver capital ou se estiver prevista uma mudança a médio prazo, destaca que o arrendamento dá total flexibilidade e evita empatar dinheiro.
Campos de escolha
Antes de decidir se vai alugar ou comprar uma garagem, é importante acrescentar outro fator à decisão: a localização. Listas D’Aria Núñez, Palermo e Recoleta como áreas de demanda onde uma garagem pode custar até 50.000 USD. “Nos bairros interessantes (Cañitas, Palermo, Belgrano, Núñez) existe um mercado de garagens atualizado, o nível de gastos controlado e o aumento da procura e dos preços de aluguer devido à necessidade de garagens”, explicou o corretor e acrescentou que são zonas interessantes para investir.
“Existem locais onde a garagem é muito valorizada: Em Palermo você pode pagar US$ 250 mil por mês de aluguel” afirma Beriss.
No entanto, Isto contrasta com a zona central da cidade, onde o preço desce para cerca de 15 mil dólares.. “Os carros estavam restringidos em muitas zonas do centro da cidade e isso provoca uma diminuição da procura de garagens, por isso os valores descem”, explica e acrescenta que há garagens com rentabilidade negativa nos edifícios antigos daquela zona – despesas de valor elevado.
Em suma, comprar uma garagem é um bom investimento “em zonas onde a construção de novos espaços é limitada, onde a frota de veículos é grande e onde o estacionamento na via pública está colapsado ou com medição rigorosa”, resume Flexer.
