Teerã, Irã – Quando Mohammad, um residente de 29 anos do oeste de Teerão, renovou o seu contrato de aluguer no início desta semana, o aumento dos preços não foi nenhuma surpresa.
O proprietário aumentou o aluguel do apartamento de 20 anos para 230 milhões de rials (US$ 130), acima dos 130 milhões de rials (US$ 73), mantendo o depósito em rápida depreciação em 5 bilhões de rials (US$ 2.800 às taxas de câmbio atuais).
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O salário mínimo mensal no Irão é actualmente de cerca de 90 dólares, podendo chegar a 120 dólares, tendo em conta os subsídios emitidos pelo governo, cupões electrónicos e subsídios relacionados com casamento ou habitação.
Acredita-se que a maioria dos inquilinos viva abaixo da linha da pobreza, que corresponde a cerca de 700 milhões de rials (400 dólares) de rendimento mensal para uma família média.
“Acho que o proprietário está feliz em estender mais um ano por causa da situação do mercado, e quero ficar porque o aumento de preços pode ser pior”, disse Mohammad, que trabalha como motorista de um aplicativo de carona, à Al Jazeera.
Além disso, disse ele, a sua vizinhança não foi directamente alvo de ataques aéreos lançados pelos Estados Unidos e Israel no final de Fevereiro, antes de os ataques terem sido suspensos há mais de um mês ao abrigo de um tênue cessar-fogo.
Ele acrescentou que alternativas mais acessíveis ao apartamento de 60 metros quadrados seriam menores e mais antigas, ou localizadas ao sul de Teerã, o que significaria viajar uma hora extra por dia para o trabalho.
As receitas e despesas mal se equiparam à maioria dos iranianos que não possuem casa, forçando-os a pagar grandes somas para manter um teto modesto sobre as suas cabeças ou fazer concessões.
De acordo com o Centro de Estatísticas do Irão, os aluguéis aumentaram 31% em termos anuais em Farvardian, o primeiro mês do calendário persa, que termina em 20 de abril.
Nenhum dado oficial foi divulgado sobre Teerã, mas relatos da mídia local e de associações imobiliárias indicam que os preços na capital estão agora, em média, 30 a 40 por cento mais altos do que no ano passado. As áreas menos afectadas pela guerra estão a ficar mais caras mais rapidamente.
Os números são tecnicamente inferiores à inflação homóloga, que se situou em 73 por cento no mesmo mês, e acredita-se que tenha subido mais nas semanas seguintes, à medida que o impacto da guerra pesa ainda mais sobre a economia do Irão, atingida por sanções.
Mas antes da guerra, as rendas já tinham caído de uma base muito elevada, após anos de aumentos descontrolados de preços. E como os salários nem remotamente são comparáveis, as renovações anuais dos contratos tornaram-se uma fonte de ansiedade para muitos.
Um agente imobiliário em Teerão disse à Al Jazeera que foram assinados menos contratos habitacionais devido à incerteza sobre um potencial reinício dos combates num contexto de deterioração das condições económicas.
“Os preços estão mudando os estilos de vida no mercado de aluguel; tenho pessoas procurando colegas de quarto para cortar despesas pela metade, pessoas voltando para cidades pequenas ou subúrbios e pessoas voltando para a casa dos pais”, disse o homem de 45 anos.
Ele disse que os preços de compra de casas também aumentaram significativamente, em algumas áreas até acima da inflação crescente. O aumento dos preços dos materiais de construção também oprimiu os construtores, alguns dos quais pararam de trabalhar para ver se a guerra terminará, disse ele.
‘É preciso perseverar diante da adversidade’
Confrontados com problemas orçamentais no contexto de sanções punitivas dos EUA e das Nações Unidas, o nível de apoio prestado pelas autoridades iranianas tem sido extremamente limitado.
No início deste mês, a Associação de Corretores de Imóveis de Teerã citou o Conselho Supremo de Segurança Nacional estipulando que os contratos de aluguel que expiram durante a guerra podem ser automaticamente prorrogados por até dois meses.
A autoridade também estabeleceu um limite máximo de 25 por cento para os aumentos anuais das rendas, mas os meios de comunicação locais relataram que o valor funciona, na realidade, como um limite mínimo, e não como um limite máximo vinculativo, para as ofertas de aluguer.
O governo também oferece empréstimos para ajudar as pessoas a pagar depósitos para contratos de aluguel.
Mas o valor sobe para 3,65 mil milhões de rials (2.050 dólares) em Teerão e cai para 2,8 mil milhões de rials (1.582 dólares) para a capital provincial; 1,85 bilhão de rials (US$ 1.050) para outras cidades; e 750 milhões de rials (US$ 420) para as aldeias.
Estes números podem ajudar alguns inquilinos, mas muitas vezes revelam-se insuficientes, especialmente em Teerão, onde os depósitos são várias vezes superiores aos empréstimos atribuídos a unidades de dimensão familiar em muitos distritos.
A ajuda de emergência específica também é fornecida às pessoas deslocadas ou danificadas durante a guerra. Estas pessoas recebem alojamento de emergência em hotéis do município de Teerão ou das autoridades relevantes da sua região.
As famílias afetadas também são elegíveis para apoio adicional ao depósito de arrendamento. Os bombardeios também podem causar alguns problemas legais para os inquilinos que vivem em casas danificadas, uma vez que essas casas não estão sujeitas ao cancelamento automático do aluguel.
De acordo com a agência de notícias ILNA, afiliada ao governo, a obrigação de aluguel geralmente permanece, a menos que a unidade apresente defeitos ou danos que afetem a habitabilidade. Os inquilinos são instados a consultar o conselho de resolução de disputas criado para julgar casos civis, se necessário.
Olhando para o futuro, espera-se que os preços no sector da habitação subam, tal como outras partes da economia que ficaram presas no limbo durante o período prolongado sem guerra e sem paz.
Na segunda-feira, o presidente dos EUA, Donald Trump, disse que adiou um ataque ao Irão planeado para terça-feira a pedido dos aliados do Golfo. Mas ele alertou que suas forças ainda poderão atacar se um acordo não for alcançado.
“Estamos lutando, mas temos problemas. Definitivamente experimentaremos mais inflação. Aqueles que estão lutando devem suportar as dificuldades”, disse o presidente iraniano, Masoud Pezeshkian, durante um discurso na segunda-feira.
Uma mulher que se identificou apenas pelo apelido, Rezaei, disse à Al Jazeera, no centro de Teerão, que os preços agora não são comparáveis aos do mês passado e têm aumentado nos últimos dias.
“Comprei muitas coisas na semana passada e agora o preço dobrou”, disse ele.
“Meu poder de compra diminuiu pelo menos 70%; o poder de compra das pessoas diminuiu muito.”
