Dubai é há muito conhecido como a história de sucesso folheada a ouro do Oriente Médio, atraindo os ricos e ultra-ricos do mundo com coberturas luxuosas, comodidades luxuosas e incentivos fiscais generosos.
Mas à medida que a guerra com o Irão se prolonga e aumenta a incerteza sobre a segurança contínua da região, os milhões de estrangeiros que vivem na brilhante cidade dos Emirados Árabes Unidos estão a repensar onde eles e os seus milhares de milhões de dólares irão viver.
Rubens Brotto, corretor imobiliário de alto padrão da NestSeekers International em Londres e nas Américas, disse ao Daily Mail que há “muita incerteza” em Dubai no momento.
“Há muito movimento em termos de circulação de capital”, disse ele. «Os londrinos que se mudaram para o Médio Oriente (principalmente para o Dubai) por razões fiscais estão a regressar à Europa.»
Os destinos fora da Europa também estão a emergir como hotspots desejáveis, descobriu o Daily Mail, numa mudança que poderá tornar as Américas, e não o Médio Oriente, a próxima capital empresarial mundial.
Os números oficiais mostram que um em cada oito britânicos, que constituem uma proporção significativa dos residentes da cidade, foi evacuado dos Emirados Árabes Unidos quando os mísseis começaram a aterrar no centro do Dubai. Eles não estavam sozinhos. Os titulares de passaportes dos EUA, da América Latina e da Europa também criaram uma saída semelhante do tipo “esperar para ver”.
Com uma população composta principalmente por estrangeiros (até 90%, segundo algumas estimativas), qualquer êxodo em massa a longo prazo do Dubai desafiaria a viabilidade contínua da mais vistosa zona de areia do Golfo Pérsico.
Mas pode ser exatamente isso que está acontecendo.
Dubai é há muito conhecido como a história de sucesso folheada a ouro do Oriente Médio, com coberturas luxuosas, comodidades extravagantes e generosas isenções fiscais.
Agora Balneário Camboriú, uma cidade brasileira da qual poucos estrangeiros ouviram falar, está começando a causar impacto internacional. Possui cinco dos sete arranha-céus mais altos da América do Sul.
Um êxodo em massa prolongado do Dubai desafiará a viabilidade contínua da melhor caixa de areia do Golfo Pérsico, popular entre influenciadores e empresários.
Na verdade, é difícil obter uma imagem clara da verdadeira extensão da fuga de capitais, com o Emirado multando, banindo ou mesmo prendendo pessoas que tirem fotografias de explosões ou façam comentários que retratam negativamente o Emirado.
Quando contactados pelo Daily Mail, muitos executivos da região recusaram-se a comentar ou redobraram o seu compromisso com os paraísos fiscais.
Um cidadão britânico que vive no Dubai disse: ‘Faço negócios no Dubai há 20 anos e não creio que eu ou a minha empresa nos moveríamos neste momento. É apenas um negócio como sempre.
O proprietário de uma corretora internacional disse estar esperançoso de que a situação em Dubai não afetaria o futuro da cidade.
“O regresso a uma vida ordenada está ao virar da esquina”, disseram. ‘Acredito que a maioria das pessoas é resiliente o suficiente para continuar além disso.’
Mas é inegável que os destinos em todo o mundo estão tensos com a perspectiva de atacar o número significativo de nómadas ricos que deixaram os Emirados Árabes Unidos e estão rapidamente a criar objectos brilhantes para os atrair.
Balneário Camboriú, uma cidade brasileira da qual poucos estrangeiros já ouviram falar, está começando a fazer sucesso internacionalmente.
Conhecida como “Dubai brasileiro” ou simplesmente “BC”, esta cidade litorânea de arranha-céus se tornou o mercado imobiliário mais badalado da América do Sul, atraindo estrelas do futebol e celebridades.
Outrora uma pacata vila de pescadores, Balneário Camboriú foi construída do zero como Dubai. O Yachthouse Residence Club, com 965 pés de altura, serviu como uma prova arquitetônica de conceito para o lendário designer de automóveis italiano Pininfarina. Atualmente é a torre mais alta e luxuosamente concluída do horizonte, e brasileiros ricos, como o astro do futebol Neymar Jr, reuniram-se para ocupar sua cobertura.
O diretor de arquitetura da Pininfarina, Samuele Sordi, disse ao Daily Mail que a cidade das torres de arranha-céus já foi uma “floresta de edifícios de concreto branco” e seu desenvolvimento rápido e em grande escala lembrava de fato os modelos do Oriente Médio.
“Os brasileiros viam Dubai como um destino muito exótico e de muito sucesso em termos de negócios”, disse Sordi. ‘Eles olhavam para Dubai como uma espécie de referência.’
Hoje, Balneário Camboriú possui cinco dos sete arranha-céus mais altos da América do Sul, incluindo o One Tower, de 951 pés de altura (da incorporadora FG Empreendimentos em parceria com Cristiano Ronaldo) e a futura torre residencial da marca Lamborghini.
Agora a cidade brasileira planeja levar as coisas para o próximo nível, adicionando o edifício residencial mais alto do mundo ao seu horizonte.
Nomeada em homenagem ao herói brasileiro da Fórmula 1, Ayrton Senna, a Torre Senna tem 1.785 pés de altura. Isso é mais de 60 metros mais alto que a torre residencial mais alta de Nova York, a Central Park Tower, mas ainda 300 metros mais baixa que o Burj Khalifa de uso misto de Dubai, a estrutura mais alta do mundo.
O Sena Towers possui uma cobertura tripla, uma mansão “suspensa” acima da rua, um elevador privativo, uma piscina, quadras de tênis, um amplo centro de bem-estar e um observatório no topo das nuvens. Os preços começam em US$ 5 milhões. Mas para encontrar o melhor produto, adicione 0 a esse número.
“É muito estratégico”, disse Brotto, responsável pelo marketing de torres em Londres. ‘Atualmente, o Brasil é um mercado interno com muitos indivíduos de alto patrimônio. A Senna Tower tem como alvo a diáspora brasileira na Austrália, Londres, Nova York, Miami e até Dubai, o que aumenta seu perfil internacional. ‘Em 10 anos poderemos estar competindo com Dubai.’
Conhecido como o ‘Dubai do Brasil’, Balneário Camboriú se consolidou como o mercado imobiliário mais aquecido da América do Sul, atraindo estrelas do futebol e celebridades e começando a fazer sucesso internacional.
Balneário Camboriú terá em breve o edifício residencial mais alto do mundo. Nomeada em homenagem ao herói brasileiro da Fórmula 1, Ayrton Senna, a Torre Senna tem 1.785 pés de altura.
Com 965 pés, o Yachthouse Residence Club é atualmente a torre mais alta e luxuosa do horizonte.
Os preços da Torre Senna começam em US$ 5 milhões. No entanto, para as melhores unidades, adicione 0 a esse número.
Crucialmente, já é a cidade mais segura do Brasil, então você pode lucrar com isso. Você também tem acesso a alguns dos melhores hospitais privados do mundo.
Não há imposto sobre a propriedade no Brasil, mas Balneário Camboriú não é uma zona franca. Porém, quando se trata de iates, existem muitos destinos como Dubai que foram construídos sem a necessidade de pagar por isso.
O Caribe abriga ilhas como Grand Cayman e São Cristóvão e Nevis, que são conhecidas principalmente por suas finanças offshore e paraísos fiscais para algumas das pessoas e empresas mais ricas do mundo. Agora, as pessoas que vivem uma vida desconfortável numa zona de guerra contínua estão a redescobrir o que já existia.
Spencer Levine, presidente da incorporadora RAL, com sede em Nova York, disse ao Daily Mail que Grand Cayman “atende a muitos critérios”.
‘Grand Cayman tem uma posição fiscal única, uma localização comercial única e é um paraíso absoluto. “A estabilidade, a segurança, a sofisticação das infra-estruturas, a importância da educação na sociedade das Caimão e a profundidade do sistema de saúde são muito semelhantes aos serviços e infra-estruturas encontrados em jurisdições como o Dubai”, disse ele.
Grand Cayman, um Território Ultramarino Britânico autônomo e discreto, é talvez a antítese do lendário espírito ostentoso de Dubai. Não há Ferraris banhadas a ouro aqui.
“É diferente de uma vibração mais discreta”, diz Levine.
Mas os ricos de Grand Cayman podem ser um pouco menos secretos graças ao novo desenvolvimento do RAL na ilha.
Este ano, o Mandarin Oriental Grand Cayman será inaugurado no ponto mais alto da ilha, com vista para praias orladas de falésias. As 42 unidades custam US$ 12 milhões e já estão 60% pré-vendidas.
O projecto dá às pessoas que estavam a considerar o Médio Oriente uma razão para ficarem mais perto de casa, disse Levine.
“Os compradores eram uma mistura interessante de americanos, canadianos e europeus”, disse ele, observando que alguns estão agora a fazer da ilha o seu endereço permanente.
Na região de Exuma, nas Bahamas, onde são evitados os impostos sobre o rendimento, as sociedades, os ganhos de capital e as heranças, os multimilionários já estão profundamente envolvidos no processo de transformação de ilhas e ilhas anteriormente áridas em paraísos ensolarados.
Conhecida por sediar o desastroso Fyre Fest em 2017, Exuma agora está atraindo jogadores sérios como a marca cult ultraluxuosa Aman Resorts. Parceria com a empresária suíça e bilionária Dona Bertarelli para o primeiro resort nas Bahamas em Exuma. A vizinha Bulgari Hotels & Resorts está trabalhando em seu projeto Cave Cay, que conta com 48 residências particulares da marca.
Isto inclui o bilionário magnata da mídia Jay Penske, que, de forma controversa, aceitou US$ 200 milhões do Fundo de Investimento Público da Arábia Saudita em 2018.
Sua Torch Cay, de 707 acres, é a maior ilha privada das Bahamas. Uma pista de pouso particular eventualmente receberá jatos de amigos endinheirados em um clube residencial de US$ 170 milhões em construção na ilha.
Até Miami está recebendo novos compradores do outro lado do Atlântico.
Mike Martirena, corretor da Compass com sede em Miami, disse ao Daily Mail que viu “um influxo de compradores devido à guerra”.
Este ano, o Mandarin Oriental Grand Cayman será inaugurado no ponto mais alto da ilha, com vista para praias orladas de falésias.
Os bilionários já estão profundamente envolvidos na transformação das ilhas e recifes anteriormente áridos das Bahamas em paraísos ensolarados.
Até Miami está recebendo novos compradores do outro lado do Atlântico.
“A guerra trouxe um afluxo de compradores”, disse Mike Martirena, corretor da Compass com sede em Miami, ao Daily Mail.
“Dubai tem sido o principal mercado imobiliário de luxo do mundo e agora estamos encontrando seus compradores aqui em Miami”, disse ele. ‘Há pessoas do Médio Oriente e europeus que estacionam o seu dinheiro no Dubai e vêm para Miami.’
Casas unifamiliares elegantes, como Surfside em Miami Beach, Coral Gables e Coconut Grove também estão registrando um aumento nas vendas, disseram corretores. Graças ao sol e à falta de imposto de selo na venda de imóveis.
Novas construções, como o Perigon Residences, com 73 unidades, em Miami Beach, relatam que cerca de 10% dos compradores são britânicos. Esta é uma mudança demográfica numa cidade tradicionalmente impulsionada pelo capital latino-americano.
‘Recentemente vendi um produto para um cliente que morava entre Londres e Dubai’, diz Martirena.
‘Ele me ligou e disse: “Graças a Deus estou aqui. Tive dificuldade para sair, mas saí de Dubai. Meus amigos estão vindo para cá, nosso dinheiro está vindo para cá também”.
