As taxas de hipoteca caíram. Ontem, Freddie Mac informou que a taxa média de hipotecas fixas de 30 anos caiu nove pontos base. 6,37% Para a semana que termina na quarta-feira. Enquanto isso, a hipoteca de 15 anos caiu três pontos base 5,74%.
“As taxas podem estar em uma faixa relativamente apertada por enquanto”, disse Jeff Dergurahian, economista-chefe da LoanDepot. “Uma descida mais pronunciada provavelmente exigirá uma, ou talvez ambas: alguma flexibilização no Médio Oriente que permita a normalização dos fluxos de petróleo e/ou mais sinais de que os empregadores estão a começar a responder à procura mais fraca. Se isso acontecer nas próximas semanas, ainda há uma forma de as taxas hipotecárias se aproximarem dos 6%.”
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,08%
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20 anos fixos: 5,97%
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15 anos fixos: 5,60%
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5/1 BRAÇO: 6,35%
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7/1 BRAÇO: 6,29%
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30 anos de VA: 5,74%
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15 anos de AV: 5,38%
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5/1 VA: 5,53%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,26%
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20 anos fixos: 6,16%
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15 anos fixos: 5,68%
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5/1 BRAÇO: 6,15%
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7/1 BRAÇO: 6,23%
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30 anos de VA: 5,79%
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15 anos de AV: 5,54%
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5/1 VA: 5,39%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as de compra de uma casa, mas nem sempre é o caso.
Explore 7 opções de refinanciamento residencial.
A taxa de hipoteca desempenha um papel importante no valor do seu pagamento mensal. Use esta calculadora de hipoteca para ver como o valor, a taxa e o prazo da hipoteca afetarão seus pagamentos mensais:
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura ao comprar casas e credores.
A taxa de juros de uma hipoteca é a taxa cobrada pelo seu credor pelo empréstimo de dinheiro, expressa como uma porcentagem. Você pode escolher entre dois tipos de taxas: fixas ou ajustáveis.
Uma hipoteca de taxa fixa fixa sua taxa durante a vida do empréstimo. Por exemplo, se você obtiver uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 6%, sua taxa permanecerá em 6% durante todo o prazo de 30 anos, a menos que você refinancie ou venda.
Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período de tempo predeterminado e depois a ajusta periodicamente. Digamos que você obtenha um ARM 7/1 com uma taxa introdutória de 6%. Sua taxa será de 6% durante os primeiros sete anos e, em seguida, aumentará ou diminuirá uma vez por ano durante os últimos 23 anos de seu mandato. O aumento ou a diminuição da sua taxa depende de vários fatores, como a economia e o mercado imobiliário.
No início do prazo da hipoteca, a maior parte do pagamento mensal vai para juros. Seu pagamento mensal referente ao principal e aos juros da hipoteca permanece o mesmo ao longo dos anos – no entanto, cada vez menos do seu pagamento vai para os juros e mais vai para o principal da hipoteca ou o valor que você originalmente emprestou.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é uma boa escolha se você deseja pagamentos de hipoteca mais baixos e a previsibilidade que advém de uma taxa fixa. Saiba apenas que sua taxa será mais alta do que se você escolhesse um prazo mais curto e você pagará significativamente mais juros ao longo dos anos.
Você pode considerar uma hipoteca fixa de 15 anos se quiser pagar o empréstimo residencial rapidamente e economizar dinheiro em juros. Esses prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas e, como você está reduzindo o prazo de pagamento pela metade, economizará muito em juros no longo prazo. Mas você deve ter certeza de que pode arcar confortavelmente com os pagamentos mensais mais elevados que vêm com prazos de 15 anos.
Normalmente, uma hipoteca de taxa ajustável pode ser adequada se você planeja vender antes do término do período de taxa introdutória. As taxas ajustáveis geralmente começam mais baixas do que as taxas fixas, então sua taxa mudará após um período de tempo predeterminado. No entanto, as taxas ARM de 5/1 e 7/1 são semelhantes (ou superiores) às taxas fixas de 30 anos recentemente. Antes de obter um ARM apenas pela taxa mais baixa, compare suas opções de taxas de prazo a prazo e de credor para credor.
Sim, um pouco. Depois de atingirem 6,50% no final de março, as taxas inverteram o curso, caindo mais de um quarto de ponto, segundo a Zillow. No entanto, estão quase meio ponto acima dos mínimos de três anos atingidos no final de fevereiro.
A taxa média nacional de hipotecas de 30 anos caiu nove pontos base, para 6,37% na semana, e a taxa média de hipotecas de 15 anos caiu três pontos base, para 5,74%, de acordo com Freddie Mac.
O MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026, de acordo com projeções de março. A Fannie Mae prevê que a taxa de 30 anos ficará abaixo de 6% até o final do ano.
Espera-se que as taxas hipotecárias mudem pouco em 2027. A MBA prevê taxas fixas de 30 anos entre 6,20% e 6,30% durante a maior parte de 2027. No entanto, a Fannie Mae está mais otimista, prevendo taxas médias entre 5,6% e 5,7% em 2027.
