Caçadores de boas notícias: neste fim de semana, as taxas de hipotecas estão significativamente mais baixas do que no fim de semana passado. Zillow Lenders Market relata uma média de hipotecas fixas de 30 anos 6,22% – Isso representa uma queda de um quarto de ponto em relação ao fim de semana passado. Já se passaram 15 anos 5,72%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,22%
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20 anos fixos: 6,23%
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15 anos fixos: 5,72%
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5/1 BRAÇO: 6,27%
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7/1 BRAÇO: 6,24%
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30 anos de VA: 5,90%
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15 anos de AV: 5,56%
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5/1 VA: 5,42%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,43%
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20 anos fixos: 6,39%
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15 anos fixos: 5,95%
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5/1 BRAÇO: 6,31%
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7/1 BRAÇO: 6,22%
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30 anos de VA: 6,05%
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15 anos de AV: 5,60%
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5/1 VA: 5,21%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as de compra de uma casa, mas nem sempre é o caso.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como os diferentes termos e taxas de juros da hipoteca afetarão seus pagamentos mensais.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipoteca do Yahoo Finance e mantê-la à mão para referência futura. Ele também leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao determinar o pagamento mensal estimado da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia mais realista do seu pagamento mensal total do que apenas observar o principal e os juros da hipoteca.
A taxa média de hipoteca de 30 anos hoje é de 6,22%. O prazo de 30 anos é o tipo de hipoteca mais popular porque, ao distribuir seus pagamentos por 360 meses, seu pagamento mensal é menor do que com um empréstimo de curto prazo.
A taxa média de hipoteca de 15 anos hoje é de 5,72%. Ao decidir entre uma hipoteca de 15 e 30 anos, considere seus objetivos de curto e longo prazo.
Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. Isso é ótimo no longo prazo porque você paga o empréstimo 15 anos antes e isso significa 15 anos a menos para acumular juros. Mas a desvantagem é que seus pagamentos mensais serão maiores porque você pagará a mesma quantia na metade do tempo.
Digamos que você receba uma hipoteca de $ 300.000. Com prazo de 30 anos e taxa de 6,47%, seu pagamento mensal de principal e juros seria de aproximadamente US$ 1.841E você vai pagar US$ 362.869 Juros durante a vida do seu empréstimo – exceto os $ 300.000 originais.
Se você contratar a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e taxa de 5,90%, seu pagamento mensal aumentará US$ 2.486. Mas você só paga US$ 147.554 interesse ao longo dos anos.
Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa fica fixada durante a vida do empréstimo. No entanto, você receberá uma nova taxa se refinanciar sua hipoteca.
Uma hipoteca de taxa ajustável mantém sua taxa a mesma por um período de tempo predeterminado. Então, a tarifa aumentará ou diminuirá dependendo de vários fatores, como a economia e o valor máximo que pode ser alterado de acordo com a sua tarifa de acordo com o seu contrato. Por exemplo, com um ARM 7/1, sua taxa será fixada durante os primeiros sete anos e depois será alterada anualmente durante os 23 anos restantes de seu mandato.
As taxas ajustáveis geralmente começam mais baixas do que as taxas fixas, mas assim que o período inicial de fixação da taxa terminar, sua taxa poderá aumentar. No entanto, recentemente, algumas taxas fixas são inferiores às taxas ajustáveis. Converse com seu credor sobre as taxas antes de escolher uma ou outra.
Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com pagamentos mais altos, excelentes pontuações de crédito e índices de dívida / renda mais baixos. Portanto, se você deseja uma taxa mais baixa, experimente economizar mais, melhorar seu relatório de crédito ou pagar alguma dívida antes de começar a comprar uma casa.
Esperar que as taxas caiam provavelmente não é o melhor método para obter a taxa de hipoteca mais baixa no momento. Se você estiver pronto para comprar, concentrar-se em suas finanças pessoais é provavelmente a melhor maneira de reduzir sua taxa.
Para encontrar o melhor credor hipotecário para sua situação, solicite a pré-aprovação de hipoteca em três ou quatro empresas. Apenas certifique-se de aplicar a todos eles em um curto espaço de tempo – isso fornecerá comparações mais precisas e terá o menor impacto em sua pontuação de crédito.
Ao escolher um credor, não compare apenas as taxas de juros. Observe a taxa percentual anual (APR) da hipoteca – isso leva em consideração a taxa de juros, quaisquer pontos de desconto e taxas. A TAEG, também expressa em percentagem, reflecte o verdadeiro custo anual do empréstimo de dinheiro. Este é provavelmente o número mais importante a ser observado ao comparar os credores hipotecários.
De acordo com Zillow, a taxa média nacional de hipotecas de 30 anos para compra de casa é de 6,22%, e a taxa média de hipotecas de 15 anos é de 5,72%. Mas estas são médias nacionais, portanto a média na sua área pode ser diferente. A média é geralmente mais alta nas partes mais caras dos EUA e mais baixa nas áreas menos caras.
De acordo com Zillow, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos é atualmente de 6,22%. No entanto, você poderá obter uma taxa ainda melhor com uma excelente pontuação de crédito, um pagamento inicial substancial e uma baixa relação dívida / rendimento (DTI).
O MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026, de acordo com projeções de março. A Fannie Mae prevê que a taxa de 30 anos ficará abaixo de 6% até o final do ano.
