En 2025, les bouleversements immobiliers à travers le pays ont durement frappé, envoyant les investisseurs à leurs plus faibles marges bénéficiaires depuis près de 20 ans.
Les investisseurs ont payé un prix moyen de plus de 259 000 dollars pour une maison l’année dernière, soit environ 325 000 dollars, selon un nouveau rapport d’ATTOM (1), la société nationale de données immobilières. Cela s’est traduit par un bénéfice brut moyen de 65 981 $ ou un retour sur investissement de 25,5 %.
Ce retour sur investissement, note le rapport, est le plus bas depuis la Grande Récession de 2008, et a chuté de 58 % par rapport au retour sur investissement élevé de 2012 de 61,1 %.
De plus, les inscriptions de maisons unifamiliales et de copropriétés sont tombées à plus de 297 000 unités en 2025 – le montant le plus bas depuis 2020, selon ATTOM.
Le rapport d’ATTOM attribue la baisse des bénéfices de revente de maisons à divers facteurs, notamment des taux hypothécaires plus élevés et des prix immobiliers plus élevés.
« Alors que les prix restent élevés », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM, « les investisseurs ont plus de mal à conclure des transactions qui génèrent des rendements solides.
Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com (2), a également souligné les problèmes de prix lorsqu’il s’agit de retourner une maison.
“L’abordabilité est ce qui éloigne les gens du marché, ils ne sont donc pas responsables de payer plus pour une maison que quelqu’un d’autre a choisi de terminer”, a-t-il déclaré. “Ils préfèrent acheter les rénovations et investir eux-mêmes dans la sueur.”
En 2025, le prix médian des logements aux États-Unis variait entre 508 000 $ et 534 000 $ après la pandémie (3).
Parallèlement, le Joint Center for Housing Studies de l’Université Harvard a constaté que le versement hypothécaire mensuel moyen (4) sur une maison au prix médian augmentera de 108 % entre 2020 et 2025, passant de 1 200 $ à plus de 2 500 $. Les acheteurs de maison avaient besoin d’un revenu annuel de 130 000 dollars pour faire face à ce coût, ce qui – un bond par rapport aux 70 000 dollars de 2020 – que le rapport de Harvard a qualifié de « historiquement élevé ».
En outre, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est passé à 7 % en janvier 2025 (5), bien qu’il se soit établi en moyenne à 6,60 % pour l’année – en légère baisse par rapport aux deux années précédentes mais en hausse de près de 3 % par rapport à 2012, l’apogée du boom immobilier. Au moment d’écrire ces lignes, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est de 6,38 % (6).
Malgré la mauvaise situation financière, le rapport d’ATTOM offre de bonnes nouvelles pour les amateurs de palmes domestiques.
Elle a révélé que même si les ventes de maisons ont diminué dans 142 des 215 régions métropolitaines étudiées, un certain nombre d’autres localités ont en fait connu une augmentation des ventes. Il s’agit notamment d’un chiffre d’affaires de 136 % d’une année sur l’autre à Binghampton, dans l’État de New York, et d’une augmentation de 72 % à Boulder, au Colorado. Greeley, au Colorado, a connu une augmentation de près de 50 %, tandis que Lexington, au Kentucky, a connu une augmentation de 40 % et Scranton, en Pennsylvanie, a connu une augmentation de 31 %.
“Les métros où les rendements se sont améliorés sont particulièrement abordables, de sorte que les flippers peuvent prendre moins d’argent au départ et néanmoins se retrouver avec une annonce abordable pour les acheteurs à petit budget”, a déclaré Berner de Realtor.com.
À cette fin, installez des flippers à Peoria, dans l’Illinois ; Huntington, Virginie occidentale ; Lake Charles, Louisiane ; Cedar Rapids, dans l’Iowa, et Tuscaloosa, en Alabama, ont tous bénéficié d’une augmentation de leur marge bénéficiaire d’environ 20 à 30 % en 2025.
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Naviguer dans un marché immobilier difficile n’est pas facile, et il est recommandé d’avoir suffisamment d’argent sous la main pour acheter une maison et couvrir les éventuels excédents, ainsi que de faire preuve de patience au cas où le redressement ne se produirait pas immédiatement.
“Les flippers doivent être plus créatifs pour maintenir leur rentabilité”, a déclaré Barber d’ATTOM. “Cela pourrait inclure la récupération de maisons plus anciennes, car la propriété médiane retournée en 2025 a été construite en 1978, la plus ancienne depuis que nous avons commencé à suivre.”
Barber a également recommandé d’utiliser « des stratégies de rénovation plus disciplinées », qui incluent la recherche d’attributs plus spécifiques (7) pour créer un espace de vie que les acheteurs adoreront, plutôt que des projets majeurs qui font perdre du temps et de l’argent que vous ne récupérerez pas.
Comme le démontrent les réussites locales d’ATTOM en 2025, le retournement de maisons sur des marchés abordables entraînera également une baisse des frais généraux, un prix inférieur pour l’acheteur final et des marges bénéficiaires brutes plus élevées. Il est peu probable que les maisons et les quartiers coûteux génèrent des revenus substantiels dans un marché immobilier difficile.
Le prêteur d’investissement immobilier RCN Capital suggère de rechercher des maisons saisies (8), qui, selon eux, se vendent souvent “en dessous de la valeur marchande” et “présentent des opportunités idéales pour les investisseurs de les acquérir à un prix très réduit, de les rénover et de les transformer pour un profit”.
Et investir dans un bien immobilier que vous souhaitez louer (9) vous aidera à couvrir le coût du prêt grâce au loyer tout en vous permettant d’attendre les bonnes conditions du marché pour enfin le déplacer.
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ATTOM (1); Agent immobilier.com (2); Banque fédérale de réserve de Saint-Louis (3) ; Centre commun d’études sur le logement de Harvard (4); Yahoo Finance (5); Banque de réserve fédérale de Saint-Louis (6) ; Offres immobilières SLG (7); MRC Capitale (8); Kiwis (9)
Cet article contient uniquement des informations et ne doit pas être considéré comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.
