Les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et les taux des prêts sur valeur domiciliaire restent largement inchangés après la deuxième pause des taux de la Réserve fédérale en 2026. Les taux préférentiels sont inchangés et les taux des deuxièmes prêts hypothécaires restent proches de leurs plus bas niveaux depuis trois ans.
Selon la société d’analyse immobilière Curinos, les HELOC sont la moyenne 7,20%. Le HELOC sur 52 semaines était aussi bas que 7,19 % à la mi-janvier. Le taux moyen national des prêts sur valeur domiciliaire est de 7,47%Un minimum de 7,38% a été enregistré début décembre 2025.
Les tarifs sont basés sur les candidats ayant une cote de crédit minimale de 780 et un ratio prêt/valeur combiné maximum (CLTV) inférieur à 70 %.
Avec des taux hypothécaires primaires proches de 6 %, les propriétaires disposant d’une valeur nette de leur logement et d’un faible taux hypothécaire primaire pourraient ne pas être en mesure d’accéder à la valeur croissante de leur maison. Pour ceux qui ne veulent pas renoncer à un taux de prêt immobilier bas, une marge de crédit sur valeur domiciliaire ou un prêt sur valeur domiciliaire peut être une excellente solution.
Les taux d’intérêt sur la valeur nette du logement sont différents des taux hypothécaires primaires. Les taux des deuxièmes prêts hypothécaires sont basés sur le taux indexé majoré d’une marge. Cet indice est souvent le taux principal, qui est récemment tombé à 6,75 %. Si le prêteur ajoutait 0,75 % de marge, le HELOC aurait un taux de 7,50 %.
Les prêteurs ont la flexibilité de fixer le prix d’un produit de deuxième hypothèque, tel qu’un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire, ils paient donc pour magasiner. Votre taux dépendra de votre cote de crédit, du montant de vos dettes et du montant de votre marge de crédit par rapport à la valeur de votre maison.
Et les taux HELOC nationaux moyens peuvent inclure des taux « d’introduction » qui peuvent durer aussi peu que six mois ou aussi longtemps qu’un an. Après cela, votre taux d’intérêt deviendra ajustable, et commencera probablement à un taux nettement plus élevé.
Les HEL n’ont généralement pas de taux de lancement, c’est donc une variable de moins. Le taux fixe que vous obtenez sur votre prêt sur valeur domiciliaire ne changera pas pendant la durée du contrat.
Vous n’êtes pas obligé de renoncer à votre prêt hypothécaire à faible taux pour obtenir la valeur nette de votre maison. Conservez votre prêt hypothécaire principal et envisagez une deuxième hypothèque, comme une marge de crédit sur valeur domiciliaire.
Les meilleurs prêteurs HELOC proposent des frais peu élevés, des options à taux fixe et des lignes de crédit généreuses. Un HELOC vous permet d’utiliser facilement la valeur nette de votre propriété de la manière et du montant de votre choix, jusqu’à concurrence de la limite de votre ligne de crédit. en supprimer quelques-uns ; rembourser Répétez.
Pendant ce temps, vous remboursez votre premier prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt et obtenez encore plus de capital générateur de richesse.
Aujourd’hui, LendingTree propose un TAEG HELOC aussi bas que 6,23 % sur une ligne de crédit de 150 000 $. Cependant, gardez à l’esprit que les HELOC sont généralement assortis de taux d’intérêt variables, ce qui signifie que votre taux fluctue périodiquement. Assurez-vous d’avoir les moyens de payer les mensualités si votre taux augmente.
Trouver les meilleurs prêteurs sur valeur domiciliaire peut être plus facile car le taux fixe que vous obtenez durera pendant toute la durée de la période de remboursement. Cela signifie qu’il n’y a qu’un seul taux sur lequel se concentrer. Et vous recevez une somme forfaitaire, il n’y a donc aucun minimum de tirage à considérer.
Et comme toujours, comparez les frais et les petits caractères des conditions de couverture.
La moyenne nationale pour un HELOC est de 7,20 % et pour un prêt sur valeur domiciliaire est de 7,47 %. Cependant, les taux varient d’un prêteur à l’autre. Vous pouvez voir des taux aussi bas que 6 % à 18 %. Cela dépend vraiment de votre solvabilité et de votre diligence en tant qu’acheteur.
Pour les propriétaires bénéficiant de faibles taux hypothécaires primaires et d’une certaine valeur nette de leur maison, c’est probablement l’un des meilleurs moments pour obtenir un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire. Vous n’abandonnerez pas un taux hypothécaire avantageux et vous pourrez utiliser l’argent de votre valeur nette pour des choses comme des améliorations, des réparations et des améliorations.
Si vous retirez la totalité de 50 000 $ de votre marge de crédit sur valeur domiciliaire et payez un taux d’intérêt de 7,25 %, votre paiement mensuel sur la période de 10 ans serait d’environ 302 $. Cela semble bien, mais rappelez-vous que le taux est généralement variable, il change donc périodiquement et vos versements peuvent augmenter au cours de la période de remboursement de 20 ans. Un HELOC devient essentiellement un prêt sur 30 ans. Les HELOC sont préférables si vous empruntez et remboursez le solde sur une période beaucoup plus courte.
