Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis près de six mois. Selon Zillow Lender Market, le taux fixe actuel sur 30 ans est de 6,47%Par rapport à vendredi, il a augmenté de 10 points de base. Le taux à 30 ans n’a plus été aussi élevé depuis fin septembre. Pendant ce temps, le taux fixe à 15 ans a augmenté de 5 points de base 5,90%.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow :
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30 ans fixe : 6,47%
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20 ans fixe : 6,50%
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15 ans fixe : 5,90%
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BRAS 5/1 : 6,71%
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BRAS 7/1 : 6,56%
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30 ans de VA : 5,99%
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15 ans de VA : 5,55%
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5/1 VA : 5,53%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales et qu’elles sont arrondies au centième le plus proche.
Découvrez 8 stratégies pour obtenir les taux hypothécaires les plus bas.
Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow :
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30 ans fixe : 6,60%
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20 ans fixe : 6,57%
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15 ans fixe : 5,97%
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BRAS 5/1 : 6,87%
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BRAS 7/1 : 6,52%
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30 ans de VA : 5,92%
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15 ans de VA : 5,71%
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5/1 VA : 5,29%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que ceux de l’achat d’une maison, mais ce n’est pas toujours le cas.
Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les taux d’intérêt actuels affecteront vos versements hypothécaires mensuels.
Vous pouvez ajouter le calculateur de versement hypothécaire Yahoo Finance à vos favoris et le conserver à portée de main pour référence future lors de vos achats de maisons et de prêteurs. Vous avez également la possibilité d’inclure les frais d’assurance hypothécaire privée (PMI) et les frais d’association de propriétaires, le cas échéant. Ces détails fournissent un paiement mensuel plus précis que le simple calcul du capital et des intérêts de votre prêt hypothécaire.
Une hypothèque fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : vos versements sont faibles et vos mensualités sont prévisibles.
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans comporte des mensualités relativement faibles, car vous étalez vos remboursements sur une durée plus longue que, par exemple, un prêt hypothécaire de 15 ans. Vos versements sont prévisibles car, contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), votre taux ne changera pas d’année en année. Pendant de nombreuses années, la seule chose qui peut affecter votre paiement mensuel est tout changement dans votre assurance habitation ou vos taxes foncières.
Le principal inconvénient des taux hypothécaires fixes sur 30 ans réside dans les intérêts hypothécaires, à court et à long terme.
Un terme fixe de 30 ans a un taux plus élevé qu’un terme plus court, et il est plus élevé que le taux de lancement d’un ARM de 30 ans. Plus votre tarif est élevé, plus votre mensualité est élevée. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts pendant la durée de votre prêt, qu’il soit à taux élevé ou à long terme.
Les avantages et les inconvénients des taux hypothécaires fixes sur 15 ans sont largement inversés par les taux sur 30 ans. Oui, vos paiements mensuels seront toujours prévisibles, mais un autre avantage est que des durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas. Sans oublier que vous rembourserez votre hypothèque 15 ans plus tôt. Vous économiserez ainsi potentiellement des centaines de milliers de dollars en intérêts sur la durée de votre prêt.
Cependant, comme vous payez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissiez une durée de 30 ans.
Un prêt hypothécaire à taux variable bloque votre taux pendant une durée prédéterminée, puis le modifie périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux initial est généralement inférieur à celui que vous obtiendriez avec un taux fixe sur 30 ans, vos mensualités seront donc inférieures. (Cependant, les taux moyens actuels ne reflètent peut-être pas cela – dans certains cas, les taux fixes sont en fait inférieurs. Parlez à votre prêteur avant de décider d’un taux fixe ou variable.)
Avec un ARM, vous n’avez aucune idée de ce que seront les taux hypothécaires après la fin de la période d’introduction des taux, vous courez donc le risque que votre taux augmente plus tard. Cela peut finir par coûter plus cher et vos mensualités sont imprévisibles d’année en année.
Mais si vous envisagez de déménager avant la fin de la période d’introduction du tarif, vous pouvez bénéficier d’un tarif inférieur sans prendre de risque.
Premièrement, c’est le bon moment pour acheter une maison par rapport à il y a quelques années. Les prix des logements ne sont pas aussi élevés qu’ils l’étaient au plus fort de la pandémie de COVID-19. Donc, si vous voulez ou devez acheter une maison bientôt, vous devriez vous sentir plutôt bien face au marché immobilier actuel.
De plus, malgré la récente augmentation, les taux hypothécaires sont légèrement inférieurs à ceux de la même période l’an dernier.
Le meilleur moment pour acheter est généralement celui qui correspond à l’étape de votre vie. Essayer de chronométrer le marché immobilier peut être aussi futile que de chronométrer le marché boursier – achetez au moment qui vous convient.
Selon Zillow, le taux hypothécaire national moyen sur 30 ans est actuellement de 6,47 %. Pourquoi les taux de Zillow sont-ils généralement différents de ceux rapportés par Freddie Mac (qui était de 6,38 % cette semaine) et ailleurs ? Chaque source collecte les tarifs en utilisant différentes méthodes. Zillow tire ses taux de son marché de prêteurs, tandis que Freddie Mac tire des informations des demandes de prêt soumises à son système de souscription. Cependant, les taux hypothécaires varient selon l’État et même selon le code postal, le prêteur, le type de prêt et bien d’autres facteurs. C’est pourquoi il est si important de magasiner pour les prêteurs hypothécaires.
Les taux d’intérêt devraient-ils baisser ?
Le MBA s’attend à ce que le taux hypothécaire à 30 ans atteigne 6,10 % jusqu’en 2026, selon ses prévisions de février. Fannie Mae prévoit également un taux à 30 ans proche de 6% d’ici la fin de l’année.
Les taux hypothécaires ont baissé progressivement depuis la fin mai de l’année dernière jusqu’au début de la guerre au Moyen-Orient cette année. Le taux fixe à 30 ans a dépassé les 7 % en janvier 2025, avant de baisser encore davantage dans les mois suivants. Le 29 mai 2025, le taux à 30 ans était de 6,89 % et a commencé à baisser lentement. Après avoir atteint en février leur plus bas niveau depuis trois ans, les taux ont commencé à remonter en mars.
À bien des égards, obtenir un faible taux de refinancement hypothécaire est similaire à l’achat d’une maison. Essayez d’améliorer votre pointage de crédit et de réduire votre ratio dette/revenu (DTI). Un refinancement sur une durée plus courte vous donnera également un taux inférieur, même si vos mensualités hypothécaires seront plus élevées.
